FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Med ett högt gavelläge på Terrängvägen 53 bor du här med ett underbart ljusinsläpp ifrån fönster tre riktningar. De olika väderstrecken skapar en övergripande vy när blicken lättsamt sveper genom rummen. Den väldisponerade planlösningen ger ljusa och luftiga ytor, som ramas in av grönskan utanför. Bostaden totalrenoverades år 2017, idag försedd med ett kök som minner om en lyxig bistrokänsla i kombination med en klassisk 50-talsinteriör. Balkongen i vardagsrummet har en vacker eftermiddags-/kvällssol som når långt, ända in i arbetsrummet genom nya, vackra industriväggar av glas. Utanför väntar mysiga trädgårdar mellan bostadshusen, tillsammans med trädgårdsmöbler, cykelförråd, lekplats och en grill. Här har du en fantastisk tillgång till naturen och samtidigt endast fyra minuters gångavstånd till Hägerstensåsens tunnelbana som tar dig in till stan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Terrängvägen 53
OMRåDE
Västertorp
VåNING
1 av 3
RUM
2,5 rum och kök
AREA
55 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,473 %
LäGENHETSNUMMER
19
PRIS
3 475 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 220 kr/år
FöRSäKRING
2 158 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 378 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Belägen uppe på höjden med en balkong i sydvästläge och generösa fönster, tillsammans med de höga träden och mossbeklädda bergssluttningar som sällskap, bor du här mysigt naturnära. Det lugna området ger tysta och rofyllda dagar, och innanför hemmets väggar hittas i sin tur genomgående, ljusa material som bidrar och samspelar fint i rummen. Bostaden renoverades 2017 då ett nytt kök installerades, ytskikten målades, ett nytt parkettgolv lades in och klinkers i hallen. Man satte även in ny inredning i badrummet (duschdörrar, toalett, handfat, kommod och tvättmaskin). I vardagsrummet restes en industrivägg av glas för att möjliggöra ytterligare ett rum i hemmet. Alla lägenhetens fönster är försedda med tre-glas och en säkerhetsdörr installerades år 2020. Det finns gott om förvaring i bostaden med platsbyggda garderober i både hall och sovrum. Utöver detta disponeras ett källarförråd samt ett matkällarförråd om 4-5 kvm vardera. Föreningen består av mycket trevliga grannar med god samvaro. Två tvättstugor finns i port 47 & 49 samt port 63, utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum med värmefläkt. Föreningen förfogar också över 19 parkeringsplatser. De kostar i dagsläget 500 kr/mån och finns tillgängliga genom ett kösystem.
Hall
I hallen finns förvaring i form av både en garderob och ett städskåp. På golvet ligger den ljusa parketten i ek, och närmast entrén, ett tåligt, marockansk-inspirerat klinkergolv. En ny säkerhetsdörr installerades år 2020. Här finns gott om plats för en hatt- och skohylla tillsammans med en byrå eller dylikt.
Kök
I köket är väggarna ovanför arbetsytorna kaklade med vita rektangulära plattor med mörk fog. Bänkskivan är marmormönstrad, i ljus kvartkomposit. Skåpen gömmer mycket förvaring och är försedda med plats för källsorterings- & sopsorteringskärl, redskapslådor, besticklåda med knivfack, en låda med insats för kryddor, grytlockshållare osv. Här finns även ett trevligt skafferi med plats för torrvaror och glasburkar och ytterligare ett bänkskåp med utdragbar inredning. Ett välutrustat och välplanerat kök med side-by-side kyl och frys från Samsung, köksblandare från GROHE, ugn, micro, spis med glashäll och en integrerad diskmaskin. En bevarad ”funkis-kryddhylla” med glaslådor är ett charmigt inslag. Fönstret förser rummet med morgonsol och framför passar det perfekt att placera ett köksbord.
Vardagsrum
Fina bevarade pardörrar med fönsterglas leder in i vardagsrummet. Tre stora fönster och en balkongdörr släpper in mycket ljus som flödar inåt och vidare genom rummen. Här påminns man om lägenhetens placering över husgaveln då utsikten går att ta del av från näst intill alla håll. Här ryms en ordentlig soffgrupp, matgrupp, bokhyllor och kanske en favoritfåtölj. Balkongen är inbjudande, inramad av varmt tegel med en sol som lyser på från sydväst. Här finns plats för både en mysig förvaringsbänk, stolar, ett nätt bord och diverse kryddor och odlingslådor för den som önskar.
Arbetsrum
Vad som i dagsläget används som arbetsrum går lika bra att nyttja som barnrum eller gästrum. På golvet skådas parkettgolvet i ek, och väggarna är målade i en ljust grå kulör från Beckers som binder samman med vardagsrummet. Fönstret ut mot balkongen gör rummet extra ombonat.
Sovrum
Sovrummet är målat i den varmt vita tonen ”Äggskal 524” från Beckers. Här finns platsbyggda originalgarderober med tillhörande överskåp som renoverats invändigt för att skapa en fullutrustad garderob med klädstång, byxhängare och tre lådor. Här finns givetvis bra med plats för en dubbelsäng och nattduksbord, och en fin utsikt att somna till om kvällen.
Badrum
Vita kakelplattor och ljust grå klinkers pryder badrummet. En ny toalett, ett runt handfat i porslin, kommod och duschdörrar installerades under våren 2017. Ett vädringsfönster förser badrummet med härligt dagsljus. Tvättmaskinen kommer från Electrolux, inköpt och installerad år 2019.
ARKITEKT: Lindberg & Ypyä, 1949-52
Stockholm stad förvärvade år 1935 södra delen av dagens Västertorp medan den norra ägdes av företaget Olsson & Rosenlund. År 1945 tillträdde arkitekten Sven Markelius som stadsplanedirektör. Inspirerad av förebilder i England lät han utarbeta en schemaplan för hur förortssamhällen runt Stockholm skulle planeras och byggas i grannskapsenheter kring lokala centra, och en plan för Västertorp presenterades år 1947. Husen på Terrängvägen byggdes i sin tur år 1949-1952 och ritades av arkitekterna Martta Ypyä och Nils Lindberg för HSB:s Riksförbunds arkitektkontor. Martta Ypyä var en av få kvinnliga arkitekter verksamma i Sverige i början på 1950-talet. Husen uppfördes för Familjebostäder av byggnadsmästaren Allan Mörlin och stod inflyttningsklara år 1949. Fastigheten tillhörande Terrängvägen 53 består av en röd putsfasad med detaljer av tegel och portar i teak, tillsammans med tvåluftsfönster och balkonger med en vit sinusprofil. Kvarteret Skidtränaren 1 ingår i ett större enhetligt område med likartade välgestaltade tidstypiska lamellhus. Markplaneringen är genomtänkt och medger ett omsorgsfullt utnyttjande av terrängen och olika naturinslag. Byggnaderna bevarar sin ursprungliga arkitektur, trots vissa förändringar. Bostadsrättsföreningen Skidtränaren 1 tog över fastigheten maj år 2013. Föreningen består av fyra flerfamiljshus om vardera tre portar och tre våningar på adresserna Terrängvägen 47-69.
Brf Skidtränaren 1
Föreningen
Brf Skidtränaren 1 (org. 769624-0253) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Terrängvägen 47-69, och omfattar 63 lägenheter med bostadsrätt, 10 lägenheter med hyresrätt, 18 parkeringsplatser samt 10 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Husen uppfördes mellan åren 1949-1952 och ritades av arkitektduon Lindberg och Ypyä.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 1 603 kr per kvm boarea, beräknat på den totala låneskulden som uppgår till ca 7 mkr, i kassa och bank finns det ca 6,8 mkr. De 10 hyresrätter som finns kvar får även ses som dolt kapital och framtida försäljningar av dessa kommer tillföra tillskott i föreningens kassa.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift AB.
Parkering
Föreningen har 18 parkeringsplatser, kösystem tillämpas. Kostnaden är 500kr/månad. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät och kabel-tv via Tele2.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har lummiga gårdar mellan husen med utemöbler. Tvättstuga finns i markplan på Terrängvägen 63 utrustad med 2 maskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum med värmefläkt. Ytterligare en tvättstuga finns på Terrängvägen 47-49 med 2 maskiner, torktumlare och torkrum med värmefläkt. I anslutning finns en tvättmaskin för ”grovtvätt” i ett separat rum. Inne i varje hus finns även cykelförråd och plats att parkera barnvagnar.
Renoveringar i urval
2022 ventilationskontroll samt rensning av ventilationskanaler, 2019 fönsterrenovering, 2018 radonmätning, byte av takluckor, nya trädgårdsmöbler, 2016 stamspolning, 2012 gårdsrenovering, 2002 stambyte
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.skidtranaren1.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området kring Terrängvägen är lugnt, trevligt, levande och barnvänligt med många förskolor och skolor i krokarna. Det är fullt av parkområden och parkpromenader som kantas av flertalet statyer som placerades ut av Hägerstensåsens kulturella förening. Västertorp har faktiskt Stockholms största bestånd av skulpturer inkorporerade i stadsmiljön och blir därmed Stockholms största utomhusutställning. Initiativtagare till detta var Fritz H Eriksson, direktör för byggnadsbolaget Olsson & Rosenlund som uppförde byggnaderna i den norra delen av stadsdelen. Västertorp centrum är ett härligt utomhuscentrum med sin bevarade 50-talscharm i riktig ABC-anda. Här finner du bank, mataffär, klädaffär, restauranger, tandläkare m.m. Mot Hägerstensåsen hittar vi en sim- och idrottshall, stora fotbollsplaner med konstgräs och även det populära utomhusbadet Personnebadet (även känt som Hägerstensbadet). Det är bra kommunikationer med tunnelbana (endast fyra minuters gångavstånd till Hägerstensåsens t-banan från porten), lokalbussar och självklart även nattbussar. För den som vill cykla så finns det gott om välskyltade cykelvägar och man kan med lätthet cykla in till city om man vill.