FENOMENAL FAMILJEFYRA MED STOR SÖDERVÄND BALKONG
FOTO: OZOLLAPA TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN
Välkommen till ett härligt hem i det före detta läroverket i Västertorp, nu ombyggt till ett bostadshus med ljusa och luftiga lägenheter med tydligt familjefokus. Här bor du med stora fönster, bevarad skolsalstakhöjd och social planlösning med mycket karaktär. Du välkomnas in i en rymlig och praktisk hall. Därefter öppnar sig bostaden i ett stort sällskapsrum med ett snyggt kök som ansluter sömlöst till ett vardagsrum med gott om plats för både familjeliv och gäster, matbord och soffgrupp. Lägenheten har även tre bra sovrum, goda förvaringsutrymmen och ett generöst badrum med dusch och tvättmaskin. Och så har vi balkongen, stor och södervänd med många soltimmar. Hit står pardörrarna öppna så fort vädret tillåter. Lägenheten, huset, föreningen och omgivningarna ger de bästa förutsättningarna för familjelivet, här är det både trivsamt och välplanerat med god gemenskap för stora som små.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skridskovägen 9D
OMRåDE
Västertorp
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
84 kvm
AVGIFT
5 372 kr/mån, inkl. värme och v/a. Obligatorisk avgift om 129 kr/mån för bredband och kabel-TV tillkommer.
ANDEL I FöRENING
1,52 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,52 %
LäGENHETSNUMMER
1106
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
427 950 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
6 357 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 357 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En lyckad förvandling från skola till bostad skapade detta levande hem som gjort för ett praktiskt familjeliv med personlig prägel. Takhöjden ligger runt 3,20 meter och ger fantastisk rymd tillsammans med de stora skolsalsfönstren. I samtliga rum ligger parkett som slipades och vaxades 2021 och väggarna är målade i fina, dämpade kulörer. Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd och det finns även möjlighet att hyra ytterligare förråd. I Brf Skridskoprinsessan finns 62 lägenheter där de flesta bebos av barnfamiljer. Här råder en fin gemenskap och barnen har flera bra ytor till lek. En stor pergola fylld med växter och många sittplatser gör gården till en samlingsplats för alla grannar, stora som små. Intill ligger en skogsdunge där barnen gillar att vara och man kan grilla och ha gemensamma aktiviteter. I föreningen finns gemensam tvättstuga, hobbyrum, flera cykel- och barnvagnsförråd samt sophus med bra sortering.
Hall
En rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter möter innanför ytterdörren. Här finns platsbyggd förvaring med ett högskåp och fyra draglådor med sittbänk. Såväl skåp som väggar är målade i en grön nyans, S 3005-G20Y. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr som är magnetisk på insidan.
Kök och vardagsrum
Det stora rum som förenar kök och vardagsrum är härligt, ljust, luftigt, socialt och flexibelt. Stora fönsterpartier täcker nästan hela ytterväggen och bidrar till en storslagen rymd. Köket är inrett i den inre delen av rummet, med två parallella bänkrader, varav den ena som en fristående köksö, och helkaklad med ett vitt kakel i storlek 20x20. Köksluckorna är omlackade i en ljusgrå kulör och beslagen bytta. Det finns två kylar, två frysar, diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt, rostfri diskbänk och mörk massiv bänkskiva. Köket har sedan det byggdes renoverats i två omgångar, 2015 och 2020. Rummet ger gott om plats till att duka för många, och dessutom utrymme för en stor soffgrupp och andra möbler. Pardörrar leder ut till balkongen, vars storlek ger plats för både möblering och odling i gynnsamt söderläge. Stora träd, med allt från körsbär till tall, ramar in och ger en ombonad känsla och fin utsikt.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum ligger i fil med vardagsrummet. Det är ett rymligt rum som har bra förvaring i en inbyggd klädkammare längst in. Väggarna i rummet är målade i en mörk gråblå kulör.
Sovrum 2 och 3
Dessa två sovrum ligger intill varandra och är två bra barnrum. Det ena har väggar i en greige kulör och det andra är rosa. I detta rum finns också ett loft med plats för en 120-säng.
Badrum
Badrummet har dusch, tvättmaskin, wc, handfat, handdukstork och förvaring i både ett badrumsskåp och ett högskåp. Väggarna är kaklade med klassiskt vitt kakel, på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights.
Arkitektur
ARKITEKT: 1950 Curt Laudon
Västertorps gymnasium, eller Västertorps läroverk som var dess ursprungliga namn, ritades på 1950-talet av arkitekt Curt Laudon, en man som ritat många skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet. Under 2007–2009 byggde Oscar Properties tillsammans med WAK Arkitekter om skolan till bostäder. Västertorps gymnasium är en klassisk 1950-talsbyggnad som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, men har kompletterats med balkonger i samband med ombyggnaden. Alla lägenheter har balkong och/eller terrass. Man har tagit vara på många ursprungliga detaljer som marmorgolv, stora glaspartier och trapphus.
Förening
Brf Skridskoprinsessan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen köpte fastigheten 2008 och Oscar Properties omvandlade den gamla skolan till bostäder som stod färdiga 2009. Föreningen är en äkta sådan och består av 62 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 5691kvm boyta. Huset ritades som en skola av Laudon år 1957.
År föreningen övertog fastigheter:
Bostadsrättsföreningen Skridskoprinsessan förvärvade fastigheten år 2009.
Mark:
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. Se föreningens hemsida för mer information.
Garage och parkering:
Föreningen har 40 parkeringsplatser runt huset. De vanliga parkeringsplatserna kostar 450 kr/mån. 10 platser har elbilsladdning och de kostar 700 kr/mån (exklusive el). Separat kö som administreras av ViRedo AB, tel. 08-55516060.
Renovering:
Huset byggdes år 1956 som gymnasieskola och har sedan dess haft ett antal olika användningsområden - år 2008-2009 totalrenoverades huset och gjordes om till bostäder. 2013 reparerades hissen, en ny entré byggdes, tvättstugan kompletterades med en grovtvättmaskin och stammarna spolades. 2014 målades taket. 2016 underhållsmålades föreningens fönster samt renovering/byte av karmar vid behov. Hissen renoverades i C-porten och OVK-besiktning genomfördes. 2017 utfördes en stamspolning. 2019/20 installerades bergvärme och hissarna renoverades. Det installerades även 10 laddstolpar för bilar. Taket renoverat 2021/2022.
Ekonomi:
Föreningen är relativt ny och har amorterat löpande sedan den bildades. Föreningen har långfristiga skulder på 66 445 000kr vilket ger en belåning på ca 12,297kr/kvm. De har dessutom ca 4,1 mkr i kassa & bank. Föreningen har dessutom fått ned uppvärmningskostnaderna genom att installera bergvärme.
Avgifter:
Avgiften betalas kvartalsvis och innefattar värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån för bredband (1000/1000 mbit/s) och Telia Play (linjär tv samt playtjänster i tv-boxen) tillkommer avgiften. Under året har en avgiftshöjning med 2% gjorts. Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp (1 207 kr) och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp av låntagaren (483 kr).
Gemensamma utrymmen:
Utanför huset finns det ett skogsparti med uteplats och tillhörande lekplats. Platsen används som föreningens mötesplats. Innergården har renoverats under 2020 med en ny pergola, sittplatser och planteringar. Ett hobbyrum finns i föreningen. Föreningen har även ett stort antal parkeringsplatser samt en tvättstuga i port 9E. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, och en torktumlare. Cykelrum finns i källaren i trapphus D.
Medlemskap:
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. http://www.skridskoprinsessan.se/.
Område
Förorternas Östermalm var smeknamnet på Västertorp då stadsdelen var nybyggd på 1950-talet. Här satsades starkt på den konstnärliga utsmyckningen. Känslan idag är kanske mer en mysig småstad med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö, rik på konst och skulptur. På denna adress bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till det mesta – tunnelbana, skolor, förskolor, restauranger, caféer och närservice som kiosker, apotek, skomakare, kemtvätt, frisörer, bank, blomsteraffär, optiker, antikhandel m m. Det är en mycket grön stadsdel med stora och uppvuxna träd och parkleken Lugnet med plaskdamm och lekpark. Huset ligger granne med Västertorpshallen med bassänger, gym, gruppträning och många fritidsaktiviteter för barn. Bada kan man även göra i utomhus vid Personnebadet och i Mälaren vid klipporna i Örnsberg.