FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Välkommen till ett härligt hem i det före detta läroverket i Västertorp, nu ombyggt till ett bostadshus med ljusa och luftiga lägenheter med stort familjefokus. Här bor du med stora fönster, bevarad skolsalstakhöjd och kreativ och okonventionell planlösning. Du välkomnas in i en rymlig och praktisk hall. Därefter öppnar sig bostaden i ett stort sällskapsrum med ett snyggt kök som ansluter sömlöst till ett vardagsrum med gott om plats för både familjeliv och gäster, matbord och soffgrupp. Lägenheten har även tre bra sovrum, goda förvaringsutrymmen och ett generöst badrum med både badkar och tvättpelare. Och så har vi uteplatsen! Hemmets enorma uterum om 40 kvm, en ljuvlig plats för hela familjen, släkt och vänner. En stor tillgång till detta hem, bara att öppna dörren från vardagsrummet till uteliv, middagar och lek. Lägenheten, huset, föreningen och omgivningarna ger de bästa förutsättningarna för familjelivet, här är det både trivsamt och välplanerat med god gemenskap för stora som små.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skridskovägen 9D
OMRåDE
Västertorp
VåNING
0 av 4, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
101 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,75054 %
LäGENHETSNUMMER
62001203
PRIS
6 325 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
4 149 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 149 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet.
Dela på sociala medier
Allmänt
En lyckad förvandling från skola till bostad skapade detta levande hem med 101 kvm inomhusyta och 40 kvm utomhusyta. Interiören är stilren och snygg och planlösningen väldisponerad. I samtliga rum ligger parkett av ek. I vardagsrum och kök finns plats för många funktioner och för sociala sammankomster likväl som för lugn och avkoppling. Mycket goda förvaringsutrymmen i hela bostaden och lägenheten disponerar också ett källarförråd, cirka 4 kvm stort. I Brf Skridskoprinsessan finns 62 lägenheter där de flesta är barnfamiljer. Här råder en mycket trevlig stämning och barnen har flera bra ytor till lek. Intill föreningen finns en skogsdunge där barnen gillar att vara och man kan grilla och ha gemensamma aktiviteter. I föreningen finns gemensam tvättstuga, hobbyrum, flera cykel- och barnvagnsförråd och sopkärl med mycket bra sorteringsmöjligheter. Ett bytesbibliotek för böcker och film är en annan trevlig grej, liksom de gemensamma städdagar som hålls två gånger per år.
Kök
Köket nås som första rum rakt innanför hallen, både trevligt och praktiskt när man kommer hem och har handlat. Köksinteriören har ljusgrå släta fronter och bänkskivor med virrvarrmönster och av trä som ger gott om arbetsyta. Vitt kakel med blå fog matchar kökets fina tapet ”Dancing cranes” av Emma von Brömssen. Mot vardagsrummet är väggen öppen, vilket ger trevlig kontakt mellan rummen. Såväl förvaring som maskinpark är välbeställda, här finns dubbel kyl och frys, diskmaskin, spishäll, ugn och mikro.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och härligt sällskapsrum med öppen planlösning mot köket. Här finns gott om plats för såväl vardagslivets aktiviteter som till att duka upp för middagar och festligheter. Både ett stort matbord och en stor soffgrupp ryms, med svängrum för annat. Också här finns blåvita tranor tapetserade på väggen.
Uteplats:
40 kvm uteplats! Ett stort extra utomhusrum är en stor tillgång till detta hem. Här ryms både matbord och loungemöbler och en egen lekhörna för de små. Såklart också blommor och odlingar för den som är intresserad av det. Här hänger man gärna från vår till höst, och kanske ännu längre om man investerar i en terrassvärmare. Uteplatsen nås från vardagsrummet och vetter in mot föreningens innergård med en nyuppförd pergola.
Sovrum 1
Detta rum angränsar till vardagsrummet med en skjutdörr, och det är idag bostadens föräldrasovrum. Här omges man av William Morris mönster Marigold på väggarna, och miljön är rogivande och mysig.
Sovrum 2
På andra sidan vardagsrummet ligger detta rum med en fondvägg tapetserad med ännu en Emma von Brömssen-tapet, ”Hares in hiding” i rosa. Rummet används idag som barnrum med gott om plats för lek och sömn, plus bra förvaring i två garderober.
Sovrum 3
Längst in i lägenheten ligger sovrum nummer tre, idag också ett barnrum. Här har man nyttjat takhöjden och byggt en loftsäng, men rummet har gott om plats för säng på golvet också. Även i detta rum finns två garderober som ger bra förvaring. Väggarna är målade i ljusgrönt och vitt.
Inre hall och klädkammare
Lägenheten har en inre hall och till den ansluter också en klädkammare. Den inre hallen kan vara en alldeles utmärkt plats för hemmakontoret eller hemmabiblioteket, och det är precis vad den används som idag. Klädkammaren intill är ett mycket bra och rymligt rum, ca 5–6 kvm, för förvaring av kläder och annat.
Badrum
Badrummet är stilrent och klassiskt och dessutom praktiskt. Här finns badkar, tvättmaskin och torktumlare, handfat, badrumsskåp, wc och handdukstork. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger svart klinker med golvvärme.
Hall
En rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter möter innanför ytterdörren. Här finns en garderobsvägg med tre garderober och en hatthylla och möjlighet till att ha en byrå eller sittplats.
ARKITEKT: Laudon 1957
Västertorps gymnasium, eller Västertorps läroverk som var dess ursprungliga namn, ritades på 1950-talet av arkitekt Curt Laudon, en man som ritat många skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet. Under 2007–2009 byggde Oscar Properties tillsammans med WAK Arkitekter om skolan till bostäder. Västertorps gymnasium är en klassisk 1950-talsbyggnad som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, men har kompletterats med balkonger i samband med ombyggnaden. Alla lägenheter har balkong och/eller terrass. Man har tagit vara på många ursprungliga detaljer som marmorgolv, stora glaspartier och trapphus.
Brf Skridskoprinsessan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen köpte fastigheten 2008 och Oscar Properties omvandlade den gamla skolan till bostäder som stod färdiga 2009. Föreningen är en äkta sådan och består av 62 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 5691kvm boyta. Huset ritades som en skola av Laudon år 1957.
År föreningen övertog fastigheter
Bostadsrättsföreningen Skridskoprinsessan förvärvade fastigheten år 2009.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. Se föreningens hemsida för mer information.
Garage och parkering
Föreningen har 40 parkeringsplatser runt huset. De vanliga parkeringsplatserna kostar 450 kr/mån. 10 platser har elbilsladdning och de kostar 700 kr/mån (exklusive el).
Renovering
Huset byggdes år 1956 som gymnasieskola och har sedan dess haft ett antal olika användningsområden - år 2008-2009 totalrenoverades huset och gjordes om till bostäder. 2013 reparerades hissen, en ny entré byggdes, tvättstugan kompletterades med en grovtvättmaskin och stammarna spolades. 2014 målades taket. 2016 underhållsmålades föreningens fönster samt renovering/byte av karmar vid behov. Hissen renoverades i C-porten och OVK-besiktning genomfördes. 2017 utfördes en stamspolning. 2019/20 installerades bergvärme och hissarna renoverades. Det installerades även 10 laddstolpar för bilar. Taket renoverat 2021/2022.
Ekonomi
Föreningen är relativt ny och har amorterat löpande sedan den bildades. Föreningen har långfristiga skulder på 66 445 000kr vilket ger en belåning på ca 12,297kr/kvm. De har dessutom ca 4,1 mkr i kassa & bank. Föreningen har dessutom fått ned uppvärmningskostnaderna genom att installera bergvärme.
Avgifter
Avgiften betalas kvartalsvis och innefattar värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån för bredband (1000/1000 mbit/s) och Telia Play (linjär tv samt playtjänster i tv-boxen) tillkommer avgiften. Under året har en avgiftshöjning med 2% gjorts. Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp (1 207 kr) och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp av låntagaren (483 kr).
Gemensamma utrymmen
Utanför huset finns det ett skogsparti med uteplats och tillhörande lekplats. Platsen används som föreningens mötesplats. Innergården har renoverats under 2020 med en ny pergola, sittplatser och planteringar. Ett hobbyrum finns i föreningen. Föreningen har även ett stort antal parkeringsplatser samt en tvättstuga i port 9E. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, och en torktumlare. Cykelrum finns i källaren i trapphus D.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. http://www.skridskoprinsessan.se/.
Stadsplanen för Västertorp stod färdig 1947. Förutom vanliga gator planlades här ett nät av gångvägar som gjorde det möjligt att ta sig från centrum och kommunikationspunkter till bostäderna utan att störas av trafiken. Västertorp var det första trafikseparerade centrumet i hela Sverige, en modell som sedan kom att dominera 1950-talets förortsbebyggelse. Västertorps centrum, cirka 700 meter från bostaden, är ett litet livligt småstadsliknande centrum med det mesta som behövs i vardagen, här finns butiker, restauranger och olika typer av serviceinrättningar. Hägerstensåsen är närmaste tunnelbanestation (300 meter bort) och intill den finns en smidigt belägen och välsorterad kvartersbutik samt pizzeria och asiatisk restaurang. Du bor även nära Västertorps simhall och gym, skola och förskola.