TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Välkommen till en inspirerande och kreativ bostad i det ombyggda gamla läroverket i Västertorp, fyra rum och kök i halvetage och med stor balkong. Detta är ett hem med generösa och härliga sociala ytor i ett stort kök och vardagsrum i öppen planlösning och med tre bra sovrum intill. En stor balkong är ett extra rum utomhus. Många fönster i tre väderstreck och maffig skolsalstakhöjd gör lägenheten ljus och luftig. Här bor du dessutom i en mycket trevlig bostadsrättsförening med både fin gemenskap och god ekonomi.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skridskovägen 9D
OMRåDE
Västertorp
VåNING
1 av 3
RUM
4 rum
AREA
108 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,87186 %
LäGENHETSNUMMER
1104
FöRRåD
Källarförråd om ca 3 kvm
PRIS
5 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
3 598 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 598 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
Detta är ett levande och trivsamt hem i en lyckad förvandling från skola till bostad. Interiören är stilren och snygg och planlösningen väldisponerad. I samtliga rum ligger parkett av ek. I vardagsrum och kök finns plats för många funktioner och för sociala sammankomster likväl som för lugn och avkoppling. Till lägenheten hör också ett källarförråd.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum är ett fantastiskt rum, ljust och luftigt, socialt och flexibelt, och perfekt för fester och middagar. Stora fönster, bevarade från skolsalstiden, ger en storslagen rymd, och rummen har en indelning i två halvplan som skapar en skön atmosfär. Köket ligger i bostadens entréplan och därifrån leder några trappsteg till rummets nedre del. Rumsytorna går att möblera på olika sätt och ger plats för flera rum i rummen med olika sittgrupper, förvaring, arbetsplats med mera, allt efter behov. Köket renoverades 2016 och har ljust grå släta fronter, beslag från Byggfabriken och bänkskivor av asp och marmor. Vid renoveringen byggdes en köksö som ger ett trevligt häng i rummet och dessutom extra förvaringsutrymmen. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och tillkom också köket 2016. Spishäll och ugn är från 2008. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel och övriga väggar är målade i en ljust blågrön nyans. Från köket har du utsikt över rummets andra halva en halvtrappa ned. Ett räcke med vita spjälor sitter mellan våningarna. Från den nedre delen av rummet nås lägenhetens rymliga balkong, ett cirka nio kvadratmeter stort uterum med runt åtta soltimmar under årets ljusare årstider.
Sovrum
Lägenheten har tre sovrum, ett används som föräldrasovrum och två som barnrum. I det ena barnrummet finns en mycket fin platsbyggd våningssäng med integrerad förvaring. Det andra barnrummet har en inbyggd klädkammare längst in. Föräldrasovrummet har gott om plats för dubbelsäng och garderober samt ett fint fönsterparti längs hela ytterväggen. Sovrummen ligger alla i samma del av lägenheten.
Badrum
Badrummet är rymligt och välutrustat med dusch bakom glasväggar, golvvärme, spotlights, handfat, badrumsskåp, wc och en tvättpelare med helt ny tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade i vitt 15x15-kakel och på golvet ligger svart klinker i storlek 10x10.
Hall
I hallen finns gott om plats för kläder och skor i form av stor väggyta för hatthylla/krokar samt i fyra stycken skåp.
ARKITEKT: Laudon
Brf Skridskoprinsessan är föreningen som huserar i den nu ombyggda skolbyggnaden i Västertorps gymnasium. Skolan, som från början hette Västertorps läroverk, ritades på 1950-talet av arkitekt Curt Laudon, en man som ritat många skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet. Västertorps gymnasium är en klassisk 1950-talsbyggnad som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, men har kompletterats med balkonger i samband med ombyggnaden. Alla lägenheter har balkong och/eller terrass. Man har tagit till vara på många ursprungliga detaljer som marmorgolv, stora glaspartier och trapphus. Under 2007-2009 byggde Oscar Properties tillsammans med WAK Arkitekter om skolan till bostäder. Här finns 62 lägenheter där de flesta är barnfamiljer. Här råder en mycket trevlig stämning och ekonomin är god. Det finns långtgående planer på att förhöja utemiljön där en gårdsgrupp arbetar aktivt med att göra gården till en mer attraktiv plats, pengar är avsatta i budget och samtal med landskapsarkitekt är inledda. Intill föreningen finns en skogsdunge där barnen gillar att leka och man kan grilla och ha gemensamma aktiviteter. Inomhus finns gemensam tvättstuga, hobbyrum, flera cykel- och barnvagnsförråd och sophus med mycket bra sorteringsmöjligheter. Ett bytesbibliotek för böcker och film är en annan trevlig grej, liksom de gemensamma städdagar som hålls två gånger per år.
Brf Skridskoprinsessan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen köpte fastigheten 2008 och Oscar Properties omvandlade den gamla skolan till bostäder som stod färdiga 2009. Föreningen är en äkta sådan och består av 62 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 5691kvm boyta. Huset ritades som en skola av Laudon år 1957.
År föreningen övertog fastigheter
Bostadsrättsföreningen Skridskoprinsessan förvärvade fastigheten år 2009.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. Se föreningens hemsida för mer information.
Garage och parkering
Föreningen har 40 parkeringsplatser runt huset. De vanliga parkeringsplatserna kostar 450 kr/mån. 10 platser har elbilsladdning och de kostar 700 kr/mån (exklusive el).
Renovering
Huset byggdes år 1956 som gymnasieskola och har sedan dess haft ett antal olika användningsområden - år 2008-2009 totalrenoverades huset och gjordes om till bostäder. 2013 reparerades hissen, en ny entré byggdes, tvättstugan kompletterades med en grovtvättmaskin och stammarna spolades. 2014 målades taket. 2016 underhållsmålades föreningens fönster samt renovering/byte av karmar vid behov. Hissen renoverades i C-porten och OVK-besiktning genomfördes. 2017 utfördes en stamspolning. 2019/20 installerades bergvärme och hissarna renoverades. Det installerades även 10 laddstolpar för bilar. Taket renoverat 2021/2022.
Ekonomi
Föreningen är relativt ny och har amorterat löpande sedan den bildades. Föreningen har långfristiga skulder på 66 445 000kr vilket ger en belåning på ca 12,297kr/kvm. De har dessutom ca 4,1 mkr i kassa & bank. Föreningen har dessutom fått ned uppvärmningskostnaderna genom att installera bergvärme.
Avgifter
Avgiften betalas kvartalsvis och innefattar värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån för bredband (1000/1000 mbit/s) och Telia Play (linjär tv samt playtjänster i tv-boxen) tillkommer avgiften. Under året har en avgiftshöjning med 2% gjorts. Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp (1 207 kr) och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp av låntagaren (483 kr).
Gemensamma utrymmen
Utanför huset finns det ett skogsparti med uteplats och tillhörande lekplats. Platsen används som föreningens mötesplats. Innergården har renoverats under 2020 med en ny pergola, sittplatser och planteringar. Ett hobbyrum finns i föreningen. Föreningen har även ett stort antal parkeringsplatser samt en tvättstuga i port 9E. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, och en torktumlare. Cykelrum finns i källaren i trapphus D.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. http://www.skridskoprinsessan.se/.
Stadsplanen för Västertorp stod färdig 1947. Förutom vanliga gator planlades här ett nät av gångvägar som gjorde det möjligt att ta sig från centrum och kommunikationspunkter till bostäderna utan att störas av trafiken. Västertorp var det första trafikseparerade centrumet i hela Sverige, en modell som sedan kom att dominera 1950-talets förortsbebyggelse. Västertorps centrum är ett litet livligt småstadsliknande centrum med det mesta som behövs i vardagen, här finns butiker, restauranger och olika typer av serviceinrättningar. Hägerstensåsen är närmaste tunnelbanestation och intill den finns en smidigt belägen och välsorterad kvartersbutik. Du bor även granne med Västertorps simhall och gym, skola och förskola.