Skridskovägen 9C

4 ROK 108 KVM 4 995 000 KR

Se bilder

FÖRTRÄFFLIG FYRA I ETAGE MED STOR TAKTERRASS OCH BALKONG

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD

Högst upp i det ombyggda gamla läroverket i Västertorp ligger denna eminenta etagelägenhet, en ljus och luftig bostad med fantastiska fönsterpartier i storlek XL. Det är ett socialt, flexibelt och välplanerat hem. Kök och vardagsrum är ett fantastiskt sällskapsrum med studiokänsla och därtill har detta rymliga boende tre bra sovrum, wc på båda plan och gott om förvaringsutrymmen. Det är ett härligt hem som inbjuder till stora middagar och trevligt häng, men även har rum för återhämtning och lugna stunder. Terrassen ligger högst upp i lägenheten och är en stor och insynsskyddad oas med utsikt över trädtopparna, och som inte den vore nog har lägenheten dessutom en stor balkong.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skridskovägen 9C

OMRåDE

Västertorp

VåNING

2 av 2, hiss finns. vån 2+3

RUM

4 rum

AREA

108 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,87186 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,87 %

LäGENHETSNUMMER

62002403

PRIS

5 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

1 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

På entréplanet ligger kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett sovrum, badrum och en rymlig hall. En spiraltrappa leder upp till det övre planet med två sovrum, en övre hall och wc. Härifrån nås lägenhetens stora terrass. Balkongen ligger på entréplanet vid kök och vardagsrum. Lägenheten är ljus och luftig med stora fönsterpartier och 3,30 meter i takhöjd på nedre plan, något lägre på det övre. Väggarna är vita och på golven ligger parkett av ek. I lägenheten finns gott om garderober och du har dessutom ett stort förråd i källaren.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum är ett rum med slående rymd. De stora fönstren, som är bevarade från skoltiden, upptar hela ytterväggen av rummet. Tillsammans med takhöjden på 3,30 meter är detta en sal som imponerar. Här finns gott om plats till att duka för många, och dessutom utrymme för en stor soffgrupp och andra möbler. Köksinredningen har vita släta fronter, vit bänkskiva och vitt kakel. Här finns även en rymlig köksö med bänkskiva och täcksidor i massivt trä, och en mängd lådor till förvaring. Här kan den som vill ha en extra matplats med barstolar. Köket är i övrigt utrustat med spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, dubbel diskho, diskmaskin, kyl och frys.

Sovrum

Bostaden har tre sovrum, två på det övre planet och ett på det nedre. Master bedroom ligger längst upp och längst in. Det är ett stort och ljust rum med snedtak och synliga bjälkar. Här finns en garderobsvägg med fyra garderober. Fönstren är högt sittande, vilket ger en lugn och fridfull känsla. En liten trappa leder upp och ut till lägenhetens terrass. Bredvid det stora sovrummet ligger ett mindre och vinkelformat sovrum, som idag används som barnrum. Även här finns snedtak, synligt bjälklag, två högre sittande fönster, lugn och mys. Det tredje sovrummet ligger mellan hall och vardagsrum på entréplanet. Här har man samma höga fönster som i sällskapsrummet intill och ett flödande ljusinsläpp.

Terrass och balkong

Här bor du med ett uterum på varje plan. Med anslutning från kök och vardagsrum ligger en stor balkong. Hit tar du enkelt med dig kaffekoppen ut på morgonen, men sitter även gärna på kvällen eftersom det här är eftermiddags- och kvällssol. Terrassen, som ligger på övervåningen, är en riktig dröm, och en stor sådan, cirka 20 kvm, med plats för stor sittgrupp och många växter. Terrassen är helt insynsskyddad och har sol från morgon till eftermiddag.

Badrum

Lägenheten har ett stort badrum på nedervåningen och en wc på övre plan. Båda rummen har helkaklade väggar i vitt och klinkergolv i svart. Badrummet är stort och välutrustat med dusch bakom glasväggar, golvvärme, handfat med kommod, badrumsskåp, wc och en tvättpelare med tvättmaskin (2009) och torktumlare (2018). På övervåningen finns toalettrum med wc och handfat med kommod.

Hall

Hallen är ett rymligt rum med goda förvaringsutrymmen. Innanför ytterdörren finns en hatthylla och en garderob och längre in i hallen finns en hel garderobsvägg med skjutdörrar. Till vänster om entrén leder en vit spiraltrappa som till övervåningen. Ytan här går också att nyttja till förvaring, eller till exempel till en arbetsplats som nuvarande ägare gjort. På den övre våningen ligger också en hall som har möblerbar yta.

Arkitektur

ARKITEKT: Laudon 1957

Brf Skridskoprinsessan är föreningen som huserar i den nu ombyggda skolbyggnaden i Västertorps gymnasium. Skolan, som från början hette Västertorps läroverk, ritades på 1950-talet av arkitekt Curt Laudon, en man som ritat många skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet. Västertorps gymnasium är en klassisk 1950-talsbyggnad som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, men har kompletterats med balkonger i samband med ombyggnaden. Alla lägenheter har balkong och/eller terrass. Man har tagit till vara på många ursprungliga detaljer som marmorgolv, stora glaspartier och trapphus. Under 2007-2009 byggde Oscar Properties tillsammans med WAK Arkitekter om skolan till bostäder. Här finns 62 lägenheter där de flesta är barnfamiljer. Här råder en mycket trevlig stämning och ekonomin är god. Det finns långtgående planer på att förhöja utemiljön där en gårdsgrupp arbetar aktivt med att göra gården till en mer attraktiv plats, pengar är avsatta i budget och samtal med landskapsarkitekt är inledda. Intill föreningen finns en skogsdunge där barnen gillar att leka och man kan grilla och ha gemensamma aktiviteter. Inomhus finns gemensam tvättstuga, hobbyrum, flera cykel- och barnvagnsförråd och sophus med mycket bra sorteringsmöjligheter. Ett bytesbibliotek för böcker och film är en annan trevlig grej, liksom de gemensamma städdagar som hålls två gånger per år.

Architecture

Förening

Brf Skridskoprinsessan

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen köpte fastigheten 2008 och Oscar Properties omvandlade den gamla skolan till bostäder som stod färdiga 2009. Föreningen är en äkta sådan och består av 62 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 5691kvm boyta. Huset ritades som en skola av Laudon år 1957.

År föreningen övertog fastigheter

Bostadsrättsföreningen Skridskoprinsessan förvärvade fastigheten år 2009.

Mark

Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. Se föreningens hemsida för mer information.

Garage och parkering

Föreningen har 40 parkeringsplatser runt huset. De vanliga parkeringsplatserna kostar 450 kr/mån. 10 platser har elbilsladdning och de kostar 700 kr/mån (exklusive el).

Renovering

Huset byggdes år 1956 som gymnasieskola och har sedan dess haft ett antal olika användningsområden - år 2008-2009 totalrenoverades huset och gjordes om till bostäder. 2013 reparerades hissen, en ny entré byggdes, tvättstugan kompletterades med en grovtvättmaskin och stammarna spolades. 2014 målades taket. 2016 underhållsmålades föreningens fönster samt renovering/byte av karmar vid behov. Hissen renoverades i C-porten och OVK-besiktning genomfördes. 2017 utfördes en stamspolning. 2019/20 installerades bergvärme och hissarna renoverades. Det installerades även 10 laddstolpar för bilar. Taket renoverat 2021/2022.

Ekonomi

Föreningen är relativt ny och har amorterat löpande sedan den bildades. Föreningen har långfristiga skulder på 66 445 000kr vilket ger en belåning på ca 12,297kr/kvm. De har dessutom ca 4,1 mkr i kassa & bank. Föreningen har dessutom fått ned uppvärmningskostnaderna genom att installera bergvärme.

Avgifter

Avgiften betalas kvartalsvis och innefattar värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån för bredband (1000/1000 mbit/s) och Telia Play (linjär tv samt playtjänster i tv-boxen) tillkommer avgiften. Under året har en avgiftshöjning med 2% gjorts. Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp (1 207 kr) och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp av låntagaren (483 kr).

Gemensamma utrymmen

Utanför huset finns det ett skogsparti med uteplats och tillhörande lekplats. Platsen används som föreningens mötesplats. Innergården har renoverats under 2020 med en ny pergola, sittplatser och planteringar. Ett hobbyrum finns i föreningen. Föreningen har även ett stort antal parkeringsplatser samt en tvättstuga i port 9E. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, och en torktumlare. Cykelrum finns i källaren i trapphus D.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. http://www.skridskoprinsessan.se/.

Område

Stadsplanen för Västertorp stod färdig 1947. Förutom vanliga gator planlades här ett nät av gångvägar som gjorde det möjligt att ta sig från centrum och kommunikationspunkter till bostäderna utan att störas av trafiken. Västertorp var det första trafikseparerade centrumet i hela Sverige, en modell som sedan kom att dominera 1950-talets förortsbebyggelse. Västertorps centrum är ett litet livligt småstadsliknande centrum med det mesta som behövs i vardagen, här finns butiker, restauranger och olika typer av serviceinrättningar. Hägerstensåsen är närmaste tunnelbanestation och intill den finns en smidigt belägen och välsorterad kvartersbutik. Du bor även granne med Västertorps simhall och gym, skola och förskola.