DÄR TIDEN STÅTT STILLA – 1950-TALSTVÅA MED ORIGINALKÖK OCH BALKONG
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Att bo i samma lägenhet i 70 år är nog svårt att tänka sig för många i dagens ombytliga samhälle. 1950 stod lägenhetshusen på Puckgränd inflyttningsfärdiga och sedan dess har denna tvårummare varit ett kärt hem till samma person. Ett hem som idag är en fantastisk tidskapsel, men även en tidlös och funktionell bostad i ett utförande som är lika boendevänligt nu som då. Rummen är rymliga och lättmöblerade och detaljer som platsbyggda skåp och fanerade dörrar ger mycket karaktär. Snudd på allt är i original, med ett orört kök som kronan på verket. Badrummet som renoverades i samband med stambyte är det enda som förändrats i skepnad. Lägenheten har en genomgående planlösning i nordsydlig riktning och alla rum nås via hallen. Kök och sovrum vetter mot norr och badrum, vardagsrum och balkong mot söder. Även området är praktiskt planerat, familjärt och lummigt, med mysig småstadskänsla och naturen nära. Storstaden är lika lätt att nå, med tunnelbanan inom par minuters gångväg och en kvarts färd till city. Välkommen till Västertorp!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Puckgränd 10
OMRåDE
Västertorp
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 344 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband, basutbud tv via Tele2.
ANDEL I FöRENING
0,3924 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,3869 %
LäGENHETSNUMMER
128
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
155 764 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021/2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör två förråd. Ett stort källarförråd och ett mindre (tidigare matkällare)
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Få bostadstyper slår 1950-talets då det gäller välplanerade ytor och förvaringsutrymmen och detta ses med tydlighet i denna lägenhet. I de rymliga rummen föräras allt sin givna plats - kläder, linne, städ, husgeråd och matvaror. Denna lägenhet bevarar alla sina platsbyggda originalskåp och den förvaring de ger kan inget Ikeaskåp matcha. Ytskikten bär tidens tand men den som drömmer funkisdrömmar har en gedigen grund att förädla och ge lite ny kärlek och omsorg. Utöver lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras två förråd i källarplanet, varav det ena är en matkällare. Brf Västertorp är en stor förening med 237 lägenheter. För de boende finns en stor gemensamhetslokal med övernattningsdel som för en mindre penning kan användas för fest, möten eller övernattning, samt två tvättstugor. Föreningen förfogar även över ett antal garage- och parkeringsplatser som fördelas genom kö. Man har även uppfört laddningsplatser som enbart är tillgängliga för föreningens medlemmar.
Hall
Entré görs in i en rymlig hall som i sin tur leder vidare till alla rum i lägenheten. Till vänster om ytterdörren finns en hatthylla och till höger en inbyggd garderob. I passagen mot sovrummet finns ett inbyggt linneskåp samt överskåp byggda över dörren.
Kök
I köket är originalinredningen från byggåret bevarad, med detaljer som snedställda överskåp med skjutdörrar, snabelbeslag, utdragbar skärbräda, skafferi och städskåp. Tidsenliga attribut som rostfri diskbänk med dubbel ho samt två rader vitt 15x15-kakel är också kvar. Det finns även en gasspis med fläkt. Idag finns ingen kyl/frys, men detta har tidigare stått fristående i rummet.
Vardagsrum
Till vardagsrummet leder en glasad dörr från hallen. Rummet är stort och lättmöblerat på olika sätt. Soffgrupp ryms i ena delen av rummet och matbord i den andra. Från vardagsrummet nås också lägenhetens balkong, som vetter mot söder.
Sovrum
Sovrummet är också rymligt till storleken, vilket ger plats för både dubbelsäng och fler möbler. Garderober med överskåp är inbyggda i väggen och rummets fönster har låg bröstning och smidesräcke utanför.
Badrum
Föreningen stamrenoverade badrummen under tidigt 1990-tal. Här finns badkar, wc, handfat och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med ljusblå inslag och på golvet ligger en våtrumsmatta. Rummet har också ett insynsskyddat fönster.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Strehlenert 1949
Brf Västertorps hus uppfördes av HSB och stod inflyttningsfärdiga hösten 1950. De ritades av HSB:s arkitektkontor med Curt Strehlenert i spetsen. Knuten till uppförandet var även trädgårdsarkitekterna Eric Anjou och Walter Bauer som skapade utomhusmiljön. Husen är av olika utförande men alla är smalhus. Puckgränd 10 ligger i ett trevåningshus med ljus putsad fasad. Fönstren är en till två lufter breda och balkongerna har fronter av röd lättmetall. Portaler av granit omger entrépardörrar av ek. Ursprungligen hade portarna på samtliga hus dubbla handtag, ett på normal höjd och ett lägre som var avsett för barnen.
Förening
Brf Västertorp
Föreningen
Brf Västertorp (org. 702002-5917) är en äkta förening som bildades 1952 som en HSB-förening. År 2000 begärde föreningen utträde ur HSB och Bostadsrättsföreningen Västertorp i Stockholm bildades. Föreningen äger fastigheterna Bandylaget 1, Benskyddet 1, Brodden 2, Hockeyklubban 1, Hockeyspelaren 1, Isbanan 1 och Knäskyddet 1. Sammanlagt 237 lägenheter med bostadsrätt samt 14 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt som löper till år 2029.
Ekonomi
Föreningens har goda intäkter från både lokaler och parkeringsytor samt en bra belåningsgrad på ca 3057 kr i lån/kvm boyta. Snittet för området (Hägersten) ligger omkring 6 500kr i lån/kvm. Det finns inga planerade avgiftshöjningar och avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
Renoveringar av föreningens byggnader är mestadels utförda under åren 1993-1995, byggnaderna har försetts med nya yttertak inklusive plåtbeslag, hängrännor, säkerhetsräcken, bärande konstruktioner och undertäckning. De tidigare enkupiga takteglet har bytts ut mot betongpannor. På balkongerna har över- och kantbetong bilats bort och defekt armering har bytts ut. Nya aluminiumräcken och nya skärmar har monterats. Va-anläggningen, dvs rörledningar för vatten- och avloppsförsörjning i kök och badrum har ersatts med nya. Stambyte är utfört. Nya entréportar har monterats samt nya kodlåssystem har installerats. Trappuppgångar har målats. Ny asfalt på gångbanor. Lekplatser upprustade. 2000 installerades fjärrvärme, 2018-2019 gjordes en utvändig fönstermålning i samtliga lägenheter, byte av dag och spillvattenledningar 2021. Under 2022 har översyn kring elanläggningar skett.
Planerade renoveringar
Inga större arbeten planeras. Laddstolpar ska installeras under 2024, i övrigt löpande underhåll.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiber, 1000 Mbt/s ingår i avgiften, kabel-tv via Tele2 vars basutbud ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor på Broddgränd och en på Puckgränd. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, centrifug, torktumlare och torkskåp, till varje tvättstuga hör även mangel- och läggningsrum samt torkrum. Det finns även cykelförråd och två lekplatser på föreningens mark. I källaren på Broddgränd 25 finns en föreningslokal som hyrs ut till föreningens medlemmar, lokalen är ca 150 kvm, här finns även ett övernattningsrum.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma, gemensamma städdagar sker 2 ggr / år.
Parkering/ garage
Föreningen har 45 garageplatser och 51 parkeringsplatser. Kostnaden för dessa är 500 kr/mån för garage och 300 kr/mån för parkeringsruta, styrelsen har hand om den interna kölistan.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Hemsida
www.brfvastertorp.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, officiella faktadokument och hemsida i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Västertorp är ett genuint och trivsamt 1950-talsområde som då det var nytt kallades ”Förorternas Östermalm”. Känslan idag är kanske mer en mysig småstad, med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö, rikt utsmyckad av konst och skulptur och med mycket grönska. Västertorp var även det första trafikseparerade centrumet i hela Sverige, en modell som sedan kom att dominera 1950-talets förortsbebyggelse. Förutom vanliga gator planlades här ett nät av gångvägar som gjorde det möjligt att ta sig från centrum och kommunikationspunkter till bostäderna utan att störas av trafiken. Puckgränd ligger med nära gångavstånd till den charmiga centrumgatan med livsmedelsbutiker, restauranger, butiker och service. I motsatt riktning har man Västertorps idrotts- och simhall och Hägerstensbadet med utomhusbassäng. Till tunnelbanan är det bara ett par minuters promenadväg och därefter är det tio minuters resa till Hornstull och femton till T-centralen.