Skridskovägen 7

1,5 ROK 38 KVM 2 650 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH LUFTIG LÄGENHET MED BALKONG HÖGST UPP

FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: MURÉN

Vi hälsar välkommen till en ljus och luftig lägenhet med fönster i fil och balkong, i insynsfritt läge högst upp i huset på Skridskovägen 7. Här bor man med en social och inbjudande planlösning, med stora fönsterpartier och generös takhöjd. Från hallen kommer man in till ett stort kombinerat kök och vardagsrum och intill finns en mysig och avskild sovalkov. Balkongen nås från köket och är ett rymligt extrarum under varmare årstider, med härlig utsikt över omgivningarna och avstånd till närliggande byggnader. Lägenheten ligger i det före detta läroverket i Västertorp, som har genomgått en lyckad förvandling från skola till bostäder. Området är familjärt, lummigt och praktiskt planerat, med mysig småstadskänsla och naturen nära. Storstaden är lika lätt att nå, med tunnelbanan inom par minuters gångväg och en kvarts färd till city. Bostaden kan med enkla medel göras om till 2 rok, se alternativ planlösning.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 650 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skridskovägen 7

OMRåDE

Västertorp/Hägerstensåsen

VåNING

3 av 3, hiss finns

RUM

1,5 rum

AREA

38 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,691 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,56234 %

LäGENHETSNUMMER

503

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

265 441 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

2 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 275 kr/år

FöRSäKRING

1 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 575 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en lugn bas med ljusa väggar och parkettgolv. Den upplevs ljus och rymlig med en takhöjd runt 280 cm och stora fönster som har fina fönsterbrädor av sten. Från fönstren och balkongen blickar man ut över hus och skogsdungar, en härlig utsikt som byter skepnad i och med årstidernas skiftningar. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet. Brf Lilla Isprinsessan består av 42 lägenheter, och är en lugn och trivsam förening med trevlig atmosfär. De boende har en stor och välskött gemensam gård med uppvuxna träd, bland annat en stor ek, och lekplats för barn. Gemensam tvättstuga finns i bottenvåningen av huset, utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. I källarplanet finns två cykelrum och barnvagnsrum.

Hall

Två stora garderober tar hand om förvaringen i hallen, och dessutom finns en hatthylla för avhängning av ytterkläder. På golvet ligger ljus klinker och väggarna är målade i en grå kulör.

Kök och vardagsrum

Köket ligger med öppen planlösning med vardagsrummet och bildar ett luftigt sällskapsrum med tre stora fönster på rad, inklusive balkongdörr. Det är ett rymligt kök med gott om arbetsytor och förvaring och inrett med skåp med ljusgula luckor, vitt kakel och bänkskivor av valnöt. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Dessutom finns spishäll, ugn och fläkt i kåpa som går i rostfritt. Med balkongdörren precis intill är det lika enkelt att äta utomhus som inne. Rummet kan möbleras med både stort matbord och soffgrupp som inte behöver konkurrera med varandra om ytan.

Sovalkov

Sovalkovet är placerat i en avskild alkov intill vardagsrummet. En liten vägg delar av rummet, och det finns även en draperiskena så sängen helt kan skärmas av från övriga rummet. En brun fondtapet sitter på en av väggarna. Alkoven är rymlig och har också plats för garderober.

Badrum

Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger beige klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Curt Laudon 1956

Västertorps gymnasium, eller Västertorps läroverk som var dess ursprungliga namn, ritades på 1950-talet av arkitekt Curt Laudon, en man som i sitt yrkesliv ritade många skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet. Under 2007–2009 byggde Oscar Properties tillsammans med WAK Arkitekter om skolan till bostäder. Västertorps gymnasium är en klassisk 1950-talsbyggnad som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, men har kompletterats med balkonger i samband med ombyggnaden. Man har tagit vara på många ursprungliga detaljer som marmorgolv, stora glaspartier och trapphus.

Architecture

Förening

Brf Lilla Isprinsessan

Föreningen

Brf Lilla Isprinsessan (org. nr 760610-4723) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Isprinsessan 9 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Skridskovägen 7 och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 9 077 kr per kvm bostadsyta. En obligatorisk avgift om 225 kr / månad tillkommer för bredband. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningen höjde månadsavgiften med 10% från årsskiftet 2024 och med tanke på situationen med inflation och ränteläge är det troligt att avgifterna kommer att behöva höjas närmsta åren.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv och är anslutna till Stockholms Stadsnät via Ownit för bredband.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen och 573 kr i pantsättningsavgift.

Gemensamma utrymmen:

Stor och ljus tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp, barnvagnsrum samt två cykelförråd.

Parkering

Föreningen har 30 parkeringsplatser fördelade på tre parkeringar, dessa hyrs ut till föreningens medlemmar.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Renoveringar, i urval:

2005 byggdes fastigheten om till lägenheter, i samband med detta genomgick huset en upprustning, kök och avloppsstammar byttes och även el-stigarna, 2016 stamspolning, 2013 förbättringsarbete av ventilation i samtliga lägenheter, 2022 spolning av avloppsstammar, 2022 Taket är nylagt och isoleringen under taket är helt omgjord, vilket gett ett väldigt bra resultat energiförbrukning och värmen i huset.

Planerade renoveringar

Fönsterrenoveringen skjuts fram i och med nuvarande ränteläget.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och officiella faktadokument samt kontrollerat med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Förorternas Östermalm var smeknamnet på Västertorp då stadsdelen var nybyggd på 1950-talet. Här satsades starkt på den konstnärliga utsmyckningen. Känslan idag är kanske mer en mysig småstad med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö, rik på konst och skulptur. På denna adress bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till det mesta – tunnelbana, skolor, förskolor, restauranger, caféer och närservice som kiosker, apotek, skomakare, kemtvätt, frisörer, bank, blomsteraffär, optiker, antikhandel m m. Det är en mycket grön stadsdel med stora och uppvuxna träd och parkleken Lugnet med plaskdamm och lekpark. Huset ligger granne med Västertorpshallen med bassänger, gym och gruppträning. Bada kan man även göra i utomhus vid Personnebadet och i Mälaren vid klipporna i Örnsberg.