FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: BECK-REMNES
I en gammal skola hittas denna hemtrevliga tvårummare med kamin och uteplats! Den öppna planlösningen och den höga takhöjden bidrar till en luftig känsla som förstärks tack vare ljusinsläppet. Hemmet präglas av vackra, dämpade kulörer och sin moderna interiör. De sociala ytorna uppmuntrar till middagsbjudningar med vänner, och den stora uteplatsen förlänger ytterligare. Här kan man ta kaffekoppen i ena handen och knuffa upp dörren som fått stå på glänt under sommarnatten, och gå ut barfota i den egna lilla trädgården. Uteplatsen är insynsskyddad och passar perfekt för såväl fikastunder, som träning och odling. Radhuskänslan bidrar till den mysiga atmosfären, och genom en grind i ett litet smithål i häcken når man i sin tur föreningens gård. Området är lugnt och mysigt, charmigt med sina småstadscentrum (Västertorp, Hägerstensåsen, Axelsberg) och bad i Mälaren 10 minuter bort med cykel. Här finns all tänkbar service, och det är endast två minuters gång till tunnelbanan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skridskovägen 7
OMRåDE
Västertorp/Hägerstensåsen
VåNING
-1 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 302 kr/mån, inkl. Värme, v/a. Obligatoriskt tillägg om 225 kr / mån för bredband.
ANDEL I FöRENING
2,34642 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,46687 %
LäGENHETSNUMMER
204
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
557 469 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 1,5 kvm enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
EL
8 500 kr/år
FöRSäKRING
3 202 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 702 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Skolan byggdes om till bostäder år 2005, och har renoverats sedan dess. Här väntar en påkostad inredning med ett modernt kök i naturlig samvaro med vardagsrummet, ett mysigt sovrum, och en ombonad och stenlagd uteplats. Det finns stora möjligheter att forma hemmet som man vill, grannar med näst intill identiska lägenheter har gjort om sin 2:a till en 2,5:a genom att dela upp sovrummet i två rum. Lägenheten har gott om förvaring i hall, badrum, sovrum, och det finns både tvättmaskin och diskmaskin. Bostaden disponerar även ett källarförråd m 1,5 kvm. På samma våningsplan, men i en annan korridor, ligger föreningens välutrustade tvättstuga med helt nya maskiner; fyra tvättmaskiner, två stora torkskåp och två stora torktumlare. Två cykelrum finns i källaren, samt ett större extraförråd som går att hyra. Föreningen har en stor häck mot gatan, med gräsyta, picknickbord och liten lekplats som kan nyttjas till t.ex. kalas och middagar. Cykelställ finns vid båda entréerna. Här är gemytlig stämning mellan grannar och god uppslutning på städdagar (vår och höst). Föreningen har en trädgårdsgrupp som ser till att gården hålls fin och levande. Kommunikation sker via BRF:ens Facebookgrupp eller direkt med styrelsen via mail/telefon. Föreningen förfogar också över 30 parkeringsplatser, varav fyra laddplatser, tillgängliga mot avgift via ett kösystem.
Hall
Hallen är stilren med snygg platsbyggd förvaring som inkluderar klädstång och hängare, samt krokar, överskåp, städskåp, en skohylla, och en skänk för än mer förvaring. Väggarna är målade i en beige kulör och på golvet ligger beigea klinkers. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr, målad i en brunröd kulör.
Kök
Kökets interiör består av grå, släta skåpsluckor som döljer porslin och redskap. Dessa pryds av svarta stilrena handtag. En micro är monterad i den övre skåpsraden, och i den undre hittas lådor och ett hörnskåp med plats kastruller. Bänkskivor i massivt trä erbjuder gott om arbetsyta. Här finns vitvaror såsom en integrerad kyl, frys och diskmaskin, en inbyggd ugn och en spis med induktionshäll.
Vardagsrum:
Kök och vardagsrum binds samman av en ekparkett och vitmålade väggar, och takhöjden bidrar med rymd. Rummet håller plats för ett generöst matsalsbord och en inbjudande soffgrupp. Här finns också en eldstad som eldas med doftfritt spisbränsle. Den har ingen skorsten och är ej en del av den fasta inredningen, men kan säljas med lägenheten om köparen önskar! Ytterväggen pryds av fönster och en glasad altandörr som släpper in rikligt med eftermiddagssol.
Uteplats
Uteplatsen (föreningens mark) är stor och rymmer både matgrupp, ett litet utekök med pizzaugn och grill, arbetsbänk, loungehörna med soffa och bord, odlingsytor, gräsmatta och en liten bod för redskap, dynor m.m. Häcken ramar in och skapar insynsskydd. Uteplatsen har också en liten grind.
Sovrum:
Sovrummets väggar är målade i en mörkgrön kulör, Northern Mystic från Jotuns Ladykollektion. På golvet ligger en ekparkett. Här finns rum för en dubbelsäng och sängbord, garderober i rad, samt en skrivborshörna. Det stora fönstret vetter ut mot uteplatsen.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor med en beige bård som matchar de beigea klinkergolvet. Här finns rikligt med förvaring såsom ett tvättställsskåp med två stora lådor, en badrumsspegel med hylla, en sittbänk med två stora lådor under, samt skåp över och under tvättmaskinen. Badrummet är försett med WC, dusch, handduksvärmare och spotlights som ger behaglig belysning.
ARKITEKT: Curt Laudon 1956
ARKITEKT: CURT LAUDON 1956
Brf Lilla Isprinsessan huserar i den nu ombyggda skolbyggnaden i Västertorps gymnasium. Skolan, som från början hette Västertorps läroverk, ritades på 1950-talet av arkitekt Curt Laudon, en man som ritat många skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet. Västertorps gymnasium är en klassisk 1950-talsbyggnad som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende då den år 2005 byggdes om till bostäder. Föreningen består av 42 lägenheter, och här råder en god stämning och fin gemenskap där alla hjälps åt. De boende har en välskött gemensam gård med uppvuxna träd, bland annat en stor ek, och lekplats för barn.
Brf Lilla Isprinsessan
Föreningen
Brf Lilla Isprinsessan (org. nr 760610-4723) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Isprinsessan 9 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Skridskovägen 7 och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 9 077 kr per kvm bostadsyta. En obligatorisk avgift om 225 kr / månad tillkommer för bredband. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningen höjde månadsavgiften med 10% från årsskiftet 2024 och med tanke på situationen med inflation och ränteläge är det troligt att avgifterna kommer att behöva höjas närmsta åren.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv och är anslutna till Stockholms Stadsnät via Ownit för bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen och 573 kr i pantsättningsavgift.
Gemensamma utrymmen:
Stor och ljus tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp, barnvagnsrum samt två cykelförråd.
Parkering
Föreningen har 30 parkeringsplatser fördelade på tre parkeringar, dessa hyrs ut till föreningens medlemmar.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar, i urval:
2005 byggdes fastigheten om till lägenheter, i samband med detta genomgick huset en upprustning, kök och avloppsstammar byttes och även el-stigarna, 2016 stamspolning, 2013 förbättringsarbete av ventilation i samtliga lägenheter, 2022 spolning av avloppsstammar, 2022 Taket är nylagt och isoleringen under taket är helt omgjord, vilket gett ett väldigt bra resultat energiförbrukning och värmen i huset.
Planerade renoveringar
Fönsterrenoveringen skjuts fram i och med nuvarande ränteläget.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och officiella faktadokument samt kontrollerat med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Stadsplanen för Västertorp stod färdig 1947. Förutom vanliga gator planlades här ett nät av gångvägar som gjorde det möjligt att ta sig från centrum och kommunikationspunkter till bostäderna utan att störas av trafiken. Västertorp var det första trafikseparerade centrumet i hela Sverige, en modell som sedan kom att dominera 1950-talets förortsbebyggelse. Västertorps centrum är ett litet livligt småstadsliknande centrum med det mesta som behövs i vardagen, här finns butiker, restauranger och olika typer av serviceinrättningar. Hägerstensåsen är närmaste tunnelbanestation från denna adress, och intill den finns en smidigt belägen och välsorterad kvartersbutik och flera matställen. Du bor även granne med Västertorps simhall och gym. Området är naturnära, med många fina promenadvägar och badmöjligheter i Mälaren. Det finns en jättebra cykelbana längs E4:an, och det är smidigt att åka ut på E4 med bil.