FOTO: ÖSTLING STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Detta är en lägenhet att falla pladask för med sin fina originalkaraktär och utsikt i två väderstreck över grönska och trädtoppar. En klassisk interiör har här skapats med hjälp av väl valda material och bevarade detaljer, en finstämd retrokänsla genomsyrar rummen. Köksfönstret i vinkel formar ett litet burspråk med bred vy och utgör en mysig plats att starta morgonen på. Här kan du sedan gå tvärs över till balkongen när solen hunnit kika fram, lagom till dagens andra kopp. Belägen näst högst upp i huset bor du i ett mysigt och lugnt område med mycket parker och härliga promenadvägar bort mot Mälarhöjdens vatten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skidvägen 17
OMRåDE
Västertorp/Hägerstensåsen
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
69 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 745 kr/mån, inkl. Värme, V/A & bredband.
ANDEL I FöRENING
3,4158 %
LäGENHETSNUMMER
14
PANTSATT
Ja
EL
7 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn i hushållet.
Allmänt
Lägenheten har en väldigt fin planering med stora sällskapsrum och avskilda sovrum placerade i varsin ände av bostaden, ett perfekt boende för exempelvis en liten familj eller paret! Huset ligger nära tunnelbanan och har en rymlig hiss vilket gör vardagen med barnvagn eller tunga matkassar enkel. Här hittas ett renoverat kök och badrum (år 2018 respektive år 2020) tillsammans med originaldetaljer så som vackra pardörrar i vardagsrummet, garderober och delar av köksinteriören. Takhöjden om ca 2,55 meter ger trevlig rymd och balkongen omringas av grönska, ett uppskattat läge med minimal insyn. I föreningen finns också tillgång till trevliga takterrasser för de boende, perfekt för festligare tillfällen! Lägenheten erbjuder gott om förvaring och disponerar ett stort förråd. I föreningen finns en tvättstuga utrustad med två torktumlare, ett torkskåp, en mangel och tre tvättmaskiner.
Kök
Välkomna in i köket som renoverats tidstypiskt och varsamt av nuvarande ägare. I köket hittas en interiör från Järfälla kök och IKEA. Omlackade originalskåp och skafferiluckor binds samman med nya varianter i en vacker grön kulör. Från matbordet blickar du ut genom det tidstypiska burspråket mot grönska och himmel. På golvet ligger ett cremevitt linoleumgolv från Forbo Marmoleum i variant ”click moon” och väggarna är delvis kaklade med vita kvadratiska plattor med mörk fog, delvis tapetserade med en fondtapet från Boråstapeter. En bänkskiva i det klassiska virrvarr-mönstret ger gott om arbetsyta och på motsatt sida finns en liten kaffeskänk. De flesta vitvaror är inköpta på IKEA år 2018, kylskåpet är inköpt 2021 från Gorenje.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås via vackra pardörrar med fönsterglas, bevarade från byggåret, som släpper igenom fantastiskt ljus. Här ligger en nyslipad parkett och väggarna går i vitt. Rummet har plats för soffmöbler och även en ytterligare matplats för den som önskar. Utanför det stora originalfönstret väntar balkongen!
Balkong
Balkongen har fina detaljer i den annars klassiskt sinusprofilerade plåten. Här finns gott om plats för blomlådor och odling likväl som bord och stolar. Denna plats är helt insynsskyddad från kringliggande hus tack vare grönskan och det lilla torget utanför.
Sovrum 1:
Bostadens första sovrum ligger i anslutning till köket. Fönstersidan omges av en tapet från William Morris ”Honeysuckle” i grön, beige och rosa. Här finns rum för en stor säng och nattduksbord på vardera sida tillsammans med en garderobsvägg om så skulle önskas.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger intill vardagsrummet. Här får vitmålade väggar kontrastera fint mot den småblommiga fondväggen, en tapet från Boråstapeter (Nocturne). Idag används rummet som en barnkammare med plats för leksaker och förvaring men här ryms också en stor säng, skrivbord och garderober.
Badrum
Badrummet renoverades år 2020, helkakalt med vita kvadratiska plattor och golv i grå granitkeramik från Grigio. Här hittas ett badrumsskåp från Norrgavel och cremevita glaskrokar från byggfabriken. Handdukstorken kommer från Nordhem. Golvvärme är installerad tillsammans med en dimbar takbelysning. Det fina badkaret (också det från Nordhem) ramas in av en duschvägg i glas.
Hall
Hallen binder samman lägenheten som sträcker sig i två riktningar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och förvaring tack vare en inbyggd originalgarderob och en alkov med hatthylla och krokar. I hallen ligger även bostadens rymliga klädkammare.
ARKITEKT: Ypyä & Strehlenert, 1949
Stockholm stad förvärvade år 1935 södra delen av dagens Västertorp medan den norra ägdes av företaget Olsson & Rosenlund. År 1945 tillträdde arkitekten Sven Markelius som stadsplanedirektör. Inspirerad av förebilder i England lät han utarbeta en schemaplan för hur förortssamhällen runt Stockholm skulle planeras och byggas i grannskapsenheter kring lokala centra, och en plan för Västertorp presenterades år 1947. Husen på Skidvägen byggdes i sin tur år 1949-1974 och ritades av arkitekterna Martta Ypyä och Curt Strehlenert för HSB:s Riksförbunds arkitektkontor. Martta Ypyä var en av få kvinnliga arkitekter verksamma i Sverige i början på 1950-talet. Husen uppfördes för Familjebostäder av byggnadsmästaren Nils Knutsson Blomqvist.
Brf Paråkaren
Antal lägenheter och lokaler
Brf Paråkaren är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adressen Skidvägen 11-21. Föreningen har 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter upplåtna hyresrätt samt 11 lokaler. Den totala lägenhetsytan är 2 216 kvm och lokalytan är 816 kvm.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal sträcker sig till sommaren år 2029.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa försäkring.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och amorterar löpande på sina lån. En tidigare hyresrätt såldes under 2023 vilket ökade föreningens kapital. De amorterade ca 3,5 MKR innan årsskiftet 2023/24. Föreningen har goda intäkter från lokalerna, under 2022 uppgick intäkterna till ca 1 MKR. De långfristiga skulderna är enligt årsredovisningen 2022 ca 6 mkr vilket ger en belåning på 2 937kr/kvm boyta, men med tanke på att de amorterat 3,5 MKR har belåningen per kvm halverats. Avgifterna höjdes med 15% i april 2023 på grund av ökade kostnader. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftshöjningar under 2024 men kan inte uteslutas. Avstämt med styrelsen 2023-12-29.
Urval renoveringar
Yttertak renovering, 1995. Stambyte, 2000. Elrenovering, 2003. Hissrenovering, 2006. Fasad, tak, fönster och balkongrenovering, 2010. Renovering av tvättstuga samt installation av fjärrvärme, 2010. Fönsterrenovering 3-glas, 2014. Slipning av dörrar och skyltfönsterpartier, 2021. OVK, renovering av lokal, portkodsdosor, kärl för avfallshantering, 2022. Se årsredovisning för fler utförda underhållsarbeten.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade närmsta tiden (avstämt med styrelsen 2023-12-29).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga som är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp och mangel. Det finns förråd till uthyrning i källaren. I källaren finns även ett cykelrum som nås från trapphus eller baksidan av huset. Det finns tre takterrasser i huset som är möblerade med stolar och bord. Det finns två hobbyrum och en föreningslokal med pingisbord i källaren.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband
Värme, V/A & bredband ingår i avgiften. Bredbandet som ingår är fiber från Stockholms statsnät, 1000/1000.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, avstämning med styrelsen 2023-12-29 samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området kring Skidvägen är lugnt, trevligt, levande och barnvänligt med många förskolor och skolor i krokarna. Det är fullt av parkområden och parkpromenader som kantas av flertalet statyer som placerades ut av Hägerstensåsens kulturella förening. Västertorp har faktiskt Stockholms största bestånd av skulpturer inkorporerade i stadsmiljön och blir därmed Stockholms största utomhusutställning. Initiativtagare till detta var Fritz H Eriksson, direktör för byggnadsbolaget Olsson & Rosenlund som uppförde byggnaderna i den norra delen av stadsdelen. Västertorp centrum är ett härligt utomhuscentrum med sin bevarade 50-talscharm i riktig ABC-anda. Här finner du bank, mataffär, klädaffär, restauranger, tandläkare m.m. Mot Hägerstensåsen hittar vi en sim- och idrottshall, stora fotbollsplaner med konstgräs och även det populära utomhusbadet Personnebadet (även känt som Hägerstensbadet). Det är bra kommunikationer med tunnelbana (endast två-tre minuters gångavstånd till Hägerstensåsens t-banan från porten), lokalbussar och självklart även nattbussar. För den som vill cykla så finns det gott om välskyltade cykelvägar och man kan med lätthet cykla in till city om man vill.