Skidvägen 15

3 ROK 69 KVM

Se bilder Planritning

MYSIG FUNNKISTREA FÖR DEN LILLA FAMILJEN MED BURSPRÅK, ORIGINALKÖK OCH BALKONG

FOTO: SYLWAN STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

Det orörda originalköket och det vackra burspråket i marmor, liksom pardörrar i teak och balkongen i söderläge, utgör fyra komponenter som gör denna trerummare lite extra speciell. Föreningen har mycket god ekonomi och låga avgifter! Här trivs gladeligen den lilla familjen i vardagens sysslor och helgens påhittiga bestyr. Tack vare den funktionella planlösningen med väldisponerade ytor finns gott om rum att umgås tillsammans och likaså gå undan när man önskar egentid. Balkongen har sol hela dagen till solnedgång, och en fantastisk utsikt över kvarterets trädkronor, torget och himlen. Dessutom finns trevliga takterrasser i föreningen! Området är mysigt med närhet till allt såsom mataffärer, förskola, skola och kommunikationer. Hägerstensåsens tunnelbana tar dig till Södermalm på ca 7 minuter. Du har också fina promenadvägar bort till Mälarhöjdens vatten.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skidvägen 15

OMRåDE

Västertorp/Hägerstensåsen

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

69 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

3 472 kr/mån, inkl. Värme, V/A & bredband.

ANDEL I FöRENING

3,43427 %

LäGENHETSNUMMER

6

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

178 714 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 184 kr/år

FöRSäKRING

2 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 984 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här hemtrevliga funkislägenheten består av ett originalkök, vardagsrum med balkong, två mysiga sovrum samt badrum med badkar. Lägenheten ligger i en välskött förening med låg belåning och låga avgifter! I lägenheten finns gott om bevarade originaldetaljer såsom kökets interiör, fönsterbrädor i marmor, burspråk i marmor, dörrar och listverk. Planlösningen är genomgående vilket skapar ett rikligt ljusinsläpp från två riktningar. Nya ljuddämpande fönster har satts in i vardagsrummet och i bostadens ena sovrum. Lägenheten har gott om förvaring tack vare en inbyggd klädkammare och garderober, samt disponerar ett förråd i föreningen. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I föreningen finns också tillgång till takterrasser för de boende, perfekt för festligare tillfällen!

Hall

Hallen upplevs öppen och inbjudande, målad i Jotuns varma kulör Warm Blush. Här finns platsbyggd förvaring i form av en större klädkammare och en mindre garderob, samt en nisch med en hatt-och skohylla samt ytterligare förvaring. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr år 2018. Ett click-golv i marmoleum leder in till köket.

Kök

Köket är hemmets pärla med sin originalinteriör intakt men har också moderniserats under 2022. Här finns allt för funkisfantasten såsom snedställda skåp, skafferi med självdrag och indragen el för exempelvis micro, städskåp, en utdragbar skärbräda och en reda-kryddhylla. Skåpsluckorna är gröna med snabelbeslag och handtag i trä. En bänkskiva i ek och en diskbänk i rostfritt stål ger gott om arbetsyta. Ovanför skyddas väggen av vita kakelplattor. Här finns vitvaror såsom spis, ugn, fläkt, kyl, frys och en integrerad diskmaskin från år 2022. Kökets burspråk ger karaktär, och framför finns plats för ett köksbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet nås via pardörrar i teak och präglas av sitt breda fönsterparti som släpper in södersolen. Här ryms en soffgrupp, förvaring och bokhyllor, och även ett matsalsbord om man skulle önska! Väggarna är tapetserade och på golvet ligger en plastmatta i träimitation.

Balkong

Balkongen i söderläge rymmer bord och stolar, och odling som trivs i solen! Här har man ett insynsskyddat läge och utsikt över torget och de lummiga trädkronorna.

Sovrum 1

Lägenhetens första sovrum är tapetserat med en ljust rosa tapet med vita växtmönster. Här tillåts solen stråla in över lakanen på sängen. Fönsterbrädan i marmor ger fin avställningsyta och ramar in utsikten.

Sovrum 2

Det andra sovrummet nås från köket och hallen och används idag som barnrum. En ljus tapet pryder väggarna tillsammans med en blommig bård i överkant. Här finns gott om plats för säng, leksaker och förvaring.

Badrum

Vita och gammelrosa kakelplattor om 15 x 15 cm pryder badrummet tillsammans med beigefärgade klinkers om 10x10 cm. Idag är här inrett med WC, handfat, handduksvärmare och badkar. Badrumsskåp och lampa kommer från Byggfabriken, inköpta år 2022. Man har även delvis förberett för tvättmaskin om man önskar ta bort badkaret och installera det istället.

Arkitektur

ARKITEKT: YPYÄ & STREHLENERT, 1949

Stockholm stad förvärvade år 1935 södra delen av dagens Västertorp medan den norra ägdes av företaget Olsson & Rosenlund. År 1945 tillträdde arkitekten Sven Markelius som stadsplanedirektör. Inspirerad av förebilder i England lät han utarbeta en schemaplan för hur förortssamhällen runt Stockholm skulle planeras och byggas i grannskapsenheter kring lokala centra, och en plan för Västertorp presenterades år 1947. Husen på Skidvägen byggdes i sin tur år 1949-1974 och ritades av arkitekterna Martta Ypyä och Curt Strehlenert för HSB:s Riksförbunds arkitektkontor. Martta Ypyä var en av få kvinnliga arkitekter verksamma i Sverige i början på 1950-talet. Husen uppfördes för Familjebostäder av byggnadsmästaren Nils Knutsson Blomqvist.

Architecture

Förening

Brf Paråkaren

Antal lägenheter och lokaler

Brf Paråkaren är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adressen Skidvägen 11-21. Föreningen har 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter upplåtna hyresrätt samt 11 lokaler. Den totala lägenhetsytan är 2 216 kvm och lokalytan är 816 kvm.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal sträcker sig till sommaren år 2029.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa försäkring.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi och amorterar löpande på sina lån. En tidigare hyresrätt såldes under 2023 vilket ökade föreningens kapital. De amorterade ca 3,5 MKR innan årsskiftet 2023/24. Föreningen har goda intäkter från lokalerna, under 2022 uppgick intäkterna till ca 1 MKR. De långfristiga skulderna är enligt årsredovisningen 2022 ca 6 mkr vilket ger en belåning på 2 937kr/kvm boyta, men med tanke på att de amorterat 3,5 MKR har belåningen per kvm halverats. Avgifterna höjdes med 15% i april 2023 på grund av ökade kostnader. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftshöjningar under 2024 men kan inte uteslutas. Avstämt med styrelsen 2023-12-29.

Urval renoveringar

Yttertak renovering, 1995. Stambyte, 2000. Elrenovering, 2003. Hissrenovering, 2006. Fasad, tak, fönster och balkongrenovering, 2010. Renovering av tvättstuga samt installation av fjärrvärme, 2010. Fönsterrenovering 3-glas, 2014. Slipning av dörrar och skyltfönsterpartier, 2021. OVK, renovering av lokal, portkodsdosor, kärl för avfallshantering, 2022. Se årsredovisning för fler utförda underhållsarbeten.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade närmsta tiden (avstämt med styrelsen 2023-12-29).

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga som är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp och mangel. Det finns förråd till uthyrning i källaren. I källaren finns även ett cykelrum som nås från trapphus eller baksidan av huset. Det finns tre takterrasser i huset som är möblerade med stolar och bord. Det finns två hobbyrum och en föreningslokal med pingisbord i källaren.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband

Värme, V/A & bredband ingår i avgiften. Bredbandet som ingår är fiber från Stockholms statsnät, 1000/1000.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, avstämning med styrelsen 2023-12-29 samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området kring Skidvägen är lugnt, trevligt, levande och barnvänligt med många förskolor och skolor i krokarna. Det är fullt av parkområden och parkpromenader som kantas av flertalet statyer som placerades ut av Hägerstensåsens kulturella förening. Västertorp har faktiskt Stockholms största bestånd av skulpturer inkorporerade i stadsmiljön och blir därmed Stockholms största utomhusutställning. Initiativtagare till detta var Fritz H Eriksson, direktör för byggnadsbolaget Olsson & Rosenlund som uppförde byggnaderna i den norra delen av stadsdelen. Västertorp centrum är ett härligt utomhuscentrum med sin bevarade 50-talscharm i riktig ABC-anda. Här finner du bank, mataffär, klädaffär, restauranger, tandläkare m.m. Mot Hägerstensåsen hittar vi en sim- och idrottshall, stora fotbollsplaner med konstgräs och även det populära utomhusbadet Personnebadet (även känt som Hägerstensbadet). Det är bra kommunikationer med tunnelbana (endast två-tre minuters gångavstånd till Hägerstensåsens t-banan från porten), lokalbussar och självklart även nattbussar. För den som vill cykla så finns det gott om välskyltade cykelvägar och man kan med lätthet cykla in till city om man vill.