FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÈN
Välkommen till Bandyvägen i Västertorp, ett mysigt småhusområde med bostäder från 1950-talet. Mitt i området ligger denna härliga lägenhet om tre rum och kök och med en stor altan i söderläge. Att bo här är som att bo i ett litet radhus, där man kan gå rakt ut i grönskan på husets baksida. Lägenheten är både välplanerad och nyligen renoverad. Här finns två bra sovrum, vardagsrum och kök i öppen planlösning, en rymlig hall med bra förvaring och ett dito badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare. Den cirka 19 kvm stora altanen ligger utanför kök och vardagsrum och har plats för både matbord och loungegrupp. Från altanen går man rakt ner till en gemensam trädgård med gräsmatta, blommor och fruktträd. Huset som lägenheten ligger i är ett före detta spädbarnshem som idag är ombyggt till bostäder. Området har en mycket fin granngemenskap och man arrangerar allt från motionslopp för barnen och gemensamt firande av olika högtider till loppisar på våren och hösten. Ta en promenad i området och besök nästa loppis på Bandyvägen som äger rum den 27:e maj mellan 10-14.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bandyvägen 44
OMRåDE
Västertorp
VåNING
1 av 1
RUM
3 rum och kök
AREA
78 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
11,56 %
LäGENHETSNUMMER
104
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
458 494 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 3.5 kvm och till det tillkommer en hyllsektion. Ytterligare förvaring finns under altanen. Enligt säljarens uppgift.
PRIS
6 180 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 484 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 484 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet.
Allmänt
Ett boende med radhuskänsla, utan att man behöver tänka på det ansvar som ett husägande innebär. Lägenheten har en luftig och lättbodd planlösning med alla bekvämligheter på plats. Den är renoverad under de senaste åren så inte heller det behöver man tänka på. Ytskikten är genomgående ljusa och i alla rum ligger rutmönstrad parkett av ek. Ingången till huset delas med två andra familjer och plats för barnvagn finns inomhus och direkt utanför ytterdörren. Brf Måldomaren är en trivsam och familjär förening fördelad på nio lägenheter där alla hjälps åt vid behov. Bandyvägen har dessutom en villaförening som anordnar många gemensamma aktiviteter, vilket skapar gemenskap i området och man får en personlig relation till många. Brf Måldomaren har en gemensam, lummig trädgård med bland annat äppelträd och plommonträd. Här finns också en stor studsmatta. Direkt intill föreningens mark i söder finns en allmänning med gräsmatta och en liten skogsdunge. I husets källare finns en stor och fullt utrustad tvättstuga, snickarbod och cykel-/barnvagnsrum. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3,5 kvm samt ytterligare cirka 3 hyllmeter förvaring. Under altanen finns förvaring som går att låsa om. Varje lägenhet disponerar över varsin parkeringsplats med eluttag som ingår i månadsavgiften.
Kök och vardagsrum
Det stora, kombinerade köket och vardagsrummet är ett ljust och härligt sällskapsrum med tre fönster i fil. Köket tar plats till vänster, med skåp byggda i vinkel, där det finns gott om förvaring bakom mjukt grårosa luckor (nya 2020). Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, mikro, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Rummet rymmer enkelt både stort matbord och en rejäl soffgrupp. Genom dörr till altanen är det lika enkelt att duka upp utomhus.
Altan
Den ca 19 kvm stora altanen, som en gång i tiden var fylld av barnvagnar, är idag ett fantastiskt uterum. Här ryms såväl ett ordentligt långbord för många gäster som en större soffhörna att sjunka ner i. Ett ljust tak ligger över hela ytan, så här kan man vistas oavsett väder, golvet är i terrazzostil och ett glasräcke med fina smidesdetaljer skärmar av. Från altanen leder en trappa ner till en gräsyta med möjlighet att plantera och odla, grilla, leka eller bara njuta av grönskan. Under altanen finns ett låsbart förråd där man kan ställa undan leksaker, barncyklar, grill m m.
Sovrum x 2
Bostadens bägge sovrum ligger intill varandra och är två rymliga och lättmöblerade rum i norrläge. Det vänstra rummet disponeras idag som barnrum och det högra rummet är ett föräldrasovrum med ljusgrå målade väggar och gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring.
Badrum
Badrummet är rymligt, välplanerat och inrett med badkar med takdusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp, en lång rad väggskåp samt tvättmaskin och torktumlare med placering under bänkskiva. Ytskikten renoverades nyligen (2021–22) med väggar och golv av ljusgrå microcement (stammar och tätskikt är från tidigare renovering 1997).
Hall
Hallen är välkomnade och rymlig med goda förvaringsmöjligheter, i form av garderober och skåp från golv till tak och bra plats för hatthylla och skoförvaring. Hallen är ett nav i hemmet som leder till alla rum.
ARKITEKT: Gustaf Lettström, 1953
Fastigheten Måldomaren 5 uppfördes som ett spädbarnshem under Stockholms stads barnavårdsnämnd. Spädbarnshemmet öppnade i maj 1955. Arkitekt var Gustaf Lettström. Lettström har bland annat ritat en mängd offentliga byggnader som Näringslivets hus på Storgatan, Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan, Täby galopp och Cementas anläggning i Liljeholmen. 1996–1997 genomgick fastigheten en ombyggnad till bostäder genom BLP arkitekter.
Brf Måldomaren
Antal lägenheter och lokaler
Brf Måldomaren äkta förening på Bandyvägen som består av 9 bostadsrätter. Den totala boytan är 680 kvm och tomten är 2 210 kvm. Varje lägenhet disponerar över varsin parkeringsplats med el-uttag. Byggnadens utformning är ett bostadshus i ett plan med delvis källare och ett hus i två plan utan källare. Byggnaden uppfördes år 1953 som ett spädbarnshem och genomgick en ombyggnad till bostäder år 1996-1997.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg och Partners.
Urval renoveringar
Elstammar, rörstammar, fasad 1997. Bergvärme, ca 2009.
Tak 2017. Altantak 2021. Fönster renoverade utvändigt cirka 2008.
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar planerade framåt. En ny energideklaration ska upprättas närmsta året. De ska även se över ventilationen i fastigheten. Undersökning för att potentiellt installera solceller pågår.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi. Föreningens lån ligger på ca 4 362 219 KR, samtliga lån har i dagsläget rörlig ränta mellan 4,92-5,16%. Belåning/kvm bostadsrättsyta är därmed ca 6415 kr. Det finns ca 420 TKR i kassa & bank. Avgifterna planeras höjas med max 10-13% under sommaren, exakt datum eller procentuell höjning är ej bestämd. Uppgifter från styrelsen 2023-05-17 samt årsredovisning från 2022.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Den gemensamma lummiga trädgården har äppel- och plommonträd samt fina buskar och blommor. Det finns en gemensam studsmatta och intill föreningens egna mark finns en fin allmänning med gräsmatta och skogsdunge. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Det finns även en snickarbod och ett gemensamt cykel- och barnvagnsrum.
Parkering
Alla boende disponerar över en parkeringsplats med el-uttag. Parkeringsplatsen ingår i månadsavgiften. Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A och en parkeringsplats ingår i avgiften. Fiber finns i fastigheten men är inte indraget till lägenheten. Kan dras in mot en avgift. Nuvarande ägare använder mobilt bredband. TV kan anslutas till antennuttag för basutbud.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 1,5% av prisbasbelopp betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift 1 % av prisbasbelopp betalas av köpare.
Övrigt om föreningen
medlemmarna själva som står för snöskottning, gräsklippning och städning av allmänna ytor som t.ex källare samt lättare reparationer. Det gör föreningen för att hålla driftkostnaderna nere.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen 2023-05-17, föreningens stadgar samt senaste årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Lägenheten ligger mitt i ett område av charmiga kedjehus. Här finns en sällsynt fin gemenskap där det bland annat arrangeras loppisar på vår och höst (nästa gång nu på lördag den 27 maj), valborgsfirande med brasa, motionslopp för barn, s k ”bandyvarv”, spökvandring på Halloween och tomtetåg på julafton med julklappsutdelning. Västertorp är ett genuint och trivsamt 1950-talsområde som då det var nytt kallades ”Förorternas Östermalm”. Känslan idag är kanske mer en mysig småstad, med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö, rikt utsmyckad av konst och skulptur och med mycket grönska. Bandyvägen ligger med nära gångavstånd till den charmiga centrumgatan med livsmedelsbutiker, flera restauranger, butiker och service. På knappa kvarten kan man även gå till Fruängens centrum och äta god fisk på Erssons delibistro, ta en burgare på Babas burgers, besöka Systembolaget och handla frukt och grönt på torget. Västertorps idrotts- och simhall och Hägerstensbadet med utomhusbassäng ligger nära, liksom Parkleken Lugnet som är en av de bästa lekparkerna i stan. Hägerstensåsens tunnelbana nås på cirka fem minuters promenad.