FUNKISCHARM, BALKONG OCH HÄRLIGT LJUSINSLÄPP
FOTO: ÖSTLING STYLING: LIND TEXT: LUNDGREN
I ett funkishus från 1940-talet finner vi denna gavellägenhet med härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Sommartid njuter man av solen ute på balkongen. Takhöjden är luftig och den genomgående planlösningen – där man kan gå från hallen in till vardagsrummet, vidare in till sovrummet och köket och tillbaka till hallen – sprider ljuset. Ett visst renoveringsbehov föreligger och här finns chansen att sätta sin egen prägel. Kort sagt – en opolerad funkispärla med många originaldetaljer som med lite kärlek kan bli riktigt fin. Dessutom är läget perfekt, och inom ett stenkast har man Telefonplan med bland annat kommunikationer, Konstfack, Klättercentret och flera gym. Lika nära är det till Midsommarkransens mysiga småstadskärna med restauranger och egen biograf. Runt hörnet breder Svandammsparken ut sig, och på promenad- och cykelavstånd finns Vinterviken med bad och natur.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tellusborgsvägen 80
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
42 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 486 kr/mån, inkl. värme, v/a och basutbud kabel-tv. Obligatoriskt tillägg för bredband om 195 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
2,66308 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,65473 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
177 083 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar två källarförråd om ca 3 kvm och 1 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 100 kr/år
ÖVRIGT
4 044 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 144 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Summan övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Känslan från 1940-talet finns kvar, och bevarade originaldetaljer såsom köksskåp, inbyggda garderober, stavparkett i holländskt förband och fönster med synliga spanjoletter ger en charmig inramning. Epoken gör sig även påmind genom takhöjden och den yteffektiva planlösningen som gör att lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningen har en härlig utemiljö med gräsytor, lummig växtlighet, trädgårdsmöbler och murad grill. Förutom tvättstuga och cykel-/barnvagnsrum finns även ett hobbyrum och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matbord. Sommartid är det härligt att sitta ute och fika, äta eller bara koppla av på balkongen i sydost. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Sovrum
Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par, och i sovrummet finns det plats för en dubbelsäng. Det är ett mysigt rum med fönster mot en återvändsgata. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Kök
Kvällssolen letar sig in genom köksfönstret, och härifrån har man fin utsikt över den lummiga grönskan bakom huset. Köket, med ingång från både vardagsrummet och sovrummet, är väldigt charmigt och den bevarade originalinredningen erbjuder förvaring från golv till tak. Skåpluckorna är målade i en gul kulör som gör själen glad. Väggarna är vitmålade, och partiet ovanför gasspisen och diskbänken klätt med vitt originalkakel.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat och toalett. Väggarna är klädda med ljust kakel och golvet belagt med terrakottafärgad klinker. Ett vädringsfönster mot husets baksida släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre inbyggda originalgarderober med varsitt överskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörk klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Svenska Folkbyggen 1944
Svenska Folkbyggens Bostadsrättsförening nr 6 uppfördes 1945 till 1946 och består av tre fastigheter med beteckningarna Silvergranen 1, 5 och 10. Det är tidsenliga funkishus med gulputsade fasader och vitmålade originalfönster. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Byggherre var föreningen själv och ritningarna är signerade Svenska Folkbyggens eget arkitektkontor där Lars Murgård var chef. Organisationen bildades vid början av 1940-talet och hade till syfte att intressera enskilda byggnadsföretagare för en socialt inriktad bostadsproduktion samt tillhandahålla ritningar, tekniskt material med mera. Detta var i tidens anda och det sociala bostadsbyggandet sågs som en hörnsten i målet om att Sverige skulle bli det folkhem som statsministern Per-Albin Hansson utkristalliserade i ett tal 1928.
Förening
Svenska folkbyggens Brf Nr 6
Föreningen
Brf Svenska Folkbyggens bostadsrättsförening nr 6 (org. 702000-5984) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Silvergranen 1, 5 & 10 år 1947. Föreningen består av tre flerbostadshus belägna på adresserna Tellusborgsvägen 78, 78A, 80 och 82 samt Kyndelsmässogränd 5 och 7, och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1944 och ritades av Svenska Folkbyggens Byggnadstekniska kontor.
Parkering
Det finns en parkeringsplats som föreningen lottar ut årsvis. Kostnaden för platsen är 850 kr/månad. Boendeparkering i området kostar för närvarande 500 kr/månad.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 6 663 869 mkr, vilket ger 4 258 kr lån/kvm boyta. Hyresintäkterna uppgår till ca 400 tkr/år. Avgiftshöjning ej beslutad, dock ligger det ett förlag från den tidigare styrelsen om en årlig ökning om 2 % (kontrollerat med styrelsen 2024-05-06).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband (100/10 Mbit/s) och kabel-tv är Tele2.
Ägarskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, mangel, torktumlare, torkskåp och ett torkrum. Snickerirum beläget i gårdshusets källare. Låsbart cykelrum i källare. Övernattningslägenhet med eget sovrum och pentry för medlemmars gäster, dusch och toalett finns i anslutning till övernattningslägenheten. Trädgård med utemöbler och grill som går att boka.
Renoveringar i urval
2022 Målning av garneringsplåtar (tak), stamspolning, 2021 genomförd OVK (obligatorisk ventilationskontroll), 2018 fönsterrenovering och byte till energiglas, ny elservis till T80-T82, 2017 stamspolning, renovering av tvättstuga, ny maskinpark, byte av undercentral och renovering av värmesystem, renovering av plattsättning i entréer K5 och T78A, 2016 ommålning av trapphus, 2015 renovering av portar till trapphus, 2014 ny elservis till T78-T78A, 2014-13 renovering av källare i och dränering runt T78, 2013 installation av friskluftsintag i fönster, 2011 renovering av övernattningslägenhet, 2006-05 omläggning av värmekulvertar, 2004 fönsterrenovering, 2003 balkongrenovering, 1999 isolerande fönsterglas mot Tellusborgsvägen, 1997 installation av fjärrvärme, 1995 renovering av elinstallationer, 1994 stambyte, 1993 fasad- och takrenovering
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2034. 2025 ska balkongerna besiktigas. Nästa större är eventuellt fasad och balkonger om ca 5-10 år. I övrigt ligger planerat underhåll så som renovering av entréportar under våren/sommaren.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Föreningens hemsida och kontaktuppgifter
www.folkbyggen6.bostadsratterna.se styrelsen@folkbyggen6.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket trevligt läge strax intill Svandammsparkens grönska. Inom ett stenkast finns Telefonplan med kommunikationer, Konstfack, flera gym och inte minst en av Sveriges största klätteranläggningar. Lika nära är det till Midsommarkransens mysiga småstadskärna med gammal fin bebyggelse, egen biograf och trevliga restauranger med familjär stämning. Det här är verkligen en levande del av Stockholm med ett utbud som gör att man inte behöver åka in till stan för att äta, gå på bio eller avnjuta en konsert. På promenad- och cykelavstånd har man Vinterviken och sjön Trekanten med bad och natur, och med tunnelbanan tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid Svandamsplan, endast ett par hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad mataffär med generösa öppettider.