TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Säljaren accepterar 2 000 000 kr - Välkommen till 25 perfekt planerade och coola kvadrat, en konstnärligt utformad oas av färg och form. Säljaren köpte lägenheten när hon skulle börja studera inredningsarkitekter och möbeldesign på Konstfack och har skapat ett snyggt hem med mycket karaktär och personlighet, där originaldetaljer har tagits tillvara samtidigt som nya lösningar har skapats. Bostaden bär form av en studiolägenhet med kök och allrum i öppen planlösning och har också ett rymligt badrum med dusch. Lägenheten ligger bara några minuters gångväg från Konstfack och Telefonplan i ett mysigt och familjärt område med villabebyggelse och mycket grönska. Ett stort plus är den trevliga gemenskapen i föreningen, en mysig trädgård med grillmöjlighet och en övernattningslägenhet att låna när släkt och vänner är på besök, perfekt för den som bor på få kvadrat.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mejselvägen 42
OMRåDE
Telefonplan/Västberga
VåNING
0.5 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
25 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
7,81 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,47 %
LäGENHETSNUMMER
1001
PRIS
2 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Lägenheten är snyggt färgsatt med kulören Jade/Jotun genomgående i kök, rum och hall. Rummets originalträgolv är målade i en mörkare grönblå kulör och i klädkammare och badrum finns accenter i rosa och aprikosrosa. Fönstren har nyligen (2019) renoverats invändigt, vilket inkluderade renovering av persienner och förnickling av spanjoletter. Sommartid är lägenheten inbäddad i grönska, vintertid är sikten lite öppnare. Lägenheten disponerar två förråd, ett cirka 2 kvm stort och ett matkällarförråd med hyllor. Brf Mejseln består av sju lägenheter där alla är med i styrelsen och möts ett par gånger om året för möte och fika. Man har gemensamma höst- och vårstädningar med grillning och hjälps åt med enklare fastighetsskötsel och trappstädning i ett rullande schema. Gemenskapen är mycket god. Runt huset finns en härlig trädgård med blommor, kryddväxter, rabarber och buskar och odlingsmöjligheter finns för den som är intresserad. Här finns också en gemensam uteplats med bord och stolar för åtta personer, en ny grill och ett partytält som möjliggör trädgårdsfest i alla väder. I husets källare ligger en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och två torkskåp. Eftersom det bor så få personer i huset är det alltid lätt att få tid i tvättstugan. I källaren finns också en övernattningslägenhet med två sängplatser, toalett och dusch som kan bokas utan kostnad. Säljaren flyttar nu hem till Norge och kommer att sakna både lägenhet och område mycket!
Kök
Köket har en öppen planlösning i bostaden och är snyggt inplacerad i rummet. En köksmodul med kylskåp och förvaring har byggts in och skapar en form som följer med runt hörnet och en i en annan del finns diskbänk och spis. Bra arbetsytor på bänkar av ek och målad mdf, och förvaring i skåp och på öppna hyllor. Vid fönstret intill finns det gott om plats för matbord och stolar.
Rum
Lägenhetens rum är ett studiorum med öppen planlösning mot både kök och hall och med olika möbleringsmöjligheter utifrån behov, alltsammans inramat av sköna, gröna kulörer på väggar och golv. Fönstret ger goda ljusförhållanden och får växter att trivas. Rummet har ett skönt morgonljus och på våren fyller en rhododendronbuske utsikten med blommor. I anslutning till rummet finns också en rymlig inbyggd klädkammare invändigt målad i rosa.
Badrum
I badrummet finns en lyxigt stor takdusch avskild från resten av rummet med en vikdörr. Intill finns wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handdukstork. Väggarna är klädda med vitt kakel och taket är målat i en aprikosrosa kulör. På golvet ligger svart klinker med golvvärme. Rummet får också dagsljus och friskluft genom ett fönster.
Hall
För att vara en mindre lägenhet har detta hem en bra planerad hall med goda förvaringsmöjligheter för kläder och skor. En hatthylla i original med nyförnicklade krokar tar hand om ytterplaggen. På golvet ligger svart klinker. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: EDVIN ENGSTRÖM 1944
Huset på Mejselvägen 42, Telefonkabeln 12, är ett av fyra flerfamiljshus som uppfördes i mitten av 1940-talet. Arkitekt var Edvin Engström på Egnahemsbyrån, Stockholms stads fastighetskontor och ritningarna utfördes 1944. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. Telefonkabeln 12 är en byggnad i två våningar med inredd vind samt en källarvåning, och är ett fint exempel på smalhus av det mindre formatet. De fyra flerfamiljshusen har en trevlig placering i utkanten av ett egnahemshusområde.
Brf Mejseln
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Telefonkabeln 12. Föreningen upplåter 7 st lägenheter med bostadsrätt (353 kvm boyta) samt 79 kvm i form av källarutrymmen. Huset ritades av arkitekten Edvin Engström och uppfördes 1944.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2005.
Tomträtt
Föreningen äger inte marken och betalar tomträttsavgäld till Stockholm Stad.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mediator AB.
Urval renoveringar
2006 Installation säkerhetsdörrar och bergvärme.
2007 Relining lodräta stammar samt relining tillvatten.
2009 Byte av horisontella stammar i bottenplatta. Renovering av samtliga fönster.
2011 Renovering av undertak samt byte av takpannor och målning av plåt.
2013 OVK-besiktning av ventilationen.
2014 Radonmätning. Renovering av skorsten. Byte av takfönster i badrum, lgh 5 & 7.
2015 Tilläggsisolering av vind. Tätning av ventilationskanal, lgh 1 & 4.
2016 Renovering av tvättstuga. Målning av trapphus. Byte av port. Indragning av fiber via Telia. Tätning av ventilationskanal, lgh 3 & 6.
2018 Fuktbesiktning av husgrunden. Energibesiktning. Renovering av fasad
2019 OVK-besiktning
2020 Nyanlagd gräsmatta
Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga renoveringar planerade.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 2,97 Mkr, vilket ger cirka 6 867 kr/kvm total yta. Avgift/kvm ca 784 kr. I kassan finns ca 346 000kr. Föreningen har inga planer på att förändra avgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Bostadsrätterna via förmedlaren Söderberg & Partner sedan 2009-10-01
Trappstädning
Trappstädning står medlemmarna själva för.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet i källaren som kan bokas utan kostnad av medlemmarna. Här finns två sängplatser och badrum med dusch och toalett. Det finns ett cykelrum där man även får förvara pulkor. I föreningens tvättstuga finns två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Bokning av tvättider sker genom att skriva upp namn på kalendern som sitter på tvättstugans dörr.
Förråd
Till lägenheten hör ett ca 2 kvm förråd samt ett mindre förråd med hyllor.
Bredband och Kabel-TV
I avgiften ingår Kabel-TV och IP-telefoni via fiber från Telia. Bredbandet har en obligatoriskt tillägg på 379kr/månad.
Juridisk person och medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen men föreningen godkänner delat medlemskap.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisningen 2019, stadgar samt information från ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du i en lugn del av Hägersten med närhet till både friluftsliv och kultur. På kort promenadavstånd finns Friluftsteatern i Hägerstensåsen, där Parkteatern spelar under sommaren, och Hägerstensbadet med utomhuspool. Promenad- och löpvägar går att variera i det oändliga. Vid Telefonplan finns Konstfack med utställningar och julmarknad. Området har expanderat på senare år med ett allt större utbud av restauranger och caféer. Buss 141 och 147 utgår från området och tar dig smidigt till Älvsjö respektive Liljeholmen. Dessutom promenadavstånd till tunnelbanan vid Telefonplan.