Valborgsmässovägen 4

2 ROK 51 KVM 3 150 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS HÖGST UPP I HUSET

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Kontakta mäklaren för privatvisning. Högst upp i huset på Valborgsmässovägen 4 bor du med ett fritt och insynsskyddat läge och en fin vy över funkishus och trädkronor. I ett område där många lägenheter har små köksutrymmen kan du i detta hem bre ut dig i ett kök som är både stort och fullt utrustat. Tillsammans med det rymliga vardagsrummet finns det gott om plats för middagar och sociala tillställningar. I sovrummet ryms utan problem en dubbelsäng, sängbord och garderober. I hallen finns flera platsbyggda originalgarderober och skåp - förvaringen är ett stort plus. Lägenheten är hemtrevlig, ombonad och välkomnande. Brf Tellusborgshus är en trevlig, anrik, stor och stabil förening som ligger i en grön och kuperad omgivning med tunnelbanan endast ett par minuter bort. Runt knuten väntar ett kreativt område och flera trevliga caféer och matställen.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Valborgsmässovägen 4

OMRåDE

Telefonplan

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

51 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,304908 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,29509 %

LäGENHETSNUMMER

0108

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

62 910 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över två förråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

3 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 1 barn i hushållet.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En stor fördel med att bo i smalhus är just det smala husdjupet, vilket gör att ljuset når ända in i bostaden. Den genomgående planlösningen och takhöjden om ca 270 cm bidrar också till ljus och rymd. Detta är ett yteffektivt boende helt enligt byggtidens anda. Tidigare har köket varit uppdelat i ett arbetskök och en matplatsdel, för den som vill går det att inspireras av denna planlösning och göra om bostaden till en minitrea. Matplats kan placeras i det rymliga vardagsrummet och matrumsdelen kan bli ännu ett sovrum för den som så önskar. Lägenheten disponerar två förråd på bottenvåningen, ett större med plats för större saker/möbler och ett mindre med hyllor, en tidigare matkällare. I trapphuset finns en gemensam trapphusbalkong där man kan sätta sig med ett glas vin i solnedgången. Brf Tellusborgshus är en stor och trygg förening med god ekonomi (349 bostadsrättslägenheter, 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage). För de boende finns flera stora och välutrustade tvättstugor, den närmaste ligger praktiskt placerad i trappuppgången intill denna lägenhet. Därtill hobbyrum, föreningslokal att hyra för kalas och gästlägenhet att hyra till gäster – mycket bra om man har långväga släkt och vänner. Under sommarhalvåret finns grupper av utemöbler på gårdarna och den odlingsintresserade har möjlighet att plantera och odla i pallkrage.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust, rymligt och lättmöblerat rum. Här finns plats för såväl soffgrupp som bord och förvaringsmöbler. Rummet har ett stort tvåluftsfönster som har härlig grönska utanför, och det släpper in mycket ljus i bostaden. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en ekparkett.

Kök

Här har du förmånen att ha ett rymligt kök med generösa arbetsytor och bra förvaring. Köksinredningen kommer från Marbodal, luckorna heter Ramsvik och maskinparken är välförsedd; kyl och frys (ny från 2023), keramikhäll, kolfilterfläkt, varmluftsugn, mikrovågsugn och integrerad diskmaskin (diskmaskin ny från 2024). Två fönster ger rymd och fint ljusinsläpp. Särskilt härligt är det att diska eller plocka ur diskmaskinen kvällstid, när solen lyser in från väster. Det är också gott om plats för ett större matbord. Väggen intill matplatsen är målad i den turkosa kulören Copper Roof/Flügger.

Sovrum

Sovrummet är ett tyst, lugnt och insynsskyddat rum med plats för dubbelsäng och sängbord samt bra förvaring i en garderobsvägg. Rumsväggarna är målade i en ljusgrå kulör, Gåsdun från Flügger, och på golvet ligger parkett.

Badrum

I badrummet finns dusch med duschväggar, en ny WC, handfat med kommod, stor spegel och handdukstork. Väggarna är klädda med ljusgrått kakel, på golvet ligger ljus klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights. Rummet har också ett vädringsfönster och dörren är en fin originaldörr med glasruta.

Hall

Hallen har en välkomnande utformning som genast bjuder in i lägenheten. Förvaringen är suverän med tre platsbyggda originalgarderober med överskåp och ett extra överskåp ovanför sovrumsdörren. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör (Modegrå/Flügger) och på golvet ligger ljusgrå klinker med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: AHLBERG, BACKSTRÖM, REIUNIUS 1939

Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.

Architecture

Förening

Brf Tellusborgshus

Antal lägenheter och lokaler

Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.

Mark

Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.

Förvaltare

Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.

Ekonomi

Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.

Renoveringar i urval

Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.

Kommande renoveringar

I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.

Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.

Parkering

Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.

Städdagar

Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.

Tvättstuga

I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.

Gemensamma utrymmen

Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.

Bredband och Kabel-TV

Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Minsta ägarandel

Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens webbplats

www.tellusborgshus.se

Område

På denna adress bor du med ett perfekt läge på gränsen mellan Telefonplan, Midsommarkransen och Aspudden. Området är kreativt, rikt på matställen och har ett härligt folkliv. Några ställen som finns alldeles runt hörnet är AB Café, Söderbergs bageri och Restaurang Landet. Matbutiker, systembolag, vårdcentral och annan service finns också nära. Pendling är enkelt vare sig man reser kollektivt, med cykel eller med bil. Kvarteren är också gröna och lummiga då husen är byggda i parkmiljö, och det är promenadavstånd till oaser som Svandammsparken, Aspuddsparken, Vinterviken och klippbad vid Örnsberg.