FUNKIS MED HISTORIA – VÄLPLANERAD OCH VÄL OMHÄNDERTAGEN STOR ETTA
STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA
Att bo med fyra fönster på 34 kvadrat och genomgående planlösning i en etta är inte alla förunnat. Smalhusarkitekturen skapar dessa förutsättningar och låter ljuset i detta hem nå alla ytor med ett fenomenalt ljusinsläpp och en trivsam boendemiljö som resultat. Och i denna lägenhet har nuvarande ägare skapat en synnerligen finstämd funkisanda och en trivsam atmosfär. Här bor du med ett fint återbrukat kök med plats för matbord och ett intilliggande rum som naturligt rymmer både soffgrupp och säng. Planlösning, takhöjd, breda dörröppningar och fönstrens utformning och placering skapar rymd, och gör att här går lika bra att bo två personer som en. Lägenheten ligger i en trevlig, anrik, stor och stabil förening och omgivningarna är gröna och kuperade med tunnelbanan endast ett par minuter bort. Runt knuten väntar ett kreativt område och flera trevliga caféer och matställen.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valborgsmässovägen 30
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum
AREA
34,5 kvm
ANDEL I FöRENING
0,0021815 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,0021815 %
LäGENHETSNUMMER
11533-03-01-0621
PRIS
2 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnad
EL
2 100 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 264 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
För tio år sedan förvandlade ett arkitektpar denna då lite ledsna, luggslitna och sönderrenoverade lägenhet till ett fint funkishem. Kök och badrum återskapades, golv och ytskikt byttes, fönster, dörrar och snickerier togs varsamt omhand. Detaljer som genom åren försvunnit ersattes med tidstypiskt återbruk. Resultatet blev en lägenhet som hittat tillbaka till sitt ursprung, ett fint första funkis-hem för parets barn som i tur och ordning bott här genom åren. Nu är tiden inne att någon annan får känna samma goda känsla när nyckeln öppnar dörren till detta mysiga hem, skapat med stort hjärta och gedigna yrkeskunskaper. Välkommen!
Kök
Att ha ett så stort kök i en etta, med dörr som går att stänga, är något som nuvarande ägare värderat högt. Här är funkiskänslan lyhört återskapad. Diskbänk och bänkskåp i original är kompletterade med tidstypiskt snedställda överskåp med glasskeppor under och väggarna är kaklade i klassiskt vitt 15x15-kakel. Övriga väggar är målade i en ljusbeige kulör och på golvet ligger röd linoleum. Köket har gasspis, kyl och frys. Invid rummets två fönster ryms köksbord och stolar och genom rutorna strålar kvällssolen in när man står och diskar efter middagen – en härlig bonus.
Rum
Intill köket ligger allrummet, med Stockholmsvita väggar och ljusgrå linoleumgolv. Ett stort tvåluftsfönster vetter mot sydost. Rummet är lätt att dela upp i en vardagsrumsdel och en sovdel och det finns också plats för till exempel förvaring och skrivbord.
Badrum
I badrummet tjänstgör ännu det ursprungliga badkaret, nu renoverat med bland annat nya fötter och tak- och handdusch. Väggarna är klädda i vitt kakel med överdel och tak målade i en turkos kulör. På golvet ligger vit klinker. En grå Stringhylla tar hand om förvaringen. Att rummet har fönster som ger dagsljus och friskluft är ytterligare ett plus i detta fina funkisbadrum.
Hall
I hallen tar en lång garderobsvägg hand om förvaringen. Notera hur den lyfts upp med en fin sockel! På golvet ligger en grafitgrå textilmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: 1939 Leif Reinius
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Föreningen består av 349 bostadsrättslägenheter samt 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. Det finns både en föreningslokal och en gästlägenhet och som de boende kan hyra, för större kalas och för långväga gäster, mycket praktiskt. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Föreningen har två välutrustade gemensamma tvättstugor. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Tomträttsavtalet sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Renoveringar i urval
Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
Takrenovering har startat i föreningen och beräknas vara klart under hösten 2023. Det planeras för renovering av befintliga fönster men startdatum finns inte ännu och projektet beräknas totalt ta 2-3 år eftersom det är många hus i föreningen. Det pågår även ett löpande arbete med OVK. Byte av horisontella stammar i bottenplatta (dvs avlopp) ligger i förstudiefas nu. Observera att detta inte innebär ett ingrepp i lägenheterna, dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stammar i lägenheterna ligger mer än 5 år bort i underhållsplan, kommer inte att bli aktuellt inom de närmaste åren.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 24,7 MKR och ca 3,3 MKR i likvida medel. Belåningen är idag cirka 1.500 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 15% i mars 2023. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med både sittgrupper och grillar. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften. En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2022 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta tiden. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information. Föreningens webbplats: www.tellusborgshus.se
Område
Telefonplan är nära till allt och pendling är oerhört enkel vare sig man reser kollektivt, cykel eller bil. Tunnelbana och bussar finns mycket nära. Området är kreativt, rikt på matställen och har ett härligt folkliv. Några ställen som finns alldeles runt hörnet är AB Café, Söderbergs bageri och Restaurang Landet. Kvarteren är också gröna och lummiga då husen är byggda i parkmiljö, och det finns många möjligheter till träning i närområdet.