FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: MURÉN
Högst upp i huset på Valborgsmässovägen 21 bor du med ett ostört och insynsfritt läge och en fin vy över takåsar, funkishus och grönska. Denna tvåa har en luftig och genomgående planlösning som låter dagsljuset strömma mellan rummen. Här finns en fin och mysig funkiskänsla, samtidigt som lägenheten är renoverad och uppdaterad med livets bekvämlighet. I ett område där många lägenheter har små köksutrymmen kan du i detta hem bre ut dig i ett rymligt och fullt utrustat kök med matplats. Vardagsrum och sovrum ligger intill varandra på lägenhetens andra sida. Badrummet har dusch, och tvättmaskin finns inplacerad i köket. Lägenheten ligger i kulturminnesmärkta LM-staden som är ett svenskt industriminne och också ett grönt och lummigt bostadsområde. Utsikten förändras med årstiderna och naturens skiftningar. Föreningen är anrik, stor och stabil. Klustret Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan är roligt och händelserikt att bo i. Området är lätt att tycka om och har ett rikligt och ständigt ökande utbud av trevliga matställen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valborgsmässovägen 21
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,28796 %
LäGENHETSNUMMER
0707
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
52 290 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett två källarförråd. Ett litet mindre matförråd och ett större.
PRIS
3 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
ÖVRIGT
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas
Allmänt
Lägenheten ligger både på en höjd och högst upp i huset, med fin utsikt över takåsarna, närområdet och populära AB Café som ligger tvärs över gatan. Man kan nästan se avgångstiden för tunnelbanan. Resandet är med andra ord en enkel match från denna adress. Kök, badrum och alla ytskikt i lägenheten renoverades 2015/2016, och sovrummet målades om 2019. I alla rum ligger ekparkett i holländskt förband. Vid renoveringen återställdes delar av originalinredningen. Lägenheten disponerar två källarförråd, ett större och ett mindre, totalt cirka 8 kvadrat. Brf Tellusborgshus är en stor och trygg förening med god ekonomi (349 bostadsrättslägenheter, 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. För de boende finns två stora tvättstugor, ett hobbyrum, föreningslokal, återvinningsrum, cykel/barnvagnsrum m m. Under sommarhalvåret finns grupper av utemöbler på gårdarna och den odlingsintresserade har möjlighet att odla i pallkrage.
Hall:
Hallen har en välkomnande utformning som genast bjuder in i lägenheten, med sin entrédörr på diagonalen. Intill dörren sitter en klassisk funkishatthylla och det finns även förvaring i en inbyggd, tvådelad garderob på andra sidan dörren. Väggarna är tapetserade med Stig Lindbergs mönster Herbarium.
Kök:
Ett kök som bjuder in till middagar och matlagning, med både köksö och plats för matbord och stolar. Köksinredningen kombinerar äldre stil med moderna tillägg. De vita bänkskåpen har fina bänkskivor av betong och gamla golvplank. Ovanför diskbänken sitter ett väggskåp med snedställda dragluckor. Väggarna runt diskbänk och spis är kaklade med vitt metrokakel med svart fog. Köksöns skåp är i original. Maten lagas på gashäll, en röd kyl/frys i retrostil står fristående, därtill finns även elugn, fläkt, diskmaskin och tvättmaskin.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett rum med rymliga sällskapsytor som är lätt att möblera på olika sätt med både stor soffgrupp och tillhörande möblemang. Det breda fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp.
Sovrum:
I sovrummet infinner sig ett skönt lugn. Mossgröna väggar skapar en omfamnande och rogivande atmosfär. Rummet har god plats både för dubbelsäng och förvaringsmöbler.
Badrum:
En fin trädörr med ett blyinfattat fönster med färgat glas leder in till badrummet, där ett likadant fönster sitter i ytterväggen. Rummet har dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger klinker i ett vitt och svart mönster.
ARKITEKT: Hakon Ahlberg, Sven Backström & Leif R
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som uppfördes under åren 1938–1940 och ritades av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Här bor du i ett lugnt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan, som ligger två minuter hemifrån, till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på.