FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: BECK REMNES
I urbana Telefonplan ligger ett bevarat funkiskvarter från 1945, byggt i tegel. De roströda husen reser sig upp ur grönskan, vilket genererar minimal insyn och fria naturnära vyer. Den här bostaden har ljusinsläpp från två riktningar och flertalet originaldetaljer bevarade. Här väntar ett älskvärt kök med funkisskåp och en arbetsbänk i marmor, och ett tillhörande matrum som likväl skulle kunna nyttjas som sovrum. Vardagsrummet har sällskap av solen hela dagen, och badrummet har försetts med ett härligt badkar. Planlösningen är bra planerad, och passar för både ensamhushåll och för paret, inklusive alla vänner som kommer över på middagar. Telefonplan ligger centralt, ett fåtal minuter från Södermalm, och erbjuder många goda restauranger och caféer, liksom grönområden och badklippor på promenadavstånd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tvingvägen 32
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
36 kvm, 1 ROK enligt lägenhetsförteckning.
ANDEL I FöRENING
1,369 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,369 %
LäGENHETSNUMMER
026-0364-3
PRIS
2 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
KOMMENTAR
Under övrigt framgår kostnad för gas.
Allmänt
Vardagsrummet ligger i söderläge med utsikt över den trädkantade lugna gatan, medan kök och matrum/sovrum ligger nordväst mot den lummiga innergården. Den genomgående ekparketten och vitmålade väggar binder ihop rummen. Alla skåp och skåpluckor med beslag i köket är original, likaså klädhängare och garderoben i hallen samt lägenhetens alla innerdörrar. Badrummet renoverades i samband med stambyte år 2011 då man också satte in badkar, och köket har ny modern utrustning från 2019-2021. Samtliga väggar i kök, matrum och vardagsrum målades 2017, och samma år installerades en säkerhetsdörr. Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 2 kvm och ytterligare ett matkällarförråd. Som boende tillhör du en trygg och stabil förening med en erfaren och kompetent styrelse och trevliga grannar. Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källarplan på Klensmedsvägen 5-7, utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkrum och mangel. På gårdarna finns utemöbler som är fritt fram för föreningens medlemmar att använda. Föreningen erbjuder även garageplatser, tillgängliga mot avgift via ett kösystem. Utöver detta finns goda parkeringsmöjligheter på gatan.
Hall
Hallen erbjuder rikligt med förvaring tack vare en originalgarderob med tillhörande överskåp, och en fint platsbyggd hatthylla med ankarkrokar från byggåret. Takhöjden om ca 2,7 meter är genomgående, och från hallen når du bostadens rum i olika riktningar.
Kök
En spegeldörr med hamrat glas leder in till köket. Här hittas originalskåp med snabelbeslag på såväl förvarings- som serveringsskåp vilket ger ordentligt med förvaringsmöjligheter. Den vackra arbetsbänken i marmor är bevarad från byggåret, liksom diskbänken i rostfritt stål. Till detta hör en trevlig gasspis samt kyl & frys från 2019, och en kolfilterfläkt från år 2021. På golvet ligger en vacker ekparkett som binder samman med matrummet.
Matrum/Sovrum
Innanför köket ligger vad som för närvarande används som matrum men som också går utmärkt att nyttja som sovrum med plats för en 160 cm stor säng. Utanför fönstret finns en lummig innergård med gott om träd vilket bidrar till den rofyllda atmosfären.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i söderläge och har ett fint ljusinsläpp och fina vyer över gatans lummiga grönska. Fönstret är brett och ramas in av en fönsterbräda i sten. Här möbleras med fördel en soffgrupp tillsammans med säng eller matsalsbord. Väggarna är vitmålade och passar väl ihop med ekparketten.
Badrum
Badrummet är helkaklat i harmoniska färger om vitt och grått. Här finns WC, handfat och ett spegelskåp som förvarar mycket. I och med stamrenoveringen år 2011 installerades ett badkar, och vädringsfönstret släpper in uppskattat dagsljus. Att låta det stå öppet när man tar ett varmt bad ger en skön spakänsla då du kan se ut över träden och låta svalkande luft strömma in.
ARKITEKT: CARL MELIN 1945
Att bo i en funkislägenhet har stora fördelar - smart planering, bra förvaring, lätt att möblera och fin atmosfär. I denna bostad finns en genomtänkt originalplanlösning som ger känslan av att lägenheten är större i verkligheten än vad den är på papperet. Huset uppfördes år 1945 efter ritningar av arkitekt Carl Melin. Han utexaminerades från Kungliga Tekniska högskolan (KTH) 1902 och Konstakademien 1905, då han tilldelades akademiens hertigliga medalj. Detta år startade han och studiekamraten August Ewe ett gemensamt arkitektkontor i Malmö. Tillsammans med August Ewe drev Melin ett av södra Sveriges mest framgångsrika arkitektkontor under perioden 1905 till 1923. Han utnämndes till chef för Fastighetsförvaltningen i Malmö stad 1923 och chefsarkitekt vid husbyggnadsavdelningen för Stockholms stads fastighetskontor 1929-1944.
Brf Smältrullen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Smältrullen äger fastigheten Smältrullen 6 och Bärvågen 3. Föreningen upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 12 lokaler med hyresrätt och ett garage. Lägenheternas sammanlagda area uppgår till 3 254 kvm, lokaler/förråden är totalt 502 kvm och garaget är 37 kvm. Huset ritades av arkitekten Carl Melin och uppfördes 1945.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2008 och förvärvade fastigheten år 2011.
Mark
Föreningen äger marken.
Urval renoveringar
Kompressorn till bergvärmepumpen byttes ut 2021. Trapphus 2020. El- och rörstamsbyte, 2010-2012 Fönsterbyte 2014 Byte av portdörrar 2017 Byte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar 2017 Byte av plåt på entré tak, 2017.
Kommande renoveringar
Preliminärt planeras taken att läggas om och tvättstugan renoveras under 2024. Styrelsen uppfattar att de har fonderade medel för att kunna finansiera åtgärderna utan att ta upp nya lån (avstämt 2024-01-08).
Lokaler
Föreningen har ansökt om bygglov för att göra om lokalen på Tvingvägen 22-24 till bostäder. I början av 2023 fick föreningen avslag på ansökan men har skickat in en reviderad ansökan efter det och inväntar besked.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De amorterade 1 mkr under 2023 och numera uppgår skulderna till ca 18 Mkr, vilket ger en belåning på ca 5 532 kr/kvm lägenhetsyta. På banken har föreningen dessutom ca 8 Mkr. Avgiften kommer att höjas med 5 % från och med juli 2024. Lånen som löpt ut under 2023 har följande uppdelning: Ett lån på 5 MKR är bundet till 2027 och ett annat på 4 miljoner är bundet till 2028. Räntesatsen är 4 procent respektive 4,01 procent.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF. Försäkringen inkluderar även bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren på Klensmedsvägen 5-7. Den är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare & 1 torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar trevliga lummiga gårdar mellan huskropparna. Det finns även en stor allmänning som tillhör staden framför husen på Tvingvägen. Varke gård har ett vårdträd och utemöbler. Utanför lägenheten växer ett äppelträd som gör att gården lever upp på våren och ändå in i hösten. Barnvagnsrum finns vid ingången till tvättstugan på Klensmedsvägen 7, det finns även plats för cyklar där. Ett större cykelförråd finns på Tvingvägen 28. Cykelställ finns även på gården.
Parkering
Föreningen har en garageplats som för närvarande är uthyrd. Gatuparkering gäller annars på stadens mark, Boendeparkering. Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad, tfn 08-508 263 00, fax 08-508 260 40. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.
Avgiften
Värme och VA ingår i avgiften. Gruppavtal finns för bredband och ett obligatoriskt tillägg om 75 kr tillkommer för bredbandet via Stockholms Stadsnät.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd, samt en matkällare.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättnings avgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse under 2023 och 2024, stadgar samt senaste årsredovisningen 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I funkisområdet Hökmossen/Västberga bor du i gränslandet till Telefonplan och Midsommarkransen med sina trevliga utbud av affärer, restauranger och fik. Området runt Telefonplan är kreativt och urbant med bland annat Konstfack och Klättercentret. I området finns mycket av det mesta du behöver för vardagen med flertalet matkedjor såsom Stora Coop, ICA supermarket och Hemköp. Det är även nära till Apotek, Systembolaget och Rusta vid Västberga handelsplats, samt till träningsanläggningen Puls och Träning på Tellusborgsgatan. En kort cykeltur bort ligger Västertorps simhall där det även finns gym. Närmaste tunnelbana är Telefonplan dit du går på några minuter, och endast 400 meter från bostaden ligger också bussförbindelser in till stan (Hornstull, Kungsholmen) samt till Älvsjö, Bagarmossen, Flemingsberg och Tullinge. Dessutom tar du dig snabbt och smidigt till stan med cykel då det finns en cykelväg skild från bilvägen, ända in till Hornstull.