LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKIS HÖGST UPP I HUSET
STYLING: RYDMAN FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN
Välkommen högst upp i huset på Trettondagsvägen 6, till en smart planerad 3,5:a som är både mysig, social och funktionell. Det är ett hem med gott om plats för familj och vänner, där kök och vardagsrum är öppna rum som bjuder in till matlagning och middagar. Därtill finns två rymliga sovrum och ett mindre rum, som kan användas som sovrum, arbetsrum eller walk-in closet. Lägenheten har också ett badrum med badkar, en härligt välkomnade hall och bra förvaring. Genomgående planlösning med många fönster ger ett fint ljusflöde och läget högst upp är lugnt och ostört. Lägenheten ligger i den kulturminnesmärkta LM-staden, som är ett svenskt industriminne och också ett grönt och lummigt bostadsområde. Föreningen är anrik, stor och stabil. Klustret Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan är roligt och händelserikt att bo i, med ett stort och trevligt utbud av restauranger och caféer att välja på i närområdet.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 800 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Trettondagsvägen 6
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
70,5 kvm, förvaltarens information, används som en 3,5:a.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,37813 %
LäGENHETSNUMMER
1213
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
80 613 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett stort källarförråd och en mindre matkällare enligt säljarens uppgifter.
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 500 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ett bevis på att detta är ett hem att trivas i och som fungerar att bo länge i är att lägenheten endast haft två ägarfamiljer sedan den byggdes 1939! Känslan är genuin och gästvänlig och planlösningen mycket yteffektiv. Läget högst upp i huset är lugnt och fritt, med utsikt över trädkronor och hustak. Lägenheten disponerar ett stort källarförråd plus ett mindre matkällarförråd. Brf Tellusborgshus är en stor och välskött förening med 349 bostadsrättslägenheter, 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. För de boende finns två stora tvättstugor, gästlägenhet, hobbyrum, föreningslokal, återvinningsrum, cykel-/barnvagnsrum m m. Under sommarhalvåret finns grupper av utemöbler på gårdarna och den odlingsintresserade har möjlighet att odla i pallkrage.
Kök
Köket är ett ljust och öppet rum med två fönster i fil och rymliga ytor för matlagning och middagar. Köksskåpen har ljust blågrå luckor och bänkskivorna är av trä. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade. Spisen är placerad i en köksö, som ger fin kontakt med matplatsen och de sociala ytorna medan man rör i grytorna. Väggarna kring arbetsytorna är kaklade med vitt kakel, en fondvägg vid matplatsen är tapetserad med en blåvitmönstrad tapet, Dancing Crane av Emma von Brömssen, och där emellan är väggarna vitmålade. På golvet ligger parkett av trä som är enhetligt lagd med övriga rum.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås via en bred öppning från matplatsen. Det är ett luftigt och lättmöblerat rum med ett brett tvåluftsfönster och plats för stor soffgrupp och förvaringsmöbler. Här kan man sitta i soffan och titta ut mot en stor björk utanför och bara se grenar, fåglar, ekorrar och himmel.
Sovrum 1 och 2
Dessa två sovrum ligger intill varandra och är ungefär lika stora. Av nuvarande ägare disponeras de som barnrum. Det ena har väggar målade i en grönblå kulör och det andra i blågrått. I det ena rummet finns en inbyggd originalgarderob.
Rum 3:
En smart utbyggd före detta klädkammare utgör det tredje sovrummet, därav det mindre fönstret. Det är ett mysigt rum som rymmer en stor säng och har väggar målade i en mjukt rosa kulör. Rummet kan till exempel också användas som arbetsrum eller walk-in closet.
Badrum
Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum med badkar, wc, toppmatad tvättmaskin och handfat. Det finns förvaring i ett badrumsskåp och ytterligare ett större skåp. Väggarna har både kakel och våtrumstapet och på golvet ligger en nymålad våtrumsmatta. Även badrummet har ett fönster, som ger fint dagsljusinsläpp.
Hall
En rymlig och härlig hall välkomnar in i bostaden. Här finns bra förvaringsutrymmen med en inbyggd garderob och plats för hatthylla och byrå eller annan möbel. Väggarna är tapetserade med tapeten Bird & Pomegrante från William Morris och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som uppfördes under åren 1938–1940 och ritades av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
Här bor du i ett lugnt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en både kreativ och familjär atmosfär. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats med mysig småstadskänsla, som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, träning, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Trettondagsvägen är en återvändsgränd så trafiken är sparsam och barn kan leka tryggt.