FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Välkommen högst upp i huset på Trettondagsvägen 16, till en snygg och levande trea med ljusa och välplanerade rum. Lägenheten har genom åren endast haft två ägare. Nuvarande ägare har bott här i tolv år och damen som bodde innan dem köpte lägenheten då den var ny. Det är en bostad som är lätt att leva i, och nuvarande ägare har kunnat anpassa den vartefter att familjen har utökats. Med originalfunkisens genomtänkta bas är detta idag ett samstämt och genomtänkt hem där varma färger går ton i ton med varandra, sällskapsytorna är öppna och gästvänliga och det finns två bra sovrum att dra sig undan i. Dessutom finns badrum med badkar och fönster, en rymlig hall och mycket bra förvaring, bland annat med en generös inredningsbar klädkammare. På denna adress bor du i en trygg och trivsam miljö, omgiven av grönska och parkmiljöer och med ett stort och trevligt utbud av caféer och restauranger att välja på i området.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Trettondagsvägen 16
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
70,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,3781 %
LäGENHETSNUMMER
11533-03-01-1307
PRIS
5 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet.
Allmänt
Den perfekta och ytsmarta planeringen är en av de stora fördelarna med denna lägenhet, och dessutom anledning till att den endast haft två ägare sedan huset stod nytt i början av 1940-talet. Det fina ljuset, den genomgående planlösningen, läget högst upp i huset och utsikten över trädkronor och hustak ända upp till Hägerstensåsen är ytterligare trivselfaktorer. Det är ett hem med plats för vänner och umgänge likväl som vanligt praktiskt vardagsliv. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras två förråd i källaren, varv ett stort och ett är en f d matkällare.
Kök
Köket helrenoverades 2008 och uppdaterades därefter 2018. Köksinredningens släta fronter är omlackade i den snygga gröna kulören ”Sommarlöv” från Alcro designers. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med hexagonkakel i offwhite och bänkskivorna är av massiv valnöt. Maskinell utrustning i form av spishäll, ugn (2018), fläkt, diskmaskin, inbyggd micro (2018), kyl och frys. De gröna luckorna matchas snyggt med väggar i en varm rosa ton och ett grått gummigolv. Intill den u-formade matlagningsdelen finns en rymlig matplats där maten som lagats kan avnjutas. Köket har två fönster, ett vid var sektion av köket.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås via en bred öppning från matplatsen. Det är ett luftigt rum med ett större tvåluftsfönster och plats för stor soffgrupp och förvaringsmöbler. Rummet är helt nymålat (2020), såväl väggar som snickerier. En fondvägg är rostbrun, övriga väggar är målade i brutet vitt. I rummet finns också två inbyggda garderober i originalstil som platsbyggdes 2018. På golvet ligger hårdvaxoljad ekparkett.
Sovrum
Två bra och ungefär lika stora sovrum ligger intill varandra och nås från hallen. De vuxnas sovrum har grå väggar med rostbrun fondvägg, nymålat 2020, och gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Barnrummet intill har ljust turkosblå väggar med en hörndetalj i orange, och rymmer såväl säng(ar) som lek och pyssel. Här finns också en originalgarderob med förvaring från golv till tak.
Badrum
I badrummet är väggarna kaklade med vitt 10x10-kakel med ett parti i turkos, och på golvet ligger svart rektangulärt klinker. Badrummet har ett inkaklat badkar, wc, handdukstork (ej fungerande) och handfat med kommod som har svarta luckor och matchas med ett badrumsskåp med svarta rundade kanter. Dessutom finns ett fönster som ger dagsljus och friskluft till rummet.
Hall + klädkammare
En rymlig hall välkomnar in i bostaden. Väggarna här är målade i en ljust grågrön kulör och på golvet ligger likadant grått gummigolv som i köket. Förvaring finns i två platsbyggda garderober (2018) som har skåp över och lådor nedtill. Plats för jackor finns i en originalgarderob direkt till höger när du kliver in genom dörren. I anslutning till hallen finns också en rymlig klädkammare med fönster. En suverän plats för förvaring, men den kan också bli ett bra hemmakontor, och man kan också välja att bygga ut badrummet och få plats med till exempel tvättmaskin vilket vissa grannar gjort.
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Föreningen består av 349 bostadsrättslägenheter samt 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. Föreningen har både en gästlägenhet och en föreningslokal som de boende kan hyra. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. En bra och stor tvättstuga finns i samma hus, och ytterligare en finns i föreningen. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. En uppfräschning av grönområdena pågår och trädgårdskonsulter och arborister jobbar med att bevara och plantera buskar och blommor. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Här bor du perfekt mittemellan Midsommarkransen och Telefonplan, vid en lugn återvändsgata och i en trevlig kreativ atmosfär med liv och rörelse. I Midsommarkransen finns den mysiga småstadskänslan med många unika butiker, caféer och restauranger, och dessutom den anrika biografen Tellus från 1920-talet. Vid Telefonplan där bland annat Konstfack ligger, är miljön mer urban. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta för här bor man mitt emellan fiket AB Café som bland annat serverar grym brunch, och Söderbergs bageri. Området är rikt på matställen och har ett härligt folkliv. I närheten finns den populära Västbergaskolan (F9) och den påbörjade nya grundskolan i Kransen ger förtur om man har barn i skolålder. Stora förskolan LM-gården ligger ett stenkast från lägenheten. Svandammsparken och Vinterviken med badmöjlighet i Mälaren är båda trevliga att ha nästgårds, och tunnelbanan ligger praktiskt nära.