FUNKISTREA MED SOCIAL PLANLÖSNING, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH LUMMIG GRÖNSKA UTANFÖR FÖNSTREN
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Med sina två bra sovrum, sitt välplanerade kök och sitt stora matrum i halvöppen planlösning med vardagsrummet passar denna välbevarade funkistrea perfekt för barnfamiljen som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem släkt och vänner på trevliga middagar. Lägenheten ligger på våning tre och utanför fönstren har man lummiga och insynsskyddande trädkronor som skiftar vackert med årstiderna. Tack vare fönster i motsatta väderstreck flödar ljuset och takhöjden, som är generösare än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Sovrummen och vardagsrummet vetter mot en lugn återvändsgata medan köket, badrummet och den rymliga klädkammaren, som inretts som ett hemmakontor, har fönster mot skogspartiet bakom huset. Läget är perfekt och samtidigt som det vilar ett påtagligt lugn över kvarteret finns Telefonplans puls och kommunikationer inom ett stenkast. Det trevliga utbudet av kaféer och restauranger gör området levande, och på kort gångavstånd har man även Midsommarkransens och Aspuddens mysiga småstadskärnor med bland annat varsin biograf. Lediga dagar är Aspuddsparken med djurpark och Vinterviken med barnvänliga badplatser givna utflyktsmål.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 800 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Trettondagsvägen 14
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
70,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,4003856 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,38333 %
LäGENHETSNUMMER
11533-03-01-1301
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett mycket rymligt förråd på bottenplan enligt säljarens uppgift.
PRIS
5 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 900 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
ÖVRIGT
4 452 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 152 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas. Elkostnaden är individuell och beror på faktisk användning och elavtal.
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten andas funkis och de bevarade originaldetaljerna – spegeldörrar, fönster, parkett med mera – ger en charmig inramning. Skicket är gott och för ett lite mer än ett år sedan lät man renovera köket, måla om alla väggar, slipa parketterna och restaurera fönsterbänkarna i vardagsrummet och sovrummen. Kvadratmetrarna är väl fördelade och det är en perfekt balans mellan öppna sällskapsytor och mer privata rum att stänga om sig i. Den rymliga klädkammaren har fönster och används idag som hemmakontor. Ljuset strömmar in och den lummiga grönskan utanför lägenheten ger känslan av att bo i en trädkoja. Ett rofyllt boende vid en sparsamt trafikerad återvändsgata erbjuds, och barnen kan tryggt leka eller spela bandy på kvarterets grönytor och asfalterade vändplan. Det är en välskött utemiljö med fina odlingar och sittplatser för fika och middagar, och den med gröna fingrar är varmt välkommen att gå med i föreningens trädgårdsgrupp. Trots att föreningen är stor råder en familjär stämning grannar emellan, inte minst på denna lilla gatstump, och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar med god uppslutning. Föreningens två tvättstugor är välutrustade, och i den närmast lägenheten finns förutom fyra vanliga tvättstationer även en grovtvättmaskin. Ett bra komplement till den egna kombimaskinen. Den välinredda festlokalen i huset mitt emot kan hyras för kalas eller liknande, och på Valborgsmässovägen har föreningen ett hobbyrum och en trevlig gästlägenhet som man kan boka när man får långväga besök.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt, och det finns gott om utrymme för en stor soffgrupp. De spännande vinklarna ger rummet karaktär, och i vrån vid öppningen mot matrummet har en arbetshörna, en hörnbokhylla eller ett vitrinskåp sin givna plats. Väggarna är målade i brutet vitt och golvet belagt med slipad originalparkett.
Matrum
Det stora matrummet är lägenhetens hjärta, och här kan man samla släkt och vänner på trevliga middagar. Mot köket finns en fin vägg med spegelpaneler, öppna hyllor och ett charmigt inbyggt skåp med spröjsad vitrinlucka. Väggarna är målade i brutet vitt och slipad originalparkett löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet.
Kök
I köket är det väl tilltaget med förvaring och bänkyta, och köksön vid öppningen mot matrummet passar även perfekt som serveringsbänk under de stora middagarna. De snedställda överskåpen är liksom Reda-hyllan i original från lägenhetens byggnadsår medan övriga skåp har moderna stommar från Ikea och fronter från Järfälla kök. De tidsenliga beslagen kommer från Byggfabriken. Skåpen är vita och bänkskivorna i ljus kompositsten. Partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld gashäll och underlimmad diskho, är klätt med vitt kakel i halvförband. Sopskåpet under diskhon har praktisk push-to-open-funktion. Ugnen och kylen/frysen är i gråsvart design medan diskmaskinen är integrerad i den moderna inredningen. Det finns dessutom en kombinerad micro/ugn i köksön. Alla vitvaror, inklusive fläkten, sattes in i samband med renoveringen av köket 2022. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med linoleumplattor i schackrutigt mönster.
Sovrum I
Lägenheten disponeras med två bra sovrum som båda har plats för dubbelsäng. Tack vare det lugna läget sover man gott om natten. I det rum som idag används som barnrum leder en skjutdörr in från vardagsrummet, och det finns även ingång direkt från hallen. Väggarna är målade i brutet vitt och golvet belagt med slipad originalparkett.
Sovrum II
I det nuvarande föräldrasovrummet erbjuds bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera i form av en inbyggd och rymlig garderob. Golvet är belagt med slipad originalparkett och rummets väggar målade i en rogivande ljusblå kulör som lyfter fram de vita snickerierna.
Badrum
Det fräscha badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, överskåp, kombimaskin och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med schackrutig klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Klädkammare/arbetsrum
Lägenhetens rymliga klädkammare har inretts som ett hemmakontor med skrivbordsskiva i vitbetsat trä under fönstret. Golvet är belagt med en vit heltäckningsmatta och väggarna, inklusive de platsbyggda hyllornas stommar, målade i mörkblått. Luckorna på de platsbyggda skåpen är i trä.
Hall
I hallen erbjuds ypperliga förvarings- och avhängningsmöjligheter från golv till tak i form av in- och platsbyggda originalgarderober och skåp. Det är en välkomnande entré med golv i granitkeramik från Bricmate som ser ut som Kolmårdsmarmor. Väggarna är målade i brutet vitt och linneskåpets dörr tapetserat med en tapet från Svenskt Tenn.
Arkitektur
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Brf Tellusborgshus består av 22 bostadshus som uppfördes mellan 1938 och 1940 enligt ritningar av Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius, tre av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Det är klassiska smalhus i en grönskande omgivning enligt tidens rådande ideal ”hus i park”. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer och de karaktärsfulla trapphusen har spiralformade trappor i slipad terrazzo. Kvarteret ingår i den så kallade LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. När Riksantikvarieämbetet på 1980-talet fick i uppgift att utmärka tolv svenska industriminnen valde man ut LM-staden tillsammans med bland annat Falu koppargruva, Karlskrona varv och Trollhättans fall- och slussområde.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
Lägenheten har ett mycket angenämt läge strax intill Telefonplan, och inom ett stenkast finns bland annat Konstfack, Klättercentret, simhall, utomhusbad, Restaurang Landet, Söderbergs Bageri och mysiga A. B. Café. Svandammsparken, ett par kvarter bort, bjuder in till spontana picknickar och på kort promenadavstånd har man underbara Aspuddsparken med djurpark. Det är även nära till Vinterviken och Örnberget med trevliga badplatser och fina promenadstråk längs Mälarens strand. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret är läget centralt och med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och i närområdet finns flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider.