VACKER OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED BALKONG
TEXT: BERTHELS FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN
På ett högt och fritt läge – på höjden ovanför LM Ericssons gamla fabriksanläggning – ligger fem klassiska smalhus från 1939. I ett av dessa hittar vi den här genomgående tvåan, där man lyckats utmärkt med konsten att skapa ett modernt hem utan att göra avkall på bostadens originalkaraktär. Här matchas vackra ursprungsdetaljer med noga genomtänkta uppdateringar av funktion och färg – allt omgivet av ett härligt ljusinsläpp och fri sikt från stora fönster i två väderstreck. Huset omges av lummiga gräsytor och bergsknallar, som bjuder in till både odling och grillning. Det är även nära till populära restauranger, utmärkta kommunikationer och mysiga promenadstråk längst Mälaren.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pingstvägen 64
OMRåDE
Telefonplan
RUM
2 rum
AREA
44,5 kvm
AVGIFT
3 589 kr/mån, inkl. Värme, vatten, tv, internet samt balkong avgift.
ANDEL I FöRENING
1,6796 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,65376 %
LäGENHETSNUMMER
56
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Vardagsrum
I vardagsrummet matchas det vitlutade trägolvet fint av en sandfärgad nyans på väggarna och ett härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet åt sydväst. Här finns plats för både soffgrupp och matplats samt utgång till den mysiga balkongen, som är inramad av lummig grönska och bergsknallar. Balkongen bjuder på sol hela dagen och rymmer både sittplats och planteringar.
Kök
Intill vardagsrummet ligger det vackra och funktionella köket. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i takhöga skåp från Marbodal, i en mintgrön nyans med beslag i mässing. Invid det stora fönstret med fri utsikt är det en fröjd att laga mat – här finns en rejäl arbetsyta med bänkskiva i exklusiv kolmårdsmarmor, diskho med blandare i mässing och tidsenligt vitt kakel i förband. Även väggen mot vardagsrummet är kaklad på samma vis och har en öppen förvaringshylla i trä, med matchande mintgröna konsoler. Köket är utrustat med kyl, frys, spis med induktionshäll samt diskmaskin.
Sovrum
När man vaknar i det här sovrummet är det lätt att tro att man fortfarande drömmer. De gammelrosa väggarna, det vitlutade trägolvet
och de speglade garderobsdörrarna med mässingsknoppar skapar en romantisk och rofylld atmosfär och läget mot norr gör att rummet är behagligt svalt även om somrarna. Här finns plats för och två inbyggda originalgarderober, som bjuder på gott om förvaringsmöjligheter från golv till tak.
Badrum
I anslutning till hallen ligger det stilrent svartvita badrummet med WC, dusch, tvättställ med förvaringskommod, handdukstork och tidsenligt spegelskåp. Här finns även ett praktiskt vädringsfönster. På väggarna sitter vitt kvadratiskt kakel och på golvet ligger en svart plastmatta.
Hall
I hallen möts man av den ljusa och trivsamma atmosfär som kännetecknar hela lägenheten. Här finns en hatthylla och krokar i trä samt en inbyggd originalgarderob med en vacker speglad dörr och knopp i mässing. Väggarna är vitmålade.
Arkitektur
ARKITEKT: Kjell Ödeen 1939
BRF Stålpennans består av fem klassiska funkishus med putsade fasader i vitt och gult, omgivna av generösa grönytor. Husen ritades 1939 av Wejke & Ödéen för HSB:s räkning och stod klara för inflyttning mellan 1940 och 1944. Här inreddes yteffektiva lägenheter – främst om två rum och kök – med stora fönster med marmorbrädor, gott om garderober och kök med snedskåp. Under en större ombyggnad under 1980-talet byttes husens ursprungliga fönster samt portar ut, soprum byggdes till och badrum samt kök moderniserades. På senare år har även balkonger tillkommit.
Förening
HSB:s Brf Stålpennan
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stålpennan i Stockholm (org. nr 702002-2237) innehar fastigheterna Stålpennan 1, 2, 3, 4 och 5. De fem bostadshusen bebyggdes 1939-45 och är belägna i Midsommarkransen. I föreningens fastigheter finns 60 bostadsrätter samt ett tiotal lokaler som hyrs ut till medlemmar och andra hyresgäster. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Denna HSB-förening har funnits sedan 1943 men tidigare som bostadsförening med fler hyresrätter.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal, dessa avtal är omförhandlade 2019.
Förvaltare
Viss ekonomisk och administrativ förvaltning sker av HSB Stockholm. Personligt medlemskap i HSB Stockholm är nödvändigt för föreningens medlemmar enligt stadgarna.
Renoveringar
2020 - tvättstugerenovering, trapphus. 2019 - Renovering av trapphus och källare med LED-belysning samt nymålning trapphus enl. professionellt framtaget färgsättningsprogram i 40-talsstil. Uppdaterad underhållsplan. 2018 - Installation av lås- och passersystem (med elektroniska nyckeltaggar). Webbokning till tvättstuga, hobbyrum samt lånemaskiner. Nya entrépartier i originalstil samt skärmtak. Installation av brandlarm i allmänna utrymmen. Utbyte av asbestdörrar i källare till branddörrar med glasruta för ökad trygghet. En bilpool med f.n. två elbilar på föreningens parkering. 2017 - Omgjutning och installation av trappvärme i yttre källartrappor. Dränering och isolering av samtliga husgrunder. Upprustning av parkeringen samt utökat med en parkeringsplats. Nya termostater och ventiler till radiatorerna, samt injustering av värmesystem. Rivning av entrésoprum vid samtliga portar. Installation av belysning på parkeringen, i trädgården samt på grillberget. 2015 - Stamspolning. Tillbyggnad av 43 balkonger. Avgasare och nytt expansionskärl till värmesystemet. 2014 - Våtrumsbesiktning. 2013 - Spolning och filmning av avloppens samlingsledningar. 2012 - Ny styr- och reglerutrustning värme och varmvatten. 2011 - Takrenovering. Radonmätning med lågt resultat. 2010 - Ny tvättstugeutrustning. 2009 - Ny tvättstugeutrustning. Godkänd OVK. 2008 - Justering av stamventiler för värmesystemet. Upprättad energideklaration. 2006 - Fasadrenovering av Stålpennan 1,4 och 5. 2004 - Nybyggnad av bastu. 2002 - Fuktmätning i badrum. 2001 - Installation av fjärrvärme. 1999 - Fasadrenovering av Stålpennan 2 och 3. 1985 - Byte av VA-stammar, byte till treglasfönster, byte av elstigare (enfas).
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Stammarna uppges av föreningen vara i bra skick, men på längre sikt (ca 10 år) så kan det bli ett projekt. 2022 planeras byte och flytt av UC.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 25,5 mkr och årliga intäkter uppgår till nästan 3,2 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler, över en halv miljon kr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 9.500 kr. Föreningen amorterar hyfsat ordentligt på sina lån, under 2021 låg amorteringsplanen på 460,000 kr.
Avgifter
Inför 2022 planeras ingen avgiftshöjning. Beslut om avgiftsändringar tas i november varje år.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand efter styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Uthyrning av typen Airbnb tillåts ej.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren av Stålpennan 1, med ingång både från Bäckvägen 71 och från gårdssidan. Utrustad med två maskiner, två tumlare, ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga (Bäckvägen 71), cykelförråd (Bäckvägen 73, Pingstvägen 64), hobbyrum. Föreningen har grillplats, äppelträd och odlingsmöjligheter för dig som medlem. Bastu finns också vid Bäckvägen 73-75.
Sophantering
Hushållssoporna slängs i kärlen vid vändplanen (B73-75). Vid vändplan ligger också huset som rymmer källsortering.
Parkering
Antalet parkeringsplatser uppgår till 14 st platser varav två är uthyrda till bilpoolsföretaget M (f.d. Sunfleet). Elbilsladdare finns till samtliga platser och motorvärmaruttag till 10 st. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Fiberbredband finns förberett i alla lägenheter genom ett gruppavtal med Ownit AB. Du behöver alltså inte teckna något individuellt avtal. Ett analogt och digitalt basutbud finns för alla via Com Hem. Obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för detta.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen avläst 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I dina nya kvarter runt Telefonplan är det nära till det mesta; från populära restauranger som Landet och Svenska Hamburgerköket till gym, matbutiker, service och tunnelbana. Här ligger även Konstfack, som varje år har en populär julmarknad där du kan fynda alster från framtidens stora konstnärer och designers. Föredrar du en härlig promenad tar du skogsstigen mot Örnsberg – där du hittar ännu en tunnelbanestation – och vidare ner till Mälaren. Här kan du strosa runt i härlig miljö bland båtklubbar, badklippor, 4H-gård för att avsluta med en fika på trädgårdscaféet i Vinterviken