LJUS OCH MYCKET CHARMIG FUNKISETTA MED UTSIKT ÖVER GRÖNSKA OCH TAKÅSAR
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Högst upp i huset på en lummig kulle finner vi denna fina funkisetta med bevarade originaldetaljer såsom stavparkett, garderober, fönster och fönsterbänkar. Vardagsrummet har ett varmt morgonljus och det rymliga köket, med gott om plats för umgänge, badar i mysigt kvällsljus. Lägenheten ligger på våning tre av tre, och utsikten över grönska, takåsar och himmel ger en härlig frihetskänsla. Sommartid är det ljuvligt att öppna fönstren, och höra fåglarna kvittra. Läget är perfekt och samtidigt som det vilar ett påtagligt lugn över kvarteret finns Telefonplans puls och kommunikationer inom ett stenkast. Det trevliga utbudet av kaféer och restauranger gör området levande, och på kort gångavstånd har man även Aspuddens mysiga småstadskärna med bland annat biograf. Lediga dagar är naturen och badplatserna vid Vinterviken och Örnbergs klippbad givna utflyktsmål.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pingstvägen 46
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 206 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV bas och bredband.
ANDEL I FöRENING
0,16928 %
LäGENHETSNUMMER
2608
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
61 641 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm enligt säljarens uppgifter
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 268 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 868 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och likt en engelsk park består föreningens välskötta och grönskande gårdar av trevliga planteringar och färgglada blommor. Gårdarna bjuder in till såväl avkoppling som umgänge med vänner, och här finns både stolar, bänkar, bord och grillar. Den med gröna fingrar får gärna gå med i föreningens trädgårdsgrupp som ser till att miljön hålls prunkande och fin. Det är en stor förening med trevlig stämning grannar emellan, och förutom en fin utemiljö har de boende även tillgång till bastu, hobbyrum, tre gästlägenheter och en stor samlingslokal som kan bokas för fester, möten med mera. Föreningens tvättstuga ligger på Pingstvägen 34, strax bakom lägenheten, och inrymmer inte mindre än nio sektioner om vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Tvättstugan renoverades 2016 och är mycket fräsch. Till lägenheten hör ett källarförråd som är ett bra komplement till de rymliga originalgarderoberna i hallen.
Vardagsrum
Vardagsrummets stora fönster i sydost ger ett härligt ljusinsläpp och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Rummet är lättmöblerat och det finns gott om plats för säng, soffa, sideboard med mera. Väggarna är nymålade i en ljusblå nyans och golvet belagt med slipad originalparkett i holländskt förband.
Kök
Två fönster i nordväst fyller köket med ljus och kvällssol. Utanför fönstren är det lummig grönska, och utsikten över takåsar och himmel är intagande. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och vid det ena fönstret finns en mysig matplats där man kan samla vännerna för middagar och spelkvällar. Ett matbord för fyra till sex personer ryms lätt och ledigt. I själva arbetsdelen, med bekväm vardagslyx i form av en diskmaskin, är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring. Bänkskivorna är i trä, och skåpen har grönmålade luckor och lådor med handtag i klassisk funkisstil. Partiet ovanför köksbänkarna, diskbänken och spisen är klätt med vitt kakel. Kökets väggar är vitmålade och golvet målat i ljusgrått.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handfat, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och målade med en fin ljusgrön färg. Golvet är belagt med vit klinker. Ett vädringsfönster i nordväst släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren, en säkerhetsdörr som stänger ute ljud från trapphuset, finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av tre djupa och rymliga originalgarderober med överskåp. Hallens väggar är vitmålade och golvet målat i ljusgrått.
Arkitektur
ARKITEKT: 1938-1941 Ahlberg, Backström och Reinius
Brf Tele består av fem fastigheter som uppfördes mellan 1938 och 1941 enligt ritningar av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Kvarteret är mycket välbevarat och ett fint exempel på tidens stadsplaneringsideal om ”hus i park” med lummigt inramade grönytor mellan fristående hus. Det ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. När Riksantikvarieämbetet på 1980-talet fick i uppgift att utmärka tolv svenska industriminnen valde man ut LM-staden tillsammans med bland annat Falu koppargruva, Karlskrona varv och Trollhättans fall- och slussområde.
Förening
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service. Fastighetsskötsel sköts av Hållbar Fastighetstjänst i Stockholm AB.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och låg belåning. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2023. Skuldkvoten är cirka 2008 kr/kvm bostadsrättsyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen, samt goda intäkter från lokalerna. De har dessutom ca 11,6 mkr i kassa & bank.
Avgifter
Det finns ingen avgiftshöjning beslutad - avstämt med styrelsen den 15:e april 2025.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Portdörrarna ska renoveras under sommaren 2025.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Område
Lägenheten har ett mycket trivsamt läge, och här vid Telefonplan myllrar det av kaféer och restauranger. Runt hörnet har man Konstfack, Klättercentret, Söderbergs Bageri och mysiga AB Café. På kort promenadavstånd finns Aspuddens charmiga småstadskärna med bland annat biograf, och det är även nära till Vinterviken och Örnberget med trevliga badplatser. Lugna och trygga stråk längs med Mälaren och genom vacker natur bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och strax intill Telefonplans tunnelbanestation, bara några minuter till fots från lägenheten, ligger ett Hemköp som har öppet mellan 06:19 och 23:19 alla veckans dagar.