Pingstvägen 23A

2 ROK 48 KVM 3 655 000 KR

Se bilder Planritning

RADHUSKÄNSLA I TELEFONPLAN – FUNKISMODERN BOSTAD MED EGEN UTEPLATS

FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK REMNES

I den här lägenheten lever man tätt inpå naturen och kan följa årstidsväxlingarna utan att behöva offra närheten till stadens liv och utbud, känslan av att få rå om ett eget litet hus i en idyllisk oas mitt i Telefonplans hetaste område. Här väntas en egen ingång genom den privata uteplatsen via den villalika ekdörren med små glasfönster samt överljus. Uteplatsen ligger i anslutning till föreningens natursköna grönområde, och har utrymme för egen odling. Bostadens huvudsakliga fönster är alla vända mot söder och solen silas obehindrat genom höga tallar och björkar. Takhöjden har nyttjats väl med fint planerade och effektiva funktionslösningar samtidigt som den bidrar med en lättsam, flödande atmosfär med generösa ytor. Alkover och nischer skapar flera rum i rummet samtidigt som den stora rymden i hela lägenheten bevaras. Belägen på en sydväst-vänd smalhusgavel i en lummig och lugn naturgård i LM-staden är detta ett funkismodernt boende med medvetet valda material, samtidigt mysigt och familjevänligt med tillgång till lek och gräs mellan tårna, enkelt att kunna öppna ytterdörren och släppa ut barnen på trygg naturmark.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 655 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Pingstvägen 23A

OMRåDE

Telefonplan

VåNING

0 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

48 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,22684 %

LäGENHETSNUMMER

14099-05-01-2313

PRIS

3 655 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 876 kr/år

FöRSäKRING

2 482 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 358 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 1 barn i hushållet.

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Lägenheten går i huvudsak i matta jordfärger med gröna och blåa accenter. Snickerier och dörrar i ljusgrått och oljad ek. Alla rum är kopplade via glasade dörrar/interiöra fönster vilket tillför en organisk social koppling och ger en känsla av rymd. Plandispositionen och den något excentriska interiören med flertalet glaspartier ger upplevelsen av att lägenheten är betydligt större än sina kvadratmeter, en känsla som takhöjden om 2,75 meter (högre än i övriga området) bidrar med. Lägenhetens huvudsakliga fönstersida vänds mot gården och skyddas från insyn av lummigt buskage samt den nedåtsluttande gårdsytan. Uteplatsen ligger i sydväst och har direkt solljus under i stort sett hela dagen, skuggas enbart under ett par timmar efter lunchtid av motstående hus för att sedan komma fram igen på eftermiddagen och kvällen. Det finns inga gångstråk utanför lägenheten, dessa är i stället belägna på andra sidan gården. Renoveringar har gjort i omgångar. Köksluckor byttes ut år 2017 och bänkskivor i ek slipades i april år 2021. I sovrummet har en dörr flyttats och interiöra fönster tillkommit. En platsbyggd arkitektritad bokhylla har satts in i vardagsrummet.

Det genomgående parkettgolvet slipades år 2019, och under hösten 2020 renoverades klädkammaren som idag fungerar som barnrum.

Hall:

Hallen är tapetserad med tapet från William Morris, ett mönster frilagt i utvalda delar. På golvet ligger tåliga klinkers i terrakotta. Hyllor i ek ger gott om förvaring tillsammans med hatthylla för avhängning. I den inre hallen, mellan barnrummet och badrummet, hittas även hemmets arbetshörna. Den markeras av en vägg målad i kalkfärg, i kulören terrakotta. Här finns uppsatta hyllplan i ek för förvaring.

Kök:

Köket har en fin bas med vitmålade väggar och nyslipade golv. Här finns stänkskydd i form av kvadratiska plattor av glas. Bänkskivorna i massiv ek ger gott om arbetsyta. Kylskåpet kommer från Samsung och diskmaskin samt spis från Husqvarna. Den uppglasade skjutdörren in mot sovrummet släpper in ljus åt köket som även har en öppen planlösning mot vardagsrummet. Ett stort matbord får plats och rymmer många gäster.

Vardagsrum:

I vardagsrummet har en arkitektritad platsbyggd bokhylla tillkommit vilken integrerar plats för både soffa och TV. Vitmålade väggar binder samman med köket, medan en grå fondvägg målad i kalkfärg tillkom januari 2020 och ramar in lounge-delen. Tre södervända fönster i fil släpper in rikligt med ljus som faller vackert över ytorna och parkettgolvet i ek.

Sovrum:

En gedigen ekbjälke håller en upphängd garderobsvägg i textil av jordfärgat linne, och en glasad skjutdörr i ljusgrå valchromat har integrerats i garderobslösningen. Sovrummet kröns av platsbyggda interiöra glaspartier i ek som släpper in ljuset genom lägenheten. Ytterligare ett interiört fönster, beläget något lägre, ger sikt ut i vardagsrummet. En blå väggkulör tillför ro och vila.

Barnrum

Klädkammare har används idag som barnrum med ett arkitektritat platsbyggt sovloft av kvadratiska ribbor som silar ljuset från det högt sittande fönstret. Platsbyggda hyllor fyller också ut vinklar i väggarna. Rummet är målat i vacker grågrön kalkfärg och snickerier har lackats ljust grå.

Badrum:

Badrummet har försetts med en spegel med belysning, skåpen har fått nya luckor och två badrumsskåp har tillkommit. Dörren har lackats i ljusgrå och väggarna har kaklats med vita kvadratiska plattor med blå bård. På golvet ligger en beige sjösten. Här finns både golvvärme och handdukstork installerad, och bostaden är försedd med egen tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1938

BRF Tele är en äkta bostadsrättsförening i Midsommarkransen, Stockholm som äger 5 fastigheter med 515 bostadsrättslägenheter. Fastigheten Syrenbusken 1 ritades år 1939-1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. Att bo i en stor och välfungerande funkisbostadsrättsförening ger stora gemensamma mervärden. Ett stenkast bort från ytterdörren ligger föreningens gemensamma bastu. Det finns även en väl tilltagen festlokal samt ett större snickeri/hobbyrum med gamla snickarbänkar och gemensamma verktyg att tillgå. Tvättstugan är stor, rymlig och har ett tjugotal moderna och stora maskiner både i landskap och i privata rum. Föreningen drivs professionellt och har ambitiösa program för trädgårdsskötsel samt övrig drift. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser. Hyrorna är för närvarande 725 kr / 675 kr per månad för garage, 375 kr per månad för p-plats under tak och 150 kr per månad för p-plats utan tak.

Architecture

Förening

Brf Tele

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.

Renoveringar

Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!

Kommande renoveringar

Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på på Pingstvägen 46 är målade.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.

Avgifter

En avgiftshöjning på 25% har skett från och med 1/1-24.

Delat ägande & andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.

Gemensamma utrymmen

Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.

Bredband och TV

Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.

Område

Anrika LM-staden är ett typexempel på folkhemmet i bästa bemärkelse. Du får tillgång till ett stort gemensamt natur- och facilitetsutbud i en av de mer intressanta närförorterna i staden samtidigt som du bor privat och enskilt som i ett radhus. Här bor du mitt emellan Midsommarkransen och Telefonplan, i kreativa kvarter med ett stort utbud av allt ifrån loppisar, utställningar, småbutiker, caféer, bageri och restauranger. Ett härligt folkliv i mysiga omgivningar med promenadstråk, bad vid Örnsbergs klippor och vackra Vinterviken inom räckhåll. Kvarteren är gröna och lummiga, husen är byggda i parkmiljö, och det finns många möjligheter till träning i närområdet. Tunnelbana och bussar erbjuder goda kommunikationer, och med cykel är du vid Hornstull på tio minuter.