FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Det sägs att huset på Nyårsvägen tillhör föreningen med ”de härliga gårdarna” och nog är det sant. På den ena gården finns både växthus och pergola tillsammans med trädgårdsmöbler och grill, och på den andra hittas tallar, björkar och kryddträdgård. Lägenhetens läge med balkongen på markplan ger en unik och mysig huskänsla, här är det bara att lyfta ut barnen på gården när det vankas lek. Ändå är lägenheten i princip insynsfri. Intill går det även att rå om en liten rabatt för den som önskar. Den öppna planlösningen mellan sällskapsrummen, de två separata sovrummen och ljusinsläppet från fönster i tre väderstreck ger fina ytor att bo och leva i. Det finns ett påtagligt lugn över lägenheten, en inbjudande känsla som skapas av omgivningarna och de väl valda materialen som samspelar så vackert. Här lyser morgonsolen in mellan lummiga buskar och äppelträd, och smultron växer vilt om sommaren. Samtidigt når du genom några minuters promenad butiker, restauranger och tunnelbana i Aspudden, Telefonplan och Hägerstensåsen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nyårsvägen 20
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
76 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,82 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,81905 %
LäGENHETSNUMMER
00007
PRIS
6 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 700 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet.
Allmänt
Bostaden ligger i gavelläge och de spröjsade fönstren är bevarade med fönsternischer, haspar och äldre fönsterglas som ger ett näst intill romantiskt ljusinsläpp från i tre väderstreck: väst, norr, öst. År 2019 renoverades lägenheten med hjälp av byggfirman Lejon & Götestam med fokus på ljusinsläpp och naturmaterial. I de två sovrummen och det kombinerade köket och vardagsrummet ligger plankgolv (furu) och i hallen kalkstensgolv med golvvärme. Ytorna är målade med ekologisk tak- och väggfärg från Auro och de flesta snickerier med linoljefärg. Det finns gott om förvaring i lägenheten och ett källarförråd en trappa ner. Tvättstugan finns i huset på Nyårsvägen 10-12, utrustad med tre stora nya maskiner, torktumlare, två torkrum med varmblås, mangel och ytor för att vika tvätt. Föreningen erbjuder parkeringsplatser tillgängliga genom avgift via ett kösystem. Det finns också ett snickerirum, lekrum, bastu och övernattningsrum för gäster (150 kr/natt, 4 sovplatser). En föreningslokal/kök kan hyras till fest eller liknande. Gott om plats för förvaring av cyklar och barnvagnar.
Hall
Gott om plats för förvaring, avhängning och sittplats. Hallen är tapetserad med William Morris “Seaweed”. På golvet ligger en tålig svensk kalksten (inköpt på Stenfirma Bror Törner AB) med installerad golvvärme. Hallen innehåller också ett platsbyggt städskåp. Hatthyllan ingår ej.
Kök
Köket helrenoverades år 2019. Kökets väggar är målade i en ekologisk väggfärg från Auro i nyansen ”Sidenväveriet” som lätt bryter av mot takets vita nyans. Diskhon är trevligt placerad framför köksfönstret. Extra djupa bänkar ger här gott om arbetsyta med både bänkskiva och stänkskydd i kalksten, inköpt på Whitegoods i Midsommarkransen tillsammans med diskho och blandare. Kökets luckor i askfanér kommer från Lucks, och även skåpet till kyl och frys samt de öppna hyllorna har platsbyggts med den vackra faneren. Spis och fläkt från Bertazzoni La Germania. Den kombinerade kylen och frysen kommer från Bosch. Knoppar och knopplister kommer från Norrgavel Plats för en stor matgrupp som binder samman köket med vardagsrumsdelen.
Vardagsrum
I vardagsrumsdelen skapas ett fint ljusinsläpp från tre fönster i fil som vetter ut mot trädgården. Även köksfönstret och de dubbla dörrarna med glas in till sovrummet bidrar med ljus. Det är verkligen ett underbart rum, skira väggar och plats för en mysig soffgrupp. Pianot kan ingå i köpet om köparen önskar, likaså hyllsystemet (Ikea Svalnäs).
Sovrum 1 och uteplats
Genom pardörrar med frostat glas når du det större sovrummet. Väggarna är målade med Auros ekologiska duvblå nyans, vilsamt och fint mot plankgolvet i furu. En platsbyggd garderobsvägg byggd av Ikea pax-stommar ger gott om förvaring av kläder. Garderobsdörrarna och de öppna hyllplanen är specialgjorda och målade i en ljusgrå linoljefärg. Här ryms en stor dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare förvaring. Utgång genom pardörrar till den murade altanen vilket gör rummet extra ombonat. Här ute finns en varm trätrall, plats för bord och stolar, växter och utsikt mot trädgårdsomgivningarna.
Sovrum 2
Sovrummet närmast hallen nyttjas idag som barnrum men går utmärkt att använda som exempelvis gästrum eller hemmakontor. Här når du också bostadens rymliga klädkammare inredd med ett Elfa-system. Fönstren i två väderstreck vetter ut mot lugna gårdar. Väggarna är målade i kulören ”Granit Sand” från Auro. På golvet ligger furuplank.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita plattor och på golvet ligger klinkers. Ett rymligt spegelskåp ger förvaring tillsammans med öppna hyllplan, Här finns också en handdukstork och badkar. Ett stort fint dubbelfönster ger rikligt med dagsljus.
ARKITEKT: Gunnar Jakobsson, 1947
Föreningen Bläckpennan bildades 1999 och består av tre hus på Nyårsvägen 10-20 i Hägersten. Fastigheterna ritades av arkitekt Gunnar Jakobsson och stod inflyttningsklart år 1947. Huset var ursprungligen ett elevhem och byggdes om år 1977 till hyresrätter, en ombyggnation signerad arkitekt Bengt S Carlberg för Stig Hermansson Arkitektkontor. Huset ägdes då av Svenska Bostäder. År 2001 köptes fastigheten av Brf Bläckpennan. Föreningen har två härliga, öppna, kuperade och grönskande innergårdar där barnen springer och cyklar fritt. Här finns även liten lekplats byggd år 2018. Knappt någon trafik på vägarna ger ett lugnt och tyst kvarter med fina grannar. Det är en bra blandning av storlekar på lägenheter vilket ger plats åt barnfamiljer, en del äldre som bott här länge samt unga. En god stämning och en lagom stor förening, tryggt ekonomiskt och praktiskt, men samtidigt med stor möjlighet att komma med nya förslag och initiativ.
Brf Bläckpennan
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bläckpennan är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 1999. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus på Nyårsvägen i Hägersten. Föreningen har 38 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 2 936 kvm.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och 3 hyresrätter som ses som ett mycket bra dolt kapital. De långfristiga skulderna är ca 12,5 mkr vilket ger en belåning på ca 4 724kr/kvm boyta. Det finns dessutom ca 1,2 MKR i likvida medel.
Avgiftsändringar
Avgiften höjdes med 5% den 1:a januari 2023 och nu finns inga planer på att höja avgiften. Styrelsen skriver: "Vi ser ingen, eller eventuellt mycket liten, avgiftshöjning i den närmsta framtiden. Vi har möjlighet att möta ökade kostnader med att sänka den relativt höga amorteringsgrad vi haft de senaste åren."
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt och omförhandlas nästa gång 2026.
Urval renoveringar
Monterat laddstolpar till parkeringsplatser, byte av samtliga ventiler till VVS system, renovering av hyreslägenheter, 2022. Relining av horisontella stammar som finansierades av medel som kom in efter försäljning av en hyresrätt, 2020/21. OVK-arbete, 2019. Relining av horisontella stammar i port 10/12, 2019. Renovering av tvättstuga, 2019. Stamspolning, 2018. Renovering av festlokalen, 2017. Injustering värmesystem, 2014. Trapphusmålning, 2013. Relining av vertikala stammar, 2012. Fasadrenovering, 2007. Omläggning av tak, 1995. Elstambyte, 1977. En detaljerad lista av samtliga renoveringar finns i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade de närmsta åren. De planerar att förbättra självdragsventilationen i lägenheterna genom att installera aspiratorer på taket. Detta är ingen stor förändring av fastigheten, syftet är att förbättra ventilation i samtliga lägenheter.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två stora öppna gårdar mellan husen med planteringar, utemöbler, lekplats, växthus och grillar. Det finns även pergola med utemöbler. Det finns en gemensam nyrenoverad tvättstuga på Nyårsvägen 10-12 som är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, två torkrum med varmblås, mangel och ytor för att vika tvätt. I föreningen finns dessutom ett snickerirum, en bastu/duschrum samt ett övernattningsrum att hyra med 4 sovplatser. Det finns även en föreningslokal med kök som medlemmarna kan hyra för fester och kalas. Intill husen finns ett miljörum där man även kan slänga grovsopor, se föreningens hemsida för mer information. Närmsta cykelrum ligger praktiskt på husets gavel!
Parkering
Det finns 12 parkeringsplatser i föreningen som kostar 500kr/månad, kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö till platserna. Föreningen har installerat laddstolpar på samtliga parkeringsplatser och har man elbil får man förtur i kön då en plats blir ledig. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och kabel-tv
Värme & v/a ingår i avgiften. ComHem / Tele2 finns indraget och medlem tecknar själv abonnemang för bredband och kabel-tv.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Förvaltare
Delagott tar hand om ekonomisk förvaltning och fastighetsförvaltning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns förutsatt att det innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.blackpennan.wordpress.com
Om man går ut på Fastlagsvägen till skulpturen “Månhästarna” möts man av en fantastisk utsikt över Vinterviken. Skogspartiet ner mot Örnsberg/Aspudden är bra för promenader och upptäcktsfärder med barnen, och också härligt om man tycker om att springa i lite terräng. Det finns flertalet fika och grillplatser och på vintern blir där en bra pulkabacke! Om man istället går ner mot Telefonplan finns ett litet skogsparti även där, samt lekplatsen Lurparken. Ett lugnt, grönt och levande område nära stan med många förskolor med bra rykte. Barnvänligt men samtidigt välkomnande för alla åldrar. Här finns små och mysiga butiker, bagerier, Deli, restauranger inom nära håll både i Midsommarkransen, Aspudden och Telefonplan. Även goda kommunikationer med tunnelbana, och buss 147 från Liljeholmen stannar också ca 100 meter från porten.