LM Ericssons Väg 3

2 ROK 35 KVM 2 295 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS HÖGST UPP I HUSET

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Högst upp i huset på LM Ericssons väg 3 bor du med träd och bergknallar utanför fönstren och med en genomgående och mycket ytsmart planlösning. På 35 kvm finns ett fullt utrustat kök, ett mysigt sovrum och ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både matbord och soffa. Därtill ett ljust och fint badrum med badkar och en hall med bra förvaring. Att bo i ett så kallat smalhus innebär också att du har ett mycket fint ljusinsläpp eftersom det ringa husdjupet gör att solen når ända in i alla rum, och att dessutom ha fyra fönster på denna yta får också betraktas som en lyx. Här är det både lätt att trivas och att få plats med allt som gör livet bekvämt. Lägenheten ligger i kulturminnesmärkta LM-staden som är både ett svenskt industriminne och ett grönt och lummigt bostadsområde, precis intill Telefonplan och Konstfack. I de närmaste kvarteren finns många trevliga mat- och fikaställen, bland annat Söderbergs bageri en minut bort, perfekt att förgylla helgmorgnarna med.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

LM Ericssons Väg 3

OMRåDE

Telefonplan

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

35 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,17133 %

LäGENHETSNUMMER

14099-05-01-1219

PRIS

2 810 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

2 600 kr/år

FöRSäKRING

1 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en otroligt yteffektiv bostad med en supersmart och genomgående planlösning med 2,70 meter i takhöjd. Lägenheten byggdes om 2009 från en etta till en tvåa med separat sovrum, och vid detta tillfälle renoverades också köket. Rummen är sammanhållet färgsatta med nyrenoverade (2020) ytskikt. I vardagsrum, sovrum och hall är såväl väggar som tak målade med helmatt färg ”Kalk” (1603-Y31R). Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm samt en matkällare. I föreningen finns en stor gemensam tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner (fördelade på nio grupper à två maskiner) plus tillhörande utrustning. Därtill har man bastu, hobbyrum och tre gästlägenheter som boende får hyra för gäster – mycket praktiskt om man har långväga släkt och vänner. Den odlingsintresserade kan engagera sig i föreningens odlingsgrupp som gör de stora gårdsmiljöerna ännu mer trivsamma och fina året om.

Kök

Ljust, rymligt och praktiskt – köket är ett välplanerat rum med gott om förvaring och plats för matlagning. Full maskinell utrustning med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys till en lugn bas av vita skåpluckor, vitt kakel och ljust målat brädgolv. Från fönstret har man fin utsikt mot en öppen yta med tallar och bergsknallar, inkluderat djurliv, morgonsol och kvällsmåne, som också är en trevlig plats att ta med sig kaffekoppen ut till.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat sällskapsrum som har plats för soffgrupp, matbord och förvaring. Ytorna är ljusa och luftiga tack vare ett stort tvåluftsfönster och även ljusinsläpp via köket. Solen når in under dagen och stannar framåt kvällen under sommaren.

Sovrum

En fin väggmålning möter i sovrummet, inspirerad av den franske målaren Pierre Boncompain, och i kulörer som stämmer väl med den lugna och vilsamma stämningen i rummet. Från fönstret har man samma fria och rogivande utsikt som i köket, över träd och bergknallar. Golvmatta Missoni Home från Bolon. Till rummet finns en pardörr i original som är sparad i källaren.

Badrum

I badrummet finns ett djupt äldre badkar på fötter, handfat (nytt 2020) och wc. Väggarna är kaklade till brösthöjd med vitt kakel och ovan detta målade med våtrumsfärg, och på golvet ligger vit klinker. Rummet har även handdukstork och är förberett för tvättmaskin. Att rummet har fönster som ger dagsljus och friskluft är ytterligare ett plus i detta fina funkisbadrum, liksom den originaldörren med glas i den översta fyllningen.

Hall

I hallen finns bra förvaring i tre originalgarderober med överskåp. Intill finns en nisch med öppen förvaring, som kan täckas med draperi. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1938

Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Husen byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - byggnaderna placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Här finns flera sittmöbler och även utegrill. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter.

Architecture

Förening

Brf Tele

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.

Renoveringar

Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!

Kommande renoveringar

Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på på Pingstvägen 46 är målade.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.

Avgifter

En avgiftshöjning på 25% har skett från och med 1/1-24.

Delat ägande & andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.

Gemensamma utrymmen

Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.

Bredband och TV

Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.

Område

Här bor du i ett lugnt, tyst och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig atmosfär med liv och rörelse. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta med Söderbergs bageri och kafferosteri endast en minut bort. Tunnelbana, mataffärer, klättercenter, gym och annan service finns på ett par minuters promenadavstånd vid Telefonplan och på tio minuters promenad nås Midsommarkransens kärna med restauranger och Tellus Bio. Just denna lägenhet ligger även nära Aspudden, Örnsbergsklipporna och Vinterviken, det är bara att ta sig över åsen genom skogen.