FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Välkommen till en mycket trivsam tvåa om 51 kvadrat med väldisponerad och genomgående planlösning. Detta hem har generösa sociala utrymmen i kök och vardagsrum och ett mysigt sovrum intill dessa. Här finns dessutom en rymlig hall med gott om förvaring och ett helkaklat badrum. Lägenheten ligger i kulturminnesmärkta LM-staden som är både ett svenskt industriminne och ett grönt och lummigt bostadsområde. Förutom stora gröna parkytor har du i omgivningarna ett rikt utbud av caféer, restauranger och unika butiker i både Midsommarkransen och vid Telefonplan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kransbindarvägen 27
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,22345 %
LäGENHETSNUMMER
1815
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
71 006 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd.
PRIS
3 570 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
Välkomna till en mycket fin och omhändertagen funkislägenhet på andra våningen i detta smalhus. En stor fördel med smalhusen är just att det smala husdjupet, vilket gör att ljuset når ända in i bostaden. Lägenhetens originalplanlösning är välplanerad där alla rum är rymliga och fyller sitt syfte. Huset har fina fönster i originalutförande och lägenheten har fortfarande kvar flera fina originaldörrar. Takhöjden på 270 cm bidrar också till en luftig rymd genom lägenhetens alla rum. Detta är ett yteffektivt boende, helt enligt byggtidens anda, med väldisponerade ytor och proportionerliga rum. Lägenheten disponerar även över förråd som finns i bottenplanet på huset, ett matkällarförråd med hyllor och ett större förråd.
Kök
Köket är ett ljust och trevligt kök med en matlagningsdel och en social matplats. Köksinredningen har vita släta fronter och vid arbetsytorna sitter klassiskt treradigt funkiskakel. Här finns en stor rostfri diskbänk med dubbel diskho. Den matlagningsintresserade kan glädja sig åt en stor gasspis med fem plattor och el- och varmluftsugn. Köket är även utrustat med en fläktkåpa, inbyggd kyl och frys och en ny diskmaskin. Vid matplatsen kan du duka för upp till fyra till sex personer, beroende på hur rymligt du vill sitta. Köket har ett fönster vid matlagningsdelen av rummet och ett vid matbordet.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett generöst och lättmöblerat rum med stora väggpartier som gör det lätt att variera möbleringen. Ett stort tvåluftsfönster förser rummet med ljus. Utanför fönstret ger träden en grönskande utsikt och förhindrar insyn i lägenheten. Väggarna i vardagsrummet är målade i en lugn pistagegrön nyans.
Sovrum
Sovrummet är ett vilsamt rum med plats för både dubbelsäng och nattduksbord. Dessutom finns här en hel garderobsvägg av ett Elfasystem med klädstänger, hyllor och korgar. Väggarna är nymålade i en rosa ton och på golvet ligger en grå heltäckningsmatta. Även sovrumsfönstret har utsikt mot grönskan.
Badrum
Badrummet är renoverat 2016 med väggar kaklade i vitt bistrokakel satt i halvförband med ljusgrå fogar. På golvet ligger svart hexagonklinker fogat i svart och försett med golvvärme. Tak- och handdusch finns bakom glasväggar och bredvid är det helt förberett för tvättmaskin. I rummet finns även ett handfat med en kommod i svartmålad askfanér, ett klassiskt väggskåp med svängbar spegeldörr, två öppna trähyllor och vattenburen handdukstork. Dessutom har detta badrum ett stort plus i och med att det har fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft. Badrumsdörren är extra fin med ett frostat fönster i översta spegeln.
Hall
Från hallen som är lägenhetens knytpunkt når du lägenhetens alla rum får ljus från alla fönster i lägenheten. Här finns finns bra förvaringsutrymmen i två rymliga originalgarderober med djupa skåp över. Här finns även plats för hatt- och skohylla. Nuvarande hatthylla ingår ej. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger samma enhetliga golv som kök och vardagsrum.
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1939
Brf Tele består av fem olika fastigheter (med 30 st bostadshus) som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Huset byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – byggnaderna placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter. Föreningen förfogar över tre gästlägenheter som boende får hyra för gäster för 300 kr/natt samt bastu, hobbyrum, grovsop-/miljörum, cykelförråd och en stor och nyligen renoverad tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner, lätt att boka via hemsida/app.
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på på Pingstvägen 46 är målade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.
Avgifter
En avgiftshöjning på 25% har skett från och med 1/1-24.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Detta är troligtvis ett av Stockholms absolut bästa områden. Med närhet till både staden och naturen är det inte konstigt att det är en av de snabbast växande stadsdelarna. Området är tryggt, människorna är trevliga och man kan i princip bo här en hel livstid om man så vill då det finns något för alla vare sig du är student, singel, sambo eller en småbarnsfamilj. Det är som en stad i staden. På denna adress bor du ungefär mitt emellan Midsommarkransen och Telefonplan, och följer du vägen där emellan hittas små butiker med keramik, hantverk och inredning. Kreativa kvarter med ett härligt folkliv där det ofta händer saker så som loppisar, utställningar och konstrundor. Området är rikt på matställen och gott fika, och det finns både bibliotek och bra matbutiker på gångavstånd. På tio minuter når du vattnet vid Örnsberg om man vill kila ner och ta ett dopp en varm sommardag. Kvarteren är också gröna och lummiga, husen är byggda i parkmiljö, och det finns många möjligheter till träning i området likväl som närhet till tunnelbana, bussar, affärer och service. Med cykel är du vid Hornstull på tio minuter och på vägen har du även Liljeholmen och dess galleria.