FOTO: SPINNEL STYLING: RYDMAN TEXT: REMNES
Kontakta mäklaren för privatvisning! I den dynamiska atmosfären som utgör Telefonplan, med kreativa kvarter och mysiga promenadstråk hittar vi den här lägenheten på hörnet av Cedergrensvägen. Här bidrar de generösa fönstren med en ordentlig rymd där de vetter i så mycket som tre olika väderstreck och ger en härlig, sammanhållande känsla. Lägenheten är optimalt planerad med ett väl tilltaget kök med gott om rum att sitta i, tillsammans med ett stort sällskapsrum som också håller en sovdel. Fönsterbrädor i teak är en vacker och något ovanlig detalj, exklusivt bevarade från byggåret. Kulörval och renovering har här gjorts med omsorg för att harmoniera med de originaldetaljer som redan finns i lägenheten, samtidigt som man fört in en modern touch. Detta är ett hem med mycket charm - och möjlighet till mycket växter - som trivs i solen som strålar in över parketten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 61
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
34,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,21815 %
LäGENHETSNUMMER
11533-06-01-1812
PRIS
2 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 920 kr/år
FöRSäKRING
1 867 kr/år
ÖVRIGT
2 696 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 483 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
Bostaden är ljus och öppen med gott om utrymme för både paret och singelhushållet. En ytsmart enrummare med flera sociala ytor tack vare det stora köket som har plats för middagar för 6 personer! Sällskapsrummet och sovhörnan skapar också sköna ytor att röra sig mellan. Takhöjden om ca 2,70 meter är genomgående. De båda fönstren i det kombinerade vardagsrummet/sovrummet vetter mot sydost medan fönstret i köket vetter mot väst, alla med vackert slipade och inoljade fönsterbrädor i teak. Fönstret i badrummet har i sin tur ett fint bevarat marmorbleck. I köket sitter de gamla snedställda funkisluckorna kvar som minner om en annan tid. Köket renoverades varsamt år 2020 och hallen fick ett nytt golv år 2021. Alla originalgarderober finns kvar och ger gott om förvaring. Lägenheten disponerar utöver detta ett rymligt källarförråd. En gästlägenhet samt en föreningslokal går att hyra av medlemmar. På baksidan väntar en lummig innergård med bord och stolar. Vädringsbalkonger finns också att tillgå i huset, som från lägenheten endast ligger några få trappsteg bort och ger en underbar kvällssol.
Hall
Hallen är ljus och öppen med tillgång till alla rum i olika riktningar. Golvet är nylagt från år 2021 och består av vita och grå klinkers i rutmönster. Här finns både en hatt- och skohylla samt ett inbyggt skåp från golv till tak som möjliggör ordentligt med förvaring.
Kök
En grön vägg markerar matplatsen. Längst upp sitter ett hyllplan målat i samma kulör som ger känslan av en slags inramad, om än levande tavla, där fika - och middagsgästerna utgör bilden. Mittemot väntar köksväggen som här är kaklad hela vägen upp till tak med vita kvadratiska plattor med svart fog. En bänkskiva i vit laminat ger gott om arbetsyta och är enkel att torka av. Matta luckor gömmer mycket förvaring tillsammans med de snedställda originalskåpen. Gasspisen och den integrerade, om än fristående kylen, är härliga detaljer. Här förser de båda fönstren rummet med en varm kvällssol som faller fint över träparketten.
Rum
Det stora rummet har två fönster och skulle därför enkelt kunna delas av om man skulle vilja bygga om lägenheten till en minitvåa. I övrigt är det ett luftigt rum med tydliga avdelningar för soffgrupp och sovdel, med en gemensam utsikt över träden. Sängen passar perfekt invid de platsbyggda garderoberna som sträcker sig upp till tak, och som även ger lite av en ”alkovkänsla”. Sovdelen ramas in av en blågrå väggkulör som fint bryter av mot rummets resterande vita väggar.
Badrum
Badrummet renoverades år 2016 och är fint kaklat med vita plattor och grå klinkers. Här finns också härlig golvvärme installerad samt möjligheten att sätta in en liten tvättmaskin om man skulle önska! Ett stort plus är det lilla fönster i badrummet som förser det med mycket naturligt ljus. Förvaring möjliggörs i underskåp vid handfat samt i spegelskåpet ovanför.
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Arkitektur: Hakon Ahlberg, Sven Backström, Leif Reinius Arkitekter SAR (Arkitektkontor)
Det är framför allt tre stora historiska strömningar och samhällsomvandlingar som utgör bakgrund till LM-stadens uppbyggnad. Den första tar sin början i politisk ideologi. Under 1920- och 1930-talet började tanken på ett folkhem växa fram. Man tänkte sig att alla, även de som tidigare inte haft råd, skulle få tillgång till ljusa, funktionella och bekväma bostäder. Den andra handlar om estetik och arkitektur där funktionalismens enkla, raka linjer och rationella byggnadssätt går helt i linje med den stil som LM-stadens smalhus byggdes i. Den tredje historiska strömningen och samhällsomvandlingen beskriver det företag som kom att bli bland landets absolut viktigaste och största. LM Ericsson hade till en början lokaler i Vasastaden i centrala Stockholm men växte snabbt ur dem i samband med sin kraftiga expansion under 1930-talet. Ute i Midsommarkransen, bara ett begynnande bostadsområde denna tid, fanns mark att tillgå. Området var i stort sett obebyggt och utan kommunikationer och man fick löfte om att spårvägen skulle dras ända fram till fabriksområdet. LM Ericssons hade redan hundratals, snart tusentals, anställda vars bostadsbehov ingalunda täcktes av den befintliga bebyggelsen i området. Marken köptes upp och bostäder började byggas omkring år 1937, och området stod klart för de sista inflyttande år 1940.
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Telefonplan är ett kreativt område med både ny och äldre bebyggelse. Cedergrensvägen 61 ligger på en lugn gata men med tillgång till trevligt folkliv både kring centrum och närheten till Södermalm. Ett gulligt café ligger i porten bredvid (Söderbergs) för de dagar då du helst sätter på kaffebryggaren för att sedan springa ner för det färska frukostbrödet. Restaurang Landet ligger endast två minuter bort, tillsammans med både mataffär och bibliotek. Här har du också nära till Konstfack och dess utställningar, och även gym och klättercentret ligger på gångavstånd! Fina promenader längs med Vinterviken är uppskattat, och likaså bad vid Örnsbergs klippor om sommaren. På ett fåtal minuter når du tunnelbanan.