MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BAGERI I HUSET
FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
På andra våningen i huset på Cedergrensvägen 57 bor du med trädkronor utanför fönstren och med en genomgående och mycket ytsmart planlösning. På 34,5 kvm finns ett fullt utrustat arbetskök, ett mysigt sovrum och ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både matbord och soffa. Därtill ett ljust och fint badrum och en hall med bra förvaring. Att bo i ett så kallat smalhus innebär också att du har ett mycket fint ljusinsläpp eftersom det ringa husdjupet gör att solen når ända in i alla rum, och att dessutom ha fyra fönster på denna yta får också betraktas som en lyx. Som boende i detta hus har du dessutom härligheten att mötas av doften av nybakat bröd varje morgon, från Söderbergs bageri som ligger i entréplanet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 57
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
34,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 291 kr/mån, inkl. värme, V/A, bredband och kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
0,21815 %
LäGENHETSNUMMER
11533-06-01-1721
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 750 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 550 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en otroligt yteffektiv bostad med supersmart och genomgående planlösning och väl omhändertagna rum. Kök och badrum renoverades under 2015 och därefter har olika ytskiktsrenoveringar skett. Förutom bra förvaringsmöjligheter i bostaden disponerar lägenheten också ett förråd. Bostaden ligger i en trevlig, anrik, stor och stabil förening och omgivningarna är gröna och kuperade med tunnelbanan endast ett par minuter bort. Runt knuten väntar ett kreativt område och flera trevliga caféer och matställen.
Kök
Köket är ett välplanerat arbetskök som rymmer alla önskvärda funktioner. Interiören går i sobert grått, vitt och svart som accentueras av hyllor i ljust trä och handtag av läder. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel med svart fog. Köket har gasspis med elugn, integrerad diskmaskin samt kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort rum som har plats för både soffgrupp och matbord, samt till exempel bokhyllor och skåp. Rummet har ett stort tvåluftsfönster med utsikt mot grönska, väggarna är målade i en ljust varmgrå kulör och på golvet ligger ett klickgolv.
Sovrum
Tapeten Nocturne i blått och vitt klär väggarna i sovrummet och gör rummet till en omfamnande och rogivande plats. På golvet ligger en fin rutmönstrad ekparkett som lades in 2017. Rummets lugna läge gör att du kan sova gott med öppet fönster.
Badrum
Matt varmvita kaklade väggar och ett mönstrat golv av Marrakeschklinker i vitt och turkos utgör bas i det fina badrummet. Här finns tak- och handdusch, wc, handfat med kommod, handdukstork och två badrumsskåp. Rummet har också ett fönster som ger fint dagsljusinsläpp även här. Badrummet helrenoverades 2015 med komplettering av nytt badrumsskåp och ny belysning senare.
Hall
I hallen finns bra förvaring i tre originalgarderober med överskåp. Intill finns också plats för hatthylla och skoförvaring och där är väggarna halvväggsmålade i en mörkt blå kulör. På golvet ligger likadan ekparkett som i sovrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Föreningen består av 349 bostadsrättslägenheter samt 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. Föreningen har både en gästlägenhet med fyra bäddar och en föreningslokal som de boende kan hyra. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Föreningen har två välutrustade gemensamma tvättstugor. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 8000 kr/kvm i området. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
Här bor du i ett lugnt, tyst, tryggt, grönt och lummigt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har härlig atmosfär, liv och rörelse. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta då Söderbergs bageri och kafferosteri ligger i samma hus. Tunnelbana, mataffärer, gym och annan service finns på ett par minuters promenadavstånd vid Telefonplan och på tio minuters promenad nås Midsommarkransens kärna med restauranger och Tellus Bio. Med cykel är du vid Hornstull på tio minuter och på vägen har du även Liljeholmen och dess galleria.