FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
Att bo högst upp intill trädens lummiga grenverk skänker ett lugn åt vilka dagar som helst. Det höga (och gröna!) läget ger en ombonad känsla åt bostaden, insynsskyddad tack vare den fria sikten. Man kan ödmjukast påstå att det är det bästa läget i hela föreningen, ett rum och kök i kulturminnesmärkta kvarter vid urbana Telefonplan. Fastigheterna byggdes efter 1940-talets rådande ideal, så kallat ”Hus i park” placerade fritt i grönska, idag med odling i rabatter och i pallkragar längs med sluttningarna. Här finns chansen att flytta in och skapa ett hem helt efter egen smak och tycke, troligtvis med flertalet fikapauser då ett bageri huserar i huset och sprider en underbar doft av nybakat bröd varje morgon.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 51, vån 3
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
34,5 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
0,21815 %
LäGENHETSNUMMER
11533-06-01-1702
PRIS
2 570 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 160 kr/år
ÖVRIGT
2 696 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 256 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Lägenheten ligger högst upp i huset med en genomgående layout och generösa fönster i två väderstreck. Köket vetter mot gatan, och vardagsrummet mot en grönskande bakgård med odlingar och bergsrygg med träd. Bostaden har den ursprungliga planlösningen intakt med stor potential – varför inte sätta upp en vägg för att på så vis omdisponera lägenheten till en mini-2:a? Det är en lösning som flertalet grannar gjort. Lägenheten fick en ny blandare installerad i köket år 2020 och en säkerhetsdörr tillkom år 2016. Målning av ytskikt har skett i omgångar, badrumstaket fick ny färg år 2016 och väggar och tak i vardagsrum och kök år 2008. Här finns karaktäristiska svängdörrar bevarade i köket, och tre originalgarderober i hallen ger gott om förvaring. Ett rymligt förråd disponeras också av bostaden, beläget på bottenplan. Föreningen består av 349 bostadsrättslägenheter samt 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och tillhandahåller så mycket som 63 garageplatser. Föreningen har ytterligare två välutrustade tvättstugor samt en gästlägenhet och en föreningslokal som de boende kan hyra, och tunnelbanan ligger endast fem minuter bort!
Hall
Hallen är smart planerad med goda möjligheter för avhängning av ytterkläder och förvaring i tre platsbyggda garderober med överskåp. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger en parkett som leder vidare in till övriga rum.
Kök
Kökets väggar är målade i en ljust gröngrå kulör. Här finns tre rymliga överskåp och flertalet lådor som ger plats för de flesta köksredskap. Kyl och frys kommer från Bosch, och spisen har den trevliga kombinationen av gasplattor och tillhörande elugn. Vatten har också förberetts för en eventuell diskmaskin. De två köksfönstren ger ett rikligt ljusinsläpp och framför passar det fint att placera ett stort matbord för 4-6 personer. Detta rum har flera andra delat av för att göra ett mindre sovrum.
Allrum
Det ljusa och luftiga allrummet är enkelt att möblera med plats för matsalsbord, soffa och en sovdel. Väggarna är målade i en blågrå kulör och det stora fönsterpartiet skapar ett rikligt ljusflöde över ytorna. I höjd med trädkronorna håller rummet en grönskande vy över bakgården.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och grå klinkers. Ett vädringsfönster förser rummet med härligt dagsljus och förvaring möjliggörs via ett badrumsskåp med spegel. Här har det också förberetts för tvättmaskin!
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns vädringsbalkonger som delas mellan de sex lägenheterna. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Här bor du perfekt mittemellan Midsommarkransen och Telefonplan, vid en lugn gata och i en trevlig atmosfär med liv och rörelse. I Midsommarkransen finns den mysiga småstadskänslan med många unika butiker, caféer och restauranger, och dessutom den anrika biografen Tellus från 1920-talet. Vid Telefonplan är miljön mer urban. Här väntar Konstfack, spännande aktiviteter så som klättercentret och löparbanan på Västberga IP, och även Padelbana i Vinterviken. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta, runt hörnet på Valborgsmässovägen ligger fiket AB Café som bland annat serverar brunch, och i huset intill ligger Söderbergs bageri och kafferosteri. Du når tunnelbanan på fem minuter, cyklar till Hornstull på tio minuter och på vägen har du även Liljeholmen och dess galleria.