Cedergrensvägen 45

2 ROK 51 KVM 3 275 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, VÄLPLANERAD OCH NYRENOVERAD TVÅA HÖGST UPP I HUSET

FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Högst upp i huset på Cedergrensvägen 45 bor du med trädkronor utanför fönstren och i ett fritt läge utan insyn. Att bo i ett så kallat smalhus innebär också att du har ett fint ljusinsläpp eftersom det ringa husdjupet gör att solen når ända in i alla rum. Denna fina och nyrenoverade tvåa på tredje våningen har en genomgående och mycket välplanerad disposition, med kvadratmetrarna på rätt ställen. Här finns ett snyggt kök med plats för matbord, ett rymligt vardagsrum, ett rogivande sovrum som vetter mot en lummig bakgård och ett stilrent och nytt badrum. På denna adress bor du dessutom i en lugn och trivsam miljö, omgiven av grönområden och med ett stort och trevligt utbud av caféer och restauranger att välja på i närheten.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 275 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Cedergrensvägen 45

OMRåDE

Telefonplan

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

51 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,28796 %

LäGENHETSNUMMER

11533-04-01-1402

PRIS

3 275 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

4 200 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

ÖVRIGT

2 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna fina och hemtrevliga bostad har under de senaste åren renoverats helt med nytt kök, nytt badrum, fiskbensparkett av massiv ek i alla rum och målade ytskikt. Alla fönster är ursprungliga och de har kvar sina fönsterbrädor. Även innerdörrar med fina speglingar och funkistrycken är bevarade, liksom garderober med lås. Till lägenheten hör även två källarförråd, ett större om cirka 4,5 kvm och ett mindre om 1 kvm.

Kök

Det fina köket helrenoverades under 2018. Köksinredningen har vita släta fronter som toppas av bänkskivor av ljus marmor. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel satt med mörk fog och i halvförband. Övriga väggar är målade i en varmgrå kulör. Köket är utrustat med gasspis, fläktkåpa, integrerad diskmaskin och en fristående kyl/frys i retrostil från Smeg. I köket finns gott om utrymme för matbord och stolar. En annan härlig detalj är att köket har två fönster.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger intill köket och med fönster mot gården. Rummet är rymligt och lättmöblerat med utrymme för en stor soffgrupp, förvaringsmöbler och tv.

På en av väggarna finns en snygg platsbyggd bokhylla i sideboardhöjd.

Sovrum

Sovrummet omfamnar dig med väggar målade i en mörk blågrå kulör. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering, dessutom finns här två originalgarderober med överskåp. Sovrummet nås både från hallen och från vardagsrummet, vilket ger en trevlig runtgående planlösning.

Badrum

Badrummet renoverades under 2017 med mattsvart hexagonformat klinker på golvet försett med golvvärme. Väggarna har vitt kakel. I rummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork och väggskåp för förvaring. Dessutom har rummet ett fönster som ger dagsljus- och friskluftsinsläpp. För den som vill ha egen tvättmaskin är det en enkel match då el och vatten är draget för detta.

Hall

Innanför ytterdörren finns dels en klassisk hatthylla, dels en inbyggd originalgarderob. Hallen är centralt belägen i hemmet, och leder vidare till alla andra rum.

Arkitektur

ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939

Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Föreningen består av 349 bostadsrättslägenheter samt 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. Föreningen har både en gästlägenhet och en föreningslokal som de boende kan hyra. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Föreningen har två välutrustade gemensamma tvättstugor. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.

Architecture

Förening

Brf Tellusborgshus

Antal lägenheter och lokaler

Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.

Mark

Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Tomträttsavtalet sträcker sig fram till 2028.

Förvaltare

Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.

Renoveringar i urval

Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.

Kommande renoveringar

Takrenovering har startat i föreningen och beräknas vara klart under hösten 2023. Det planeras för renovering av befintliga fönster men startdatum finns inte ännu och projektet beräknas totalt ta 2-3 år eftersom det är många hus i föreningen. Det pågår även ett löpande arbete med OVK. Byte av horisontella stammar i bottenplatta (dvs avlopp) ligger i förstudiefas nu. Observera att detta inte innebär ett ingrepp i lägenheterna, dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stammar i lägenheterna ligger mer än 5 år bort i underhållsplan, kommer inte att bli aktuellt inom de närmaste åren.

Ekonomi

Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 24,7 MKR och ca 3,3 MKR i likvida medel. Belåningen är idag cirka 1.500 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 15% i mars 2023. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.

Parkering

Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.

Städdagar

Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.

Tvättstuga

I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.

Gemensamma utrymmen

Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med både sittgrupper och grillar. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.

Bredband och Kabel-TV

Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften. En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Minsta ägarandel

Tio procent.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2022 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta tiden. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information. Föreningens webbplats: www.tellusborgshus.se

Område

Här bor du perfekt mittemellan Midsommarkransen och Telefonplan, vid en lugn gata och i en trevlig atmosfär med liv och rörelse. I Midsommarkransen finns den mysiga småstadskänslan med många unika butiker, caféer och restauranger, och dessutom den anrika biografen Tellus från 1920-talet. Vid Telefonplan där bland annat Konstfack ligger, är miljön mer urban. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta här. Runt hörnet på Valborgsmässovägen ligger fiket AB Café som bland annat serverar grym brunch, och i huset intill ligger Söderbergs bageri och kafferosteri. Du når tunnelbanan på fem minuter, cyklar till Hornstull på tio minuter och på vägen har du även Liljeholmen och dess galleria.