FOTO: SYLWAN STYLING: YNGFALK TEXT: BECK REMNES
Ombonat och mysigt, samtidigt ljust och lätt – ja ungefär så känns det högst upp i huset på Cedergrensvägen 44. Den yteffektiva trean har en social likväl som en privat karaktär, med lugna kulörer i ljust grått och blått som vackert binder samman med himlen utanför. Den genomgående planlösningen tillåter ljuset att strömma in och ger en tillfredställande utsikt i motsatta riktningar. Snett över gatan hittas Söderbergs bageri där det går att köpa färskt frukostbröd, och någon minuts promenad bort ligger Ab Café för de dagar då man hellre äter frukost på en uteservering och bläddrar i dagens tidning. Fina gröna ytor finns bakom huset, både klippor, lummig växtlighet och gräsmattor med bord och bänkar där det är trivsamt att vara varma sommarkvällar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 44
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
51 kvm, föreningens information., 2 rok enligt lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
0,2234 %
LäGENHETSNUMMER
14099-05-01-0907
PRIS
3 720 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Takhöjden om ca 2,70 skapar känslan av utrymme i bostaden som både är välplanerad och har mycket funktion på mindre yta. Lägenheten totalrenoverades år 2017 då man lade in nya golv i ljust trä. Alla väggar samt taket målades med den ekologiska väggfärgen Auro i olika, passande kulörer. Nya elkontakter sattes in och köket delades av för att möjliggöra ytterligare ett sovrum. Ett helt nytt kök installerades och förseddes med nya vitvaror, och i badrummet satte man in en ny kommod/blandare samt ett badrumsskåp. Alla inbyggda garderober och skåp i hallen är original och ger goda förvaringsmöjligheter, och utöver detta disponeras ett stort förråd på entréplan som inkluderar två inbyggda garderober.
Hall
I hallen finns originalförvaring kvar. Två höga garderober samt tre breda och djupa överskåp ger gott om förvaring. Dessutom finns här både avhängning för jackor och hatthylla. Hallen är luftig och målad i den ljust rosa kulören ”Sidenväveriet”, och leder in till bostadens alla rum i olika riktningar.
Kök
Köket är målat i en mellangrå kulör och ovan arbetsytorna sitter vita kvadratiska plattor med mörk fog. Bänkskivor i trä sträcker sig runt i en u-formation och ovanför hittas skåp upp till tak vilket möjliggör god förvaring. Här finns bekvämligheter så som en integrerad kyl, frys och diskmaskin, en ugn och spis med glashäll. Köksfönstret ger en extra hemtrevlig känsla, fint att kika ut medan maten lagas.
Vardagsrum
Vardagsrummet vetter mot syd vilket gör att man kan sitta vid bordet och äta frukost i vackert solljus, och det bevarade fönstret har en fin nisch i teak som ramar in träden utanför. Här finns alltså plats för ett stort matbord tillsammans med en mysig soffgrupp, sideboard, tavlor och en stor matta.
Sovrum 1
Bostadens större sovrum används idag som barnrum och ger en härlig sol hela morgonen som hjälper dig att vakna. Rummet är väl tilltaget med plats för säng, skrivbord och förvaring. Det är målat i en duvblå kulör som går väl ihop med det ljusa plankgolvet.
Sovrum 2
Det lilla sovrummet vetter mot nordväst och på sommarnätter kan man ligga i sängen och titta på hur himlen ändrar färg där utanför i takt med att solen går ner. Här finns plats för både säng och förvaring. Idag används det som sovrum men kan likväl användas som kontor eller barnkammare.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med ljusa kakelplattor och klinkers. En kommod med djupa lådor ger gott om förvaring tillsammans med ett spegelskåp ovanför handfatet. Duschen har en infällbar vägg av glas och det lilla vädringsfönstret förser rummet med naturligt ljus. Den kombinerade tvättmaskinen och torktumlaren är inköpt år 2017.
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1939
Brf Tele består av fem olika fastigheter (med 30 st bostadshus) som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Huset byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – byggnaderna placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter. Föreningen förfogar över tre gästlägenheter som boende får hyra för gäster för 300 kr/natt samt bastu, hobbyrum, grovsop-/miljörum, cykelförråd och en stor och nyligen renoverad tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner, lätt att boka via hemsida/app.
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på på Pingstvägen 46 är målade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.
Avgifter
En avgiftshöjning på 25% har skett från och med 1/1-24.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Detta är troligtvis ett av Stockholms absolut bästa områden. Med närhet till både staden och naturen är det inte konstigt att det är en av de snabbast växande stadsdelarna. Området är tryggt, människorna är trevliga och man kan i princip bo här en hel livstid om man så vill då det finns något för alla vare sig du är student, singel, sambo eller en småbarnsfamilj. Det är som en stad i staden. På denna adress bor du ungefär mitt emellan Midsommarkransen och Telefonplan, och följer du vägen där emellan hittas små butiker med keramik, hantverk och inredning. Kreativa kvarter med ett härligt folkliv där det ofta händer saker så som loppisar, utställningar och konstrundor. Området är rikt på matställen och gott fika, och det finns både bibliotek och bra matbutiker på gångavstånd. På tio minuter når du vattnet vid Örnsberg om man vill kila ner och ta ett dopp en varm sommardag. Kvarteren är också gröna och lummiga, husen är byggda i parkmiljö, och det finns många möjligheter till träning i området likväl som närhet till tunnelbana, bussar, affärer och service. Med cykel är du vid Hornstull på tio minuter och på vägen har du även Liljeholmen och dess galleria.