LJUS, LUFTIG OCH VÄLPLANERAD GAVELTVÅA – SOCIAL OCH MYSIG
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: BOUKARI
Att bo på gaveln i ett smalhus ger en härlig frihetskänsla då du har fönster i tre väderstreck. Eftersom husen är smala når dessutom solen djupt in i rummen. Denna tvåa på två trappor ger dig därför ett härligt ljusinsläpp i hela lägenheten. Planlösningen i bostaden är dessutom effektiv och smart med kvadratmetrarna på rätt ställen. Den som tycker om att laga mat har här ett rymligt och välutrustat kök där vardagsrummet ligger med halvöppen planlösning intill - perfekt för sociala sammanhang med matlagning och umgänge i fokus. Ett avkopplande sovrum, generöst i storlek, ligger intill. Här bor du i lugna och lummiga kvarter nära såväl Telefonplan som Midsommarkransen och Aspudden. Området är kreativt och levande och kryllar verkligen av härligheter, se säljarnas favorittips i slutet av texten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 44
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 950 kr/mån, inkl. värme, vatten, kabel-tv & bredband
ANDEL I FöRENING
0,002262 %
LäGENHETSNUMMER
14099-05-01-0910
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 900 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser abonnemang till tvättstugan.
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en mycket fin och yteffektiv lägenhet i smalhus med gavelläge, vilket gör att ljuset når långt in i alla rum. Alla fönster är ursprungliga och de har kvar sina fönsterbrädor av trä samt vädringsventiler. Rummen är genomgående målade i Stockholmsvitt. På golvet i vardagsrummet ligger en fin Årstaparkett, som i övriga rum senare kompletterats med ekparkett. Till lägenheten hör även ett rymligt förråd i markplan med tillhörande matkällare med separat dörr. I trapphuset finns vädringsbalkonger som kan användas till att inta frukost eller middag på.
Kök
Köket är ett härligt rum, ljust och socialt med flera olika stationer att röra sig emellan. Inredningen är byggd som ett parallellkök med plats för matbord emellan, samt har en bardisk som gränsar mellan kök och vardagsrum. Vid barbordet, som är ett trevligt häng när man har gäster, finns tre sittplatser på varje sida. Köksinredningen har vita släta fronter och bänkskivor av massiv ek. Väggarna vid arbetsytorna är klädda med rött glaskakel. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn med varmluft och grill, kolfilterfläkt, tallriksvärmare, diskmaskin, kyl och frys. Här finns både gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor. Rummet har två fönster och får även ljus från vardagsrumsfönstren. Den tid på året som dagsljuset inte räcker till sitter infällda spotlights i taket.
Vardagsrum
Vardagsrummet förbinds med köket via en större öppning som både ger kontakt mellan rummen och viss avskildhet. Vill du duka till större sällskap är det enkelt att ta vardagsrummets generösa ytor i anspråk för detta. Från vardagsrummet har du utsikt mot det höga tornet vid Telefonplan, vilket är som att ha ett extra konstverk i rummet. Du kan själv ändra färgerna på tornet via appen Colour by Numbers. Hela den sociala ytan i kök och vardagsrum nås av ljus från fönster i tre väderstreck.
Sovrum
Sovrummet är även det ett ljust och luftigt rum som har gott om plats för dubbelsäng. Här finns också mycket bra förvaring i form av en hel garderobsvägg. Rummet är trivsamt och rofyllt. Utanför sovrumsfönstret växer en stor fin björk.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt (plattor storlek 30x45) och på golvet ligger gråsvart klinker, försett med golvvärme. I rummet finns ett tjusigt badkar på fötter med tillhörande tak- och handdusch, wc, ett rektangulärt handfat med kommod, spegel med belysning, rakspegel och vägghylla. I taket sitter dimbara spotlights. Rummet är förberett för tvättmaskin för den som önskar egen sådan. Trevligt är också att rummet har fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluftsintag.
Hall
Hallen välkomnar dig med rymd och fina siktlinjer in till rummen. Innanför ytterdörren finns gott om plast för hatthylla/krokar, och dessutom en inbyggd originalgarderob med överskåp. Ytterligare möblering, till exempel en byrå, finns det också plats för.
Arkitektur
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1938
Brf Tele består av fem olika fastigheter (med 30 st bostadshus) som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Huset byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – byggnaderna placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter. Föreningen förfogar över tre gästlägenheter som boende får hyra för gäster för 300 kr/natt samt bastu, hobbyrum, grovsop-/miljörum, cykelförråd och en stor och nyligen renoverad tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner, lätt att boka via hemsida/app.
Förening
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service. Fastighetsskötsel sköts av Hållbar Fastighetstjänst i Stockholm AB.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och låg belåning. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2023. Skuldkvoten är cirka 2008 kr/kvm bostadsrättsyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen, samt goda intäkter från lokalerna. De har dessutom ca 11,6 mkr i kassa & bank.
Avgifter
Det finns ingen avgiftshöjning beslutad - avstämt med styrelsen den 15:e april 2025.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Portdörrarna ska renoveras under sommaren 2025.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Område
Här bor du perfekt i triangeln Midsommarkransen - Aspudden - Telefonplan. Midsommarkransen och Aspudden har mysig småstadskänsla medan miljön vid Telefonplan, där bland annat Konstfack ligger, är mer urban. Du når tunnelbanan på fem minuter såväl vid Telefonplan som i Aspudden. Till Hornstull cyklar du på tio minuter och på vägen har du även Liljeholmen och dess galleria. Närservicen är också mycket bra med populär husläkarmottagning, tandläkare, förskolor, skolor, idrottshallar, post- och paketombud etc. Säljarnas härliga tips på deras favoriter i området. - Söderbergs bageri & kafferosteri – tvärs över gatan, fantastiskt utbud! - Telefonplans kemtvätt & skrädderi - i huset bredvid, helgöppet - AB Café – trendigt café med frukost och lunch, hemgjort av hög kvalitet - Tellus Bio – ideellt driven kvartersbiograf med stort kultur/föreningsutbud, t ex språkcafé - Scandwich - gudomligt goda mackor (veganska/vegetariska/kött) - Krubb – hamburgare - Nygammalt - husman - Svenska hamburgerköket/sushiköket/tapasköket – hamburgare/sushi/tapas - EPA – pizza - JJ’s Thai to go – thai - X’ian Köket – kinesiskt - Amazing India – indiskt - Landet – trendig bistro med bra konserter på övervåningen - Saigon House – vietnamesiskt - Många fina butiker i Midsommarkransen med fokus på second hand, retro, lampor med mera