HARMONISK OCH VÄLPLANERAD FUNKISTREA MELLAN MIDSOMMARKRANSEN OCH TELEFONPLAN
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: TÄCKENSTRÖM
I lummig och rogivande omgivning ligger detta hem på lagom avstånd från innerstaden. Här har ni ett trevligt hem med två sovrum, ett stort och ett litet mindre, ett härligt vardagsrum och ett praktiskt kök samt badrum – allt i en härlig funkisanda med originaldetaljer här och var. Dessa låga smalhus, de har endast tre våningar, ligger i ett öppet kvarter med gårdar och grönska mellan varje bostadskropp. Adressen ger er närhet till både mysiga Midsommarkransen som påminner om en småstad med butiker, caféer och bio, samt till Telefonplan som är mer urban och erbjuder allt från matinrättningar till träning och kultur. Runt omkring hittar ni parker och små skogspartier, och innerstan ligger på cykelavstånd samtidigt som både tunnelbana och bussar trafikerar området.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 43
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
51 kvm, föreningens information, registrerad som 2 rok men nyttjas idag som 3 rok
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,28796 %
LäGENHETSNUMMER
1527
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
144 141 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
3 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 900 kr/år
ÖVRIGT
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
- Energideklaration Trettondagsv 12-18
- Stadgar
- Energideklaration Trettondagsvägen 6-10
- Årsredovisning 2022
- Årsredovisning 2023
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det är i detaljerna det sitter brukar man säga och för den uppmärksamme finns det flera detaljer i hemmet som är både charmiga och skvallrar om byggnadsåret. Det mest självklara är kanske badrummet, även parketten i holländskt mönster som ligger i vardagsrummet och det stora sovrummet. Men ni hittar även fönsterbrädor, fönsterhaspar och badrumsdörren med glas och speglar som alla visar på den sena trettiotalsstilen, och därmed skapar en både hemtrevlig och unik känsla i boendet. Tack vare husens design och placering blir dessa hem med 270 centimeter till tak ljusa utan direkt insyn, och utsikten är mot buskar och träd på föreningens gårdar.
Till bostaden hör ett källarförråd och medlemmar i föreningen får tillgång till gästlägenhet, festlokal, cykelförråd och hobbyrum. De boende disponerar stora gröna ytor mellan husen och där flera sittplatser finns utspridda. Vid porten finns en sådan sittplats som får gott om eftermiddags- och kvällssol, och rekommenderas till grillkvällar och umgänge i sommarnätterna. Den som önskar vara med och påverka utemiljön kan gå med i den nystartade trädgårdsgruppen.
Hall
Hallen fungerar som lägenhetens nav och ger tillgång till bostadens alla rum, utom köket som nås via vardagsrummet. Väggarna går i en blek grönbeige nyans som sätter stämningen tillsammans med resten av hemmets mjuka färgval. Här är det ypperligt funktionellt med många förvaringsmöjligheter. Förutom plats för hatthylla och skoställ finns det inbyggda garderober med överskåp och en djup klädkammare vid sidan av ytterdörren, allt för att kunna ha det undanplockat och på så vis ge vila och återhämtning för sinnena.
Kök
Ett välplanerat kök har gott om arbetsytor samt många lådor och skåp som gömmer allt från matlagningsattiraljer till torrvaror. Det har ni här, tillsammans med kyl- och frysskåp samt spis med ugn. Det ljusa träet på luckorna går mjukt ihop med linoleumplattorna i grått och beige på golvet. Under fönstret sitter en köksbänk i trä som sedan går över till den rostfria diskbänken bredvid gasspisen. Ovanför köksbänkarna sitter ett fyrkantigt, vitt kakel medan väggarna annars är målade i gammelrosa. En liten sittplats kan skapas vid den ena köksbänken, perfekt för snabbfrukosten eller när det ska hackas grönsaker.
Vardagsrum
Precis utanför köket finns en utmärkt plats för matbordet, vilket binder ihop kök och vardagsrum för att skapa en social yta. Vardagsrummets färgskala matchar så här års den härliga grönskan som tar plats utanför det stora fönstret. Känslan blir lugn och behaglig när den vackra parketten i holländskt mönster möter de gröna väggarna. Rummet känns rymligt och det går att inreda både en stor soffmöbel för umgänge och mys, samt hyllor och förvaring.
Sovrum 1
Bostadens större sovrum har en trivsam utsikt ut mot grönskan utan direkt insyn. Här går väggarna i senapsgult, och det finns gott om plats att möblera en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt byråer. I rummet finns förutom den vackra parketten även inbyggda garderober i original.
Sovrum 2
Bostaden har ett mindre rum som kan användas som barnrum, arbetsrum eller gästrum beroende på behov. I en del lägenheter har den ena av väggarna fått ge vika för ett större kök, möjligheterna är många. Gott om ljus kommer in från tvåluftsfönstret som även har trevlig utsikt mot gården. Rummet har vita målade väggar och golvparketten, som inte är original, är också målad.
Badrum
I hela detta hem speglas trettiotalseran och badrummet bidrar verkligen till detta genom badkar och handfat i pastellgrönt porslin med svarta halvkaklade väggar och den spräckliga linoleummattan. Ett eget litet fönster släpper in ljus till rummet och badrumsdörren med speglar och glas är en trevlig detalj som sätter pricken över i.
Arkitektur
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Föreningen består av 349 bostadsrättslägenheter samt 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garageplatser delade på varm- och kallgarage. Föreningen har både en gästlägenhet och en föreningslokal som de boende kan hyra. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Föreningen har två välutrustade gemensamma tvättstugor. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
Här bor du perfekt mittemellan Midsommarkransen och Telefonplan, vid en lugn gata och i en trevlig atmosfär med liv och rörelse. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, kultur och shopping. På Valborgsmässovägen ligger fiket AB Café som bland annat serverar grym brunch, och i huset intill ligger Söderbergs bageri och kafferosteri. Här händer mycket, men i ett lite lugnare tempo än inne i stan. Telefonplan känns lite mer urbant och har än fler trevliga matställen samt träning och kultur. För ytterligare utflyktsmål rekommenderas Vinterviken med trädgårdscafé, kolonistugor och mysiga promenadstråk längst vattnet. Härifrån når du tunnelbanan på fem minuter, cyklar till Hornstull på tio minuter och på vägen dit har du även Liljeholmen och dess galleria.