TEXT: HENRIK STYLING: LINGSELL FOTO: LAYE
Att bo på gaveln i ett smalhus ger en härlig frihetskänsla då du har fönster i tre väderstreck. Eftersom husen är smala når dessutom solen djupt in i rummen. Denna minitrea på en halv trapp har därför ett härligt ljusinsläpp i hela lägenheten. Planlösningen i bostaden är dessutom effektiv och smart med kvadratmetrarna på rätt ställen. Den som tycker om att laga mat har här ett fint renoverat kök (2020) som dessutom rymmer plats för sittning. Vardagsrummet ligger intill vilket underlättar för sociala sammanhang med matlagning och umgänge i fokus. Från hallen nås det avkopplande sovrummet, generöst i storlek, liksom det ombyggda mindre rum intill köket som kan nyttjas som kontor, barnrum eller gästrum. Här bor du i lugna och lummiga kvarter nära såväl Telefonplan som Midsommarkransen och Aspudden. Området är kreativt och levande och kryllar verkligen av härligheter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 35
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,00288 %
LäGENHETSNUMMER
11533-04-01-1505
PRIS
3 775 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är en mycket fin och yteffektiv lägenhet i smalhus med gavelläge, vilket gör att ljuset når långt in i alla rum. Alla fönster är ursprungliga och de har kvar sina fönsterbrädor av trä samt vädringsventiler. Bland övriga originaldetaljer finner vi dörrar och dörrlister samt garderober. I trapphuset finns en vädringsbalkong som kan användas till att inta frukost eller middag på. Nuvarande ägare har under 2020 renoverat köket liksom tak och golv i lägenheten under 2021. Väggen som delar av det gamla köket är byggd på så sätt att den går att riva utan större ingrepp på varken väggar, tak eller golv. Lägenheten är noterad som två rum och kök i föreningens register. Till bostadsrätten hör ett källarförråd om cirka 7-9 kvadrat samt en mindre matkällare.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är en lättmöblerad och ljus yta där gavelfönstret ger det lilla extra i ljus och rymd. En fin ekparkett möter här upp väggar målade i en beige-grå kulör.
Kök
Köket (Ikea) renoverades 2020. Ny inbyggd ugn, kyl och frys (2020) samt diskmaskin (2018) och en induktionshäll med två plattor (2020). Ett fönster släpper här in ljus över furugolvet medan väggarna är målade i vitt. Trots lägenhetens ombyggnad erbjuder köket plats för ett litet matbord och stolar vilket gör att det inte enbart fungerar som ett arbetskök.
Sovrum
Sovrummet är rymligt och behagligt färgsatt med kashmir-vita väggar, vilket möter upp en ekparkett. Ett fönster släpper in ljus och rummet som sådant erbjuder plats för t.ex. extra garderober.
Arbetsrum
Ett lagom stort rum med furugolv och vitmålade väggar, ett fönster bjuder på utsikt och ljus.
Badrum
Badrummet har kaklade väggar vilket möter upp ett klinkergolv. Förvaring finns på hyllor och badrummet är även utrustat med en tvättmaskin (okänt årtal). Till inredningen hör ett badkar med tassar, toalett och handfat. Både handdukstork och elburen golvvärme finns här. Badrumsdörren har ett frostat fönster för extra ljusinsläpp från hallen, men framförallt finns även här ett litet frostat fönster mot utsidan.
Hall
Hallen välkomnar dig med rymd och fina siktlinjer in till rummen. En ekparkett möter här upp beige-gråa väggar. Förvaring finns i garderober och ett linneskåp.
ARKITEKT: Leif Reinius 1939
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Föreningen består av 349 bostadsrättslägenheter samt 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. Föreningen har både en gästlägenhet och en föreningslokal som de boende kan hyra. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Föreningen har två välutrustade gemensamma tvättstugor. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Här bor du perfekt mittemellan Midsommarkransen och Telefonplan, vid en lugn gata och i en trevlig atmosfär med liv och rörelse. I Midsommarkransen finns den mysiga småstadskänslan med många unika butiker, caféer och restauranger, och dessutom den anrika biografen Tellus från 1920-talet. Vid Telefonplan där bland annat Konstfack ligger, är miljön mer urban. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta här. Runt hörnet på Valborgsmässovägen ligger fiket AB Café som bland annat serverar grym brunch, och i huset intill ligger Söderbergs bageri och kafferosteri. Du når tunnelbanan på fem minuter, cyklar till Hornstull på tio minuter och på vägen har du även Liljeholmen och dess galleria.