FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Det är ett ovanligt fint ljusinsläpp som väntar i lägenheten högst upp i huset på Cedergrensvägen 29. Med det ljusa gavelläget skapas luftiga rum med en spatiös känsla och en varm underton. Här vill man bo! Materialvalen har gjorts i linje med lägenhetens ljusa atmosfär, en skandinavisk interiör samspelar med den naturnära miljön, träden och grönskan som väntar utanför. Den smarta planlösningen och fint bevarade förvaringen bidrar ytterligare till hemmets härliga karaktär. Här är det mysigt (och enkelt!) att fördriva dagarna, med restauranger, caféer och butiker i området, samtidigt som läget mitt emellan Midsommarkransen och Telefonplan ger dig en enkel tillgång till staden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 29
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,28796 %
LäGENHETSNUMMER
11533-04-01-1601
PRIS
3 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna & 1 barn i hushållet. Övrigt avser gas!
Allmänt
Denna hörnlägenhet högst upp i huset upplevs som mycket rymlig då den släpper in ljus från tre riktningar. Renovering av kök ägde rum år 2019 och i samma veva la man nytt golv i kök, vardagsrum och hall. Milda kulörer och vitoljade golv är genomgående och går fint ihop med bostadens originaldetaljer. Husets baksida vetter mot ett grönområde vilket bidrar till minimal insyn. Lägenheten har gott om förvaring så som originalgarderober och utöver detta disponeras ett källarförråd om 4 kvm och ytterligare ett matkällarförråd om 1 kvm.
Hall
Hallen är rymlig och har plats för hatthylla och skoställ likväl som en förvaringsmöbel. Här finns också underbara, inbyggda originalgarderober med tillhörande överskåp som sväljer det allra mesta. De har lackerats i en grön färg som snygg smälter ihop med väggarna. På golvet ligger ett tåligt golv från Bricmate, ”Norrvange light grey” i granitkeramik. Från hallen skådas två ljusa öppningar, en in mot vardagsrummet och en in mot köket.
Kök
Köket har försetts med två stora fönster och en vacker kvällssol. Diskbänken är måttbeställd från Stala i rostfritt stål. Kakelplattorna om 15x15 cm kommer från Byggfabriken, och köksluckorna i en gråbeige kulör med klassiska beslag gömmer rikligt med förvaring och köksredskap. Kyl och frys från Electrolux inköptes år 2021 och diskmaskinen från Bosch sattes in år 2019.
Vardagsrum
I vardagsrummet möts du av två fina gavelfönster som ger en bred sikt över himmel och trädtoppar. Fönsterbrädor i teak ramar in och minner om funkisåren då lägenheten byggdes.
Golvet i vitoljat furu (Baseco Classic vit) gör att rummet känns extra ljust och lätt, enkelt att möblera efter behag och rymmer både matsalsbord och soffgrupp.
Sovrum:
Sovrummet är rogivande med fönster mot träden. Här är det insynsfritt och privat tack vare den öppna skogsvyn. Väggarna är målade i en blågrå kulör från Alcro och på golvet hittas det fina, ljusa furugolvet. Här finns rum för en stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord likväl som byrå eller skrivbord.
Badrum
Badrummet nås via en originaldörr med hamrat glas. Väggarna är klädda i ljust beigea plattor och på golvet ligger en grågrön våtrumsmatta. Här finns en rymlig dusch, WC, handfat och förvaring i form av ett spegelskåp. Ett fönster förser rummet med dagsljus, och här finns också en installerad tvättmaskin!
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1939
Arkitektur: Hakon Ahlberg, Sven Backström, Leif Reinius Arkitekter SAR (Arkitektkontor)
Det är framför allt tre stora historiska strömningar och samhällsomvandlingar som utgör bakgrund till LM-stadens uppbyggnad. Den första tar sin början i politisk ideologi. Under 1920- och 1930-talet började tanken på ett folkhem växa fram. Man tänkte sig att alla, även de som tidigare inte haft råd, skulle få tillgång till ljusa, funktionella och bekväma bostäder. Den andra handlar om estetik och arkitektur där funktionalismens enkla, raka linjer och rationella byggnadssätt går helt i linje med den stil som LM-stadens smalhus byggdes i. Den tredje historiska strömningen och samhällsomvandlingen beskriver det företag som kom att bli bland landets absolut viktigaste och största. LM Ericsson hade till en början lokaler i Vasastaden i centrala Stockholm men växte snabbt ur dem i samband med sin kraftiga expansion under 1930-talet. Ute i Midsommarkransen, bara ett begynnande bostadsområde denna tid, fanns mark att tillgå. Området var i stort sett obebyggt och utan kommunikationer och man fick löfte om att spårvägen skulle dras ända fram till fabriksområdet. LM Ericssons hade redan hundratals, snart tusentals, anställda vars bostadsbehov ingalunda täcktes av den befintliga bebyggelsen i området. Marken köptes upp och bostäder började byggas omkring år 1937, och området stod klart för de sista inflyttande år 1940.
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Här bor du i spännande kvarter med ett härligt folkliv och bestyr så som loppisar, utställningar och konstrundor. Mitt emellan Midsommarkransen och Telefonplan bor du underbart nära naturområden likväl som affärer och service. Området är rikt på matställen och gott fika, och runt omkring hittas gröna och lummiga skogspartier för promenader och motion. Husen är byggda i parkmiljö vilket bidrar till den naturliga terrängen. Det finns många möjligheter till träning i närområdet. Nära är det också till tunnelbana och bussar. Med cykel är du vid Hornstull på tio minuter och på vägen har du även Liljeholmen och dess galleria.