FOTO: SYLWAN STYLING: YNGFALK TEXT: BECK REMNES
Den här lägenheten och dess interiör kan nog bäst beskrivas som ”modern retro”, en fantastisk gammal funkislägenhet i K-märkta LM staden. Smalhuset möjliggör ett ordentligt ljusinsläpp från fönster i två riktningar, en slående sol som lyser rakt igenom rummen. Det nyrenoverade och tidstypiska köket, badrummet med gjutjärnsbadkar, vardagsrummet målat i levande kalkfärg och sovrummet bildar alla en helhet att falla för. Med läge uppe på en höjd, högst upp i huset, skapas minimal insyn och en fri utsikt. Här bor du precis mitt emellan Aspudden centrum, Midsommarkransen och Telefonplan, och erbjuds därför det bästa av Hägersten oavsett vilket håll du väljer att gå åt.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 18
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
35 kvm, föreningens information., 1 rok enligt lägenhetsförteckning.
ANDEL I FöRENING
0,17133 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,17133 %
LäGENHETSNUMMER
14099-01-01-0501
PRIS
2 920 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 600 kr/år
FöRSäKRING
1 993 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 593 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Denna tvårummare är rymlig, välplanerad och samtidigt väldigt charmig. Golv med synliga furutiljor bjuder in och breder ut sig, och originaldetaljer så som speglade dörrar och fönsternischer i teak är vackra inslag. Så mycket som fyra fönster i två väderstreck ger den där ljusa, luftiga känslan. Här har man försökt bevara och återskapa utifrån den traditionella funkisstilen. Ett modernt, nytt kök sattes in år 2017 med en klassisk 40-talsinteriör från Järfälla Köks retro-serie. Här finns bra förvaring i form av originalgarderober, och utöver detta disponeras ett förråd i källaren. Föreningen förfogar över tre gästlägenheter, bastu, hobbyrum, festlokal, cykelrum och en stor, nyligen renoverad tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner.
Hall
Hallen leder in till rummen i motsatta riktningar. Här väntar platsbyggda originalgarderober i rad med tillhörande överskåp som ger ordentligt med förvaring. På golvet ligger ett lackat furugolv och väggarna är vitmålade.
Kök
Köket har en ljus inredning med vita fronter och klassiska beslag. Köksskåpen sträcker sig upp till tak och gömmer alla tänkbara köksredskap. På golvet ligger grå linoleumplattor som går väl ihop med bänkskivorna i Perstorps virrvarr-mönster samt diskbänken i rostfritt. Ett trevligt arbetskök med bra matlagningsytor och en djup diskho, spis med glashäll och ugn. Diskmaskinen, kylen och frysen är snyggt integrerade tillsammans med skåpsinteriören.
Vardagsrum
Vardagsrummet är målat i Jotuns kulör ”Pale Linen” en vacker kalkfärg från deras lady-kollektion. Den gör väggarna levande och återspeglar grönskan utanför. Rummet är väl tilltaget och har plats för en soffgrupp likväl som ett trevligt matbord samt annat valfritt möblemang. På golvet ligger lackade trätiljor.
Sovrum
Det nätta sovrummet ligger avskilt och nås via hallen. Vitmålade väggar och grå linoleumplattor skapar en neutral bas, rogivande och passande när det är dags att varva ner. Här finns plats för en stor säng och nattduksbord eller väggfasta hyllplan. Fönstret håller en trevlig vy över trädtoppar.
Badrum
Badrummet är ljust med klinkers och kaklade väggar. I höjd med fönstret är väggarna målade i en mild gröngrå färg. Fönstret släpper in trevligt dagsljus och förvaring hittas ovanför handfatet i form av ett skåp med spegeldörr från Byggfabriken. Här finns också en installerad handdukstork, och det djupa gjutjärnsbadkaret med tassar är en extra uppskattad detalj!
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1939
Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Huset på Cedergrensvägen 18 är ett s k smalhus i tre våningar, med slätputsad fasad och portar av ek och glas. Huset byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. De byggdes redan från början som bostadsrätter.
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på på Pingstvägen 46 är målade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.
Avgifter
En avgiftshöjning på 25% har skett från och med 1/1-24.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Dessa mysiga kvarter erbjuder många olika bestyr så som loppisar, utställningar och konstrundor, rikt på matställen och gott fika. Mitt emellan Midsommarkransen och Telefonplan bor du intill gröna och lummiga skogsområden, passande för promenader och motion. Här har du också nära till butiker, affärer och service. Svandammsparken ligger nästgårds, och på gångavstånd ligger populära Vinterviken. Husen är byggda i parkmiljö vilket bidrar till den naturliga terrängen. Den perfekta kombinationen av ett småstadssamhälle som samtidigt har närheten till staden. Med cykel är du vid Hornstull på tio minuter och på vägen har du även Liljeholmen och dess galleria. Tunnelbanan tar dig in till city på en kvart.