FOTO: SPINNEL STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Välkommen till detta fina funkishem - en bostad med det lilla extra. Sommartid är den soliga balkongen lägenhetens hot spot, och brasor i den öppna spisen ger det ultimata myset under årets kallare tider. Gavelläge och fönster i tre väderstreck ger ett fint ljusinsläpp till hela bostaden. Alla rum är välplanerade och lättmöblerade och de sociala ytorna generösa. Här finns ett stort och fint renoverat kök, ett härligt och ljust vardagsrum som både har balkong och öppen spis, två bra sovrum samt badrum med badkar och möjlighet till egen tvättmaskin. Genomgående finns mycket god förvaring med bland annat ett flertal bevarade originalgarderober. Ljusflödet och den omgivande grönskan och skogsdungen utanför fönstren är också viktiga komponenter som gör denna lägenhet till det trivsamma hem det är.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 92C
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
1 av 3. Sutterräng mot skogen.
RUM
3 rum och kök
AREA
76 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
10,5282 %
LäGENHETSNUMMER
00014
PRIS
5 475 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet.
Allmänt
Lägenheten genomgick en större renovering 2015–2016 då alla originalgolv (utom det i det mindre sovrummet) slipades och behandlades, alla väggar målades och all el drogs om. En vägg revs och köket renoverades. 2018 lackades alla originaldörrar om, och 2020 uppdaterades badrummet med nytt handfat med kommod samt badkar. Genomgående råder en fin originalkänsla, med ursprungliga golv i alla rum, originalfönster med breda fönsterbrädor av trä, serveringsskåp, ett stort antal garderober och den stilfulla öppna spisen. Brf Mälarglimt är en liten och trevlig förening. Längs huset går en grusväg med sittgrupper vid varje ingång och fina blomsterrabatter intill. Man har också en stenlagd eldstad. Förråd för cyklar och barnvagnar finns också, samt sedvanliga lägenhetsförråd i källaren. På Åsen bor du såklart med ett högt läge och då huset ligger i suterräng hamnar denna lägenhet som på andra våningen fast man bara behöver gå en trappa upp, mycket bra, och också insynsfritt.
Kök
Köket är stort och luftigt, tack vare att det öppnats upp mot intilliggande rum. Här har man två fönster i bredd, genom vilka man möter morgonens första strålar. Det finns generösa ytor för matlagning och dessutom plats för ett stort matbord. Det ursprungliga serveringsskåpet är bevarat och de matchas av en vinkelformad matlagningsdel med vita släta fronter (Ikea), med knoppar från Byggfabriken på alla skåp. Måttbeställd rostfri diskbänk och bänkskivor av ek respektive perstorpsplatta och maskinpark med induktionshäll, varmluftugn med ångfunktion, kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt kakel och i övrigt är de målade med en ljust rosa kulör (S1010-Y80R).
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt hörnrum med fönster i två väderstreck och grönska utanför, och den lyxiga kombinationen öppen spis och balkong. Rummet är lätt att möblera på olika sätt och rymmer flera funktioner. Väggarna är målade i en kulör vid namn Vit poesi/Jotun Lady och originalparketten är hårdvaxad i en mörkare bets.
Sovrum
Lägenheten har två bra sovrum. Det lite större av dem är idag ett föräldrasovrum, med gott om plats för dubbelsäng samt mycket bra förvaring, dels i en fristående garderobsvägg, dels i en platsbyggd originalgarderob med överskåp. Fina pardörrar med glas leder mellan vardagsrummet och detta rum, och ekparketten följer med in. Rummet har också ett stort och fint tvåluftsfönster. Det mindre av sovrummen är ett barnrum med plats för både lek, förvaring och sömn. Här finns två platsbyggda originalgarderober och fönster mot grönska och gård.
Badrum
I badrummet har man badkar, wc, handfat med kommod och ett spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel, på golvet ligger beige klinker, taket är målat i en rosa kulör och här sitter också en torkställning. Rummet är förberett för tvättmaskin för den som vill sätta in egen sådan, och så har rummet också ett fönster som ger ett fint dagsljusinsläpp.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, tar en tidstypisk funkishatthylla samt matchande skohyllor hand om ytterkläder och skor. Därefter följer tre platsbyggda originalgarderober med överskåp, som är en stor tillgång för ordning och reda i hallen. Väggarna i rummet är målade i en ljus kulör, Minty Breeze från Jotun Lady, och även här ligger hårdvaxad originalparkett i mörkare bets.
ARKITEKT: Waldemar Conradson 1942
Huset på Bäckvägen 92, Raderkniven 1, uppfördes 1942–1943 och ritades av arkitekt Waldemar Conradsson. Byggherre var Fastighetsföreningen Raderkniven 1 upa. Raderkniven 1 är ett smalhus i tre våningar med tre trappuppgångar och en fasad putsad i en ljust rosa kulör. Huset ligger fint anpassad i terrängen på åsen med mycket grönska runt omkring.
Brf Mälarglimt
Antal lägenheter och lokaler
Brf Mälarglimt är en äkta förening belägen på fastigheten Raderkniven 1 och består av en byggnad med tre trapphus. Huset uppfördes 1942 och föreningen registrerades 1999. Föreningen består av 19 lägenheter upplåtna med bostadsrätts samt 1 lägenhet upplåten med hyresrätt om 40kvm.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal ska omförhandlas 2042 men ska höjas stegvis från 2022 till 2026.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Urval renoveringar
Balkongbygge, 2005. Nya VA-stammar & renovering av badrum, 2006. Renovering av originalbalkonger, 2015. Installation av fiber, 2016. Taksäkerhet och underhåll, 2018. Nya tvättmaskiner, 2020. Trapphusrenovering, 2021.
Kommande renoveringar
Relining av avloppsrören i bottenplan, modernisering av förråd, 2022. Fasad- och fönsterrenovering, 2023-24. Byte av bergvärmepump, 2024.
Ekonomi
Föreningens skulder är ca 3 mkr vilket ger en belåning på ca 3000 kr/kvm. Det är lägre än snittet i området som ligger runt 7500kr/kvm. Det finns även ca. 2,6 mkr i kassa & bank. Föreningen höjde avgifterna med 2% 2020 och 2021. Små liknande avgiftshöjningar finns planerade närmsta åren. Eftersom föreningen god ekonomi så är höjningarna några få procent.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF skadeförsäkring.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 2 nya tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel och tvättlinor. Det finns en fin grusgård utanför portarna med sittplatser och planteringar. Det finns även en grillplats på gården. Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.
Parkering
Det finns parkeringsplatser på gården som får användas kostnadsfritt av medlemmarna vid mån av plats. Boendeparkering gäller annars längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information. Det finns garageplatser längre ned på gatan som man kan köa till.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
I avgiften ingår värme, vatten & kabel-tv bas. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 120 kr/månad för de som har balkong, i detta fall finns två balkonger så det är 240kr/månad. Det finns fiber installerat från Telias Öppen fiber. Där kan man välja mellan flera leverantörer av bredband. Basutbudet på TV ingår i månadsavgiften och om man vill ha flera kanaler beställer man det av Telia.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen (2022-03-31), föreningens stadgar samt årsredovisningen från 2020. Se även föreningens hemsida: brfmalarglimt.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor man mitt i triangeln Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan och kan i och med det ta del av alla de restauranger, små butiker, parker och annat som finns i dessa områden. Till bad och klippor vid Mälaren är det heller inte långt. Det är praktiskt att ha flera tunnelbanestationer och -linjer att välja mellan, närmast är Telefonplan och Örnsberg. Buss 147 stannar precis utanför huset och åker till Liljeholmen.