FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Välkommen till ett av de fina smalhusen längs Bäckvägen i Hägersten. Här på våning två har vi nu en yteffektiv och ljus tvåa med balkong som verkligen talar till byggårets funkisstil, inte minst tack vare en tidsenlig köksrenovering och det samtidiga bevarandet av originaldetaljer. Vackra nyslipade plankgolv löper genom bostaden. Lägenheten har fönster i två väderstreck och planlösningen består av en lagom stor hall, kök i halvöppen lösning mot vardagsrummet, samt sovrum med garderober och ett badrum som liksom köket renoverades 2014. Ljusinflödet är generöst och balkongen vetter mot söder, medan sovrummet har ett svalare norrläge. Från den här adressen har du endast 500 m till Telefonplan med tunnelbanestation, mataffärer och restauranger. Men promenaden är heller inte lång till närliggande Aspudden. Upptäck ett charmigt boende med många bekvämligheter!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 79
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
44,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,54665 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,54665 %
LäGENHETSNUMMER
99-2053-5-33-6
PRIS
3 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Uppskattade driftskostnader.
Allmänt
Originalkänslan är hög i detta hem, med detaljer som plankgolv, planlösningen i stort, serveringsskåp, garderober, innerdörrar och fönsterbänkar i marmor. Ursprunglig takhöjd om ca 2,70 m. 2014 gjordes renoveringar såsom kök, badrum, väggöppning och ytskikt. Balkongen byggdes till året därpå. Köket ser mycket ursprungligt ut men är istället nytillverkat från Järfälla kök med moderna bekvämligheter såsom diskmaskin. Väggen mellan kök och vardagsrum har öppnats delvis, vilket förstärker lägenhetens sociala planlösning. Lägligt får man mer plats till matbord och stolar mittemellan dessa rum. Förvaring finns i städskåp och i fyra garderober samt i köksskåpen. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren samt en mindre matkällare om cirka 1-3 kvadrat vardera.
Kök
Ett kök från 2014 som passar lägenheten som handen i handsken, samtidigt som komplett maskinpark finns med spis och ugn, kyl och frys samt diskmaskin. Järfälla kök står för de snedställda överskåpen med skjutdörrar, luckor samt bänkskivan med mönstret ”Virrvarr” medan stommarna är från Ikea. Vitvarorna är också de från Ikea förutom kyl och frys som är från Electrolux. Mot vardagsrummet till sitter ett serveringsskåp i original, målat i matchande kulör. Köksväggen är stilrent försedd med ett vitt 10x10-kakel med svart fog, hela vägen upp till taket. I övrigt är väggarna vitmålade medan golvet pryds av ett slipat trägolv i original.
Vardagsrum
Väggen mellan kök och vardagsrum öppnades delvis upp 2014, resultatet blir ett trevligt rumssammanhang som också är lätt att möblera. Härifrån når man även balkongen som vetter mot söder och föreningens innergård, med en utsikt som bl.a. innehåller landmärket Globen. Väggarna är målade i mörkblått och som golv ligger ett slipat originalgolv.
Sovrum
Ett trivsamt och behagligt sovrum i svalt norrläge, med två originalgarderober. Rummet kan med enkelhet möbleras upp med en bredare säng och avlastningsbord. Fönstret vetter mot Bäckvägen. Väggarna är målade i beige medan golvet är klätt med ett slipat originalträgolv.
Badrum
Badrummet får gott om ljus tack vare ett fönster. Väggarna är kaklade i vitt 15x15-kakel med svart fog och på golvet ligger svart hexagonklinkers med golvvärme. Här finns handfat med kommod och badrumsskåp från Noro samt ett vackert gjutgärnsbadkar och en vägghängd wc. Allt renoverades 2014 av NIFE Entreprenad AB (liksom köket) under förra ägarens regi.
Hall
Trevlig och funktionell hall med en specialbyggd hatthylla, skoställ och förvaring i en inbyggd garderob. Här nås alla lägenhetens rum i ett svep. Beigemålade väggar och slipade trägolv i original.
ARKITEKT: Wejke & Ödéen 1942
På höjden ovanför LM Ericssons nerlagda fabriksanläggning ligger ett antal smalhus omgivna av lummig grönska. Bostadsrättsföreningen Stålpennan består av fem hus som ritades 1939 av Gunnar Wejke och Kjell Ödéen för HSB:s räkning. Duon Wejke och Ödéen ritade bland annat Drottninggatan 90 som stod klart 1940 och Gymnastiska Centralinstitutet som stod klart 1945. Ödéen kom senare att rita flera välkända byggnader såsom Skandinaviska banken vid Sveavägen/Malmskillnadsgatan och Kärrtorps gymnasium.
HSB:s Brf Stålpennan
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stålpennan i Stockholm (org. nr 702002-2237) innehar fastigheterna Stålpennan 1, 2, 3, 4 och 5. De fem bostadshusen bebyggdes 1939-45 och är belägna i Midsommarkransen. I föreningens fastigheter finns 60 bostadsrätter samt ett tiotal lokaler som hyrs ut till medlemmar och andra hyresgäster. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Denna HSB-förening har funnits sedan 1943 men tidigare som bostadsförening med fler hyresrätter.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal, dessa avtal är omförhandlade 2019.
Förvaltare
Viss ekonomisk och administrativ förvaltning sker av HSB Stockholm. Personligt medlemskap i HSB Stockholm är nödvändigt för föreningens medlemmar enligt stadgarna.
Renoveringar
2020 - tvättstugerenovering, trapphus. 2019 - Renovering av trapphus och källare med LED-belysning samt nymålning trapphus enl. professionellt framtaget färgsättningsprogram i 40-talsstil. Uppdaterad underhållsplan. 2018 - Installation av lås- och passersystem (med elektroniska nyckeltaggar). Webbokning till tvättstuga, hobbyrum samt lånemaskiner. Nya entrépartier i originalstil samt skärmtak. Installation av brandlarm i allmänna utrymmen. Utbyte av asbestdörrar i källare till branddörrar med glasruta för ökad trygghet. En bilpool med f.n. två elbilar på föreningens parkering. 2017 - Omgjutning och installation av trappvärme i yttre källartrappor. Dränering och isolering av samtliga husgrunder. Upprustning av parkeringen samt utökat med en parkeringsplats. Nya termostater och ventiler till radiatorerna, samt injustering av värmesystem. Rivning av entrésoprum vid samtliga portar. Installation av belysning på parkeringen, i trädgården samt på grillberget. 2015 - Stamspolning. Tillbyggnad av 43 balkonger. Avgasare och nytt expansionskärl till värmesystemet. 2014 - Våtrumsbesiktning. 2013 - Spolning och filmning av avloppens samlingsledningar. 2012 - Ny styr- och reglerutrustning värme och varmvatten. 2011 - Takrenovering. Radonmätning med lågt resultat. 2010 - Ny tvättstugeutrustning. 2009 - Ny tvättstugeutrustning. Godkänd OVK. 2008 - Justering av stamventiler för värmesystemet. Upprättad energideklaration. 2006 - Fasadrenovering av Stålpennan 1,4 och 5. 2004 - Nybyggnad av bastu. 2002 - Fuktmätning i badrum. 2001 - Installation av fjärrvärme. 1999 - Fasadrenovering av Stålpennan 2 och 3. 1985 - Byte av VA-stammar, byte till treglasfönster, byte av elstigare (enfas).
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Stammarna uppges av föreningen vara i bra skick, men på längre sikt (ca 10 år) så kan det bli ett projekt. 2022 planeras byte och flytt av UC.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 25,5 mkr och årliga intäkter uppgår till nästan 3,2 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler, över en halv miljon kr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 9.500 kr. Föreningen amorterar hyfsat ordentligt på sina lån, under 2021 låg amorteringsplanen på 460,000 kr.
Avgifter
Inför 2022 planeras ingen avgiftshöjning. Beslut om avgiftsändringar tas i november varje år.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand efter styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Uthyrning av typen Airbnb tillåts ej.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren av Stålpennan 1, med ingång både från Bäckvägen 71 och från gårdssidan. Utrustad med två maskiner, två tumlare, ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga (Bäckvägen 71), cykelförråd (Bäckvägen 73, Pingstvägen 64), hobbyrum. Föreningen har grillplats, äppelträd och odlingsmöjligheter för dig som medlem. Bastu finns också vid Bäckvägen 73-75.
Sophantering
Hushållssoporna slängs i kärlen vid vändplanen (B73-75). Vid vändplan ligger också huset som rymmer källsortering.
Parkering
Antalet parkeringsplatser uppgår till 14 st platser varav två är uthyrda till bilpoolsföretaget M (f.d. Sunfleet). Elbilsladdare finns till samtliga platser och motorvärmaruttag till 10 st. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Fiberbredband finns förberett i alla lägenheter genom ett gruppavtal med Ownit AB. Du behöver alltså inte teckna något individuellt avtal. Ett analogt och digitalt basutbud finns för alla via Com Hem. Obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för detta.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen avläst 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bäckvägen är belägen i populära Hägersten. Här bor du i ett ostört och fridfullt område, samtidigt som du har direkt närhet till affärer, skolor och restauranger. På promenadavstånd ligger Midsommarkransen - ett levande område med småstadscharm. Här finns flera pittoreska caféer och vintagebutiker, den fina Svandammsparken och den anrika 1920-talsbiografen Tellus. Du har även närhet till Aspuddens Centrum och Liljeholmen, samt till unga och hippa Telefonplan där Konstfack och restaurang Landet huserar. Hägersten omges även av flera naturområden och ligger nära Vinterviken där du kan besöka trädgårdscaféet, ta en promenad längs vattnet, titta på koloniträdgårdarna eller besöka den populära restaurangen. På promenadavstånd ligger röda linjens tunnelbana som tar dig till city på mindre än 15 minuter och det finns även flera goda bussförbindelser att tillgå.