LJUS OCH VÄLPLANERAD GAVELTVÅA MED BALKONG I SYD
TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL
38 kvm och fönster i tre väderstreck! Denna tvåa är ett under av välplanerade kvadrat och ligger med gavelläge i ett smalhus på Bäckvägen i Hägersten. Här har ytorna i kök, vardagsrum och sovrum disponerats på allra bästa sätt, och det finns absolut inga onödiga ytor. I köket har man både gott om plats för matlagning och även för bord och stolar. Vardagsrummet intill är rymligt och lätt att möblera på olika sätt, och en fin skjutdörr leder vidare in till ett bra sovrum med gott om yta för dubbelsäng. Lägenheten har dessutom en härlig balkong som nås från köket, som blir platsen för många fikor och middagar i solen. Söderläget är också gynnsamt för odling, hur härligt är det inte för kocken att direkt kunna plocka in egna örter? Lägenheten har helt igenom en fin och enkel bas som gör den till den funkispärla den är. Välkommen på visning!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 79
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 320 kr/mån, (inkl. värme, vatten, bredband & balkongtillägg)
ANDEL I FöRENING
2,54665 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,54665 %
LäGENHETSNUMMER
99-2053-5-34-5
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
6 474 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 474 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Fina originalfönster av generös storlek ihop med smalhusets ringa bredd lyfter in ljuset i denna lägenhet. En av finesserna med smalhus är just det att ljuset ska nå in till alla ytor. Fönstren har därtill kvar sina marmorbräden, vädringslådor och sektionsradiatorer. Takhöjden om 2,70 meter ger fin rymd. I alla rum ligger ljusa originalbrädgolv som är helt nyslipade (2020). Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett matkällarförråd. I HSB Brf Stålpennan finns 60 lägenheter, varav 56 är bostadsrätter och 4 är hyresrätter. Det finns också ett tiotal olika lokaler samt 13 parkeringsplatser. Föreningen har ett grillberg, där grillar är tillgängliga från vår till höst, och en stenlagd piazza, där det också finns grill plus utemöbler under samma tid. Den som är odlingsintresserad kan engagera sig i ”Trädgårdsgänget” och odla i pallkrage. I husen finns tvättstuga, hobbyrum, återbruksrum och cykelförråd.
Kök
Ett kök med utsikt, och en ljuvlig balkong! Att kunna öppna pardörrarna till en köksbalkong är fantastiskt! Balkongen ligger vänd mot söder och med ett högt läge uppe på åsen och andra våningen. Här har man en fin utsikt, bland annat mot Telefonplan, och ser också en glimt av Globen. Hit tar du med dig kaffekoppen på morgonen och dukar upp till middag på kvällen. De helglasade pardörrarna släpper också in mycket ljus till köket och gör det till ett härligt rum att vistas i. Här kombineras en matlagningsdel med vita släta fronter innehållande elspis, kyl och frys (nya 2020) med ett serveringsskåp och städskåp som är bevarade från husets byggår. Köket rymmer också en matplats för köksbord och stolar.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett fint och rymligt sällskapsrum med ett stort fönster i västerläge som ger ljus och rymd. Generösa ytor och väggpartier gör rummet lätt att möblera på olika sätt och den som vill kan både ha soffgrupp och ett matbord.
Sovrum
Innanför en fin fanerad skjutdörr finns sovrummet, ett rofyllt rum med bra storlek för dubbelsäng och till exempel byrå. Här finns också en inbyggd garderob. Rummet har en ljusgrön fondvägg mot i övrigt vita väggar.
Badrum
I badrummet, som renoverades 2014, finns dusch, wc och handfat med badrumsskåp ovanför. Väggarna är kaklade i vitt, med svarta partier vid duschen, och på golvet ligger svart klinker. Även badrummet har ett fönster, som ger dagsljus och friskluft.
Hall
Hallen är centralt placerad och har gott om plats för hatthylla/krokar och det finns också bra förvaring i en inbyggd originalgarderob med överskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Wejke & Ödéen 1942
På höjden ovanför LM Ericssons nerlagda fabriksanläggning ligger ett antal smalhus omgivna av lummig grönska. Bostadsrättsföreningen Stålpennan består av fem hus som ritades 1939 av Gunnar Wejke och Kjell Ödeen för HSB:s räkning. Byggnaderna uppfördes i etapper och Stålpennan 1 och 2 stod klar 1940, Stålpennan 3 och 5 (detta hus) 1942 och Stålpennan 4, som ritades om 1942, stod klar ca 1944. Wejke & Ödeen drev gemensam arkitektfirma mellan 1935 och 1953 och har ritat flera byggnader av hög klass i både Stockholm och Göteborg, där de gestaltade bebyggelsen på norra Guldheden som visades på utställningen Bo Bättre 1945. De ritade även en rad kontor och kontor åt Skandinaviska Banken runt om i landet.
Förening
HSB:s Brf Stålpennan
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stålpennan i Stockholm (org. nr 702002-2237) innehar fastigheterna Stålpennan 1, 2, 3, 4 och 5. De fem bostadshusen bebyggdes 1939-45 och är belägna i Midsommarkransen. I föreningens fastigheter finns 60 bostadsrätter samt ett tiotal lokaler som hyrs ut till medlemmar och andra hyresgäster. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Denna HSB-förening har funnits sedan 1943 men tidigare som bostadsförening med fler hyresrätter.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal, dessa avtal är omförhandlade 2019.
Förvaltare
Viss ekonomisk och administrativ förvaltning sker av HSB Stockholm. Personligt medlemskap i HSB Stockholm är nödvändigt för föreningens medlemmar enligt stadgarna.
Renoveringar
2020 - tvättstugerenovering, trapphus. 2019 - Renovering av trapphus och källare med LED-belysning samt nymålning trapphus enl. professionellt framtaget färgsättningsprogram i 40-talsstil. Uppdaterad underhållsplan. 2018 - Installation av lås- och passersystem (med elektroniska nyckeltaggar). Webbokning till tvättstuga, hobbyrum samt lånemaskiner. Nya entrépartier i originalstil samt skärmtak. Installation av brandlarm i allmänna utrymmen. Utbyte av asbestdörrar i källare till branddörrar med glasruta för ökad trygghet. En bilpool med f.n. två elbilar på föreningens parkering. 2017 - Omgjutning och installation av trappvärme i yttre källartrappor. Dränering och isolering av samtliga husgrunder. Upprustning av parkeringen samt utökat med en parkeringsplats. Nya termostater och ventiler till radiatorerna, samt injustering av värmesystem. Rivning av entrésoprum vid samtliga portar. Installation av belysning på parkeringen, i trädgården samt på grillberget. 2015 - Stamspolning. Tillbyggnad av 43 balkonger. Avgasare och nytt expansionskärl till värmesystemet. 2014 - Våtrumsbesiktning. 2013 - Spolning och filmning av avloppens samlingsledningar. 2012 - Ny styr- och reglerutrustning värme och varmvatten. 2011 - Takrenovering. Radonmätning med lågt resultat. 2010 - Ny tvättstugeutrustning. 2009 - Ny tvättstugeutrustning. Godkänd OVK. 2008 - Justering av stamventiler för värmesystemet. Upprättad energideklaration. 2006 - Fasadrenovering av Stålpennan 1,4 och 5. 2004 - Nybyggnad av bastu. 2002 - Fuktmätning i badrum. 2001 - Installation av fjärrvärme. 1999 - Fasadrenovering av Stålpennan 2 och 3. 1985 - Byte av VA-stammar, byte till treglasfönster, byte av elstigare (enfas).
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Stammarna uppges av föreningen vara i bra skick, men på längre sikt (ca 10 år) så kan det bli ett projekt. 2022 planeras byte och flytt av UC.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 25,5 mkr och årliga intäkter uppgår till nästan 3,2 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler, över en halv miljon kr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 9.500 kr. Föreningen amorterar hyfsat ordentligt på sina lån, under 2021 låg amorteringsplanen på 460,000 kr.
Avgifter
Inför 2022 planeras ingen avgiftshöjning. Beslut om avgiftsändringar tas i november varje år.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand efter styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Uthyrning av typen Airbnb tillåts ej.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren av Stålpennan 1, med ingång både från Bäckvägen 71 och från gårdssidan. Utrustad med två maskiner, två tumlare, ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga (Bäckvägen 71), cykelförråd (Bäckvägen 73, Pingstvägen 64), hobbyrum. Föreningen har grillplats, äppelträd och odlingsmöjligheter för dig som medlem. Bastu finns också vid Bäckvägen 73-75.
Sophantering
Hushållssoporna slängs i kärlen vid vändplanen (B73-75). Vid vändplan ligger också huset som rymmer källsortering.
Parkering
Antalet parkeringsplatser uppgår till 14 st platser varav två är uthyrda till bilpoolsföretaget M (f.d. Sunfleet). Elbilsladdare finns till samtliga platser och motorvärmaruttag till 10 st. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Fiberbredband finns förberett i alla lägenheter genom ett gruppavtal med Ownit AB. Du behöver alltså inte teckna något individuellt avtal. Ett analogt och digitalt basutbud finns för alla via Com Hem. Obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för detta.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen avläst 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor man mitt i triangeln Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan och kan i och med det ta del av alla de restauranger, caféer, små butiker, parker och annat som finns i dessa områden. Till mysiga Vinterviken och bad och klippor vid Mälaren är det heller inte långt. Kommunikationsmässigt kan man välja mellan flera olika tunnelbanestationer, och buss 147 som går till Liljeholmen trafikerar precis intill.