FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK REMNES
En trappa upp i en fastighet från år 1943 hittar vi denna fint bevarade funkisetta med så mycket som fönster i tre väderstreck! Takhöjden och hörnläget genererar ett fantastiskt ljusinsläpp som når långt. Planlösningen gör att bostaden känns stor med rummen fördelande i två riktningar. Ett härligt kombinerat sov- och vardagsrum tillsammans med ett fint originalkök med plats att sitta i skapar rum för två, eller flera! Här vill man stanna länge, enkelt att följa solens gång när den sakta vandrar från ett rum till ett annat. En mysig innergård väntar strax utanför där man kan äta och grilla om våren och sommaren. Beläget i ett lugnt, tyst område nära både vattnet och mysiga promenadstråk, samtidigt som de båda röda linjerna enkelt tar dig in till stan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 68A
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,55556 %
LäGENHETSNUMMER
00001
PRIS
2 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
ÖVRIGT
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt:
Huset ligger på en höjd och möjliggör sikt långt ner på Bäckvägen och mot Telefonplan. Detta tillsammans med grannhusens placering en bit ifrån bidrar till minimal insyn. En välplanerad enrummare som trots få kvadrat besitter många speciella inslag. Ett kök med plats för matbord, ett stort badrum med ett eget fönster och slutligen det stora rummet med sitt hörnläge och utsikt över både gatan och gården. Vita väggar och en takhöjd om ca 2,72 meter är genomgående och många bevarade detaljer från byggåret bidrar med karaktär. Ett mörkt vackert parkettgolv pryder hall och sällskapsrum, och i köket ligger ett ljust, rustikt plankgolv. Köket har även originalluckor och ett bevarat serveringsskåp. Fönstren ramas alla in tack vare klassiska fönsterbrädor i marmor. En inbyggd originalgarderob med överskåp i sov/allrummet ger gott om förvaring tillsammans med en stor garderob i hallen. Utöver detta disponerar lägenheten ett källarförråd om ca 3 kvm. En tvättstuga finns belägen i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Hall:
Hallen har en karaktäristisk form med två sneda väggar som bidrar med charm och gör den lite extra speciell när du kliver in. Den rymmer en stor garderob tillsammans med både hatt- och skohylla. Härifrån når du resterande rum i tre riktningar.
Kök:
I köket är väggarna kaklade upp till tak vilket ger ett klassiskt intryck - fint ihop med förvaringsstången som sträcker sig längs med väggen och har perfekt med plats att hänga kastruller och redskap. Det vitlaserade plankgolvet och de vitmålade väggarna bidrar till det ljus som flödar in från fönstret. Utanför skymtar träden och framför går det bra att ställa ett härligt frukostbord. Köksbänken i rostfritt med dubbla diskhoar ger gott om arbetsyta. Originalskåpen gömmer i sin tur mycket förvaring. En kombinerad kyl och frys från Electrolux är nya från år 2021.
Vardagsrum:
Vitmålade väggar och en mörk parkett utgör en vacker bas i det stora rummet. Här samsas både soffgrupp och sovdel med enkelhet bredvid varandra, man kan nästan säga att den kombinerade ytan delas upp med hjälp av de fina fönstren i två riktningar. Två stora inbyggda garderober med tillhörande överskåp ger gott om förvaring. Här finns också plats för bokhyllor och skrivbord för den som önskar. Ett rymligt rum där takhöjden gör sig påmind och ljuset möts från två håll.
Badrum:
Badrummet är överraskande rymligt med en stor dusch längst in, helkaklat med vita kvadratiska plattor och ett ljust klinkergolv. Badrumsskåpet ovanför handfatet och hyllan ovanför dörren möjliggör bra med förvaring. En uppskattad detalj är det höga fönstret som förser rummet med dagsljus.
ARKITEKT: Georg Lindberg 1942
Huset på Bäckvägen 68A byggdes mellan år 1944-1946 och ritades av arkitekt George Lindberg, och Ragnar Bengtsson var byggherre för projektet. Lindberg studerade vid Kungliga Tekniska högskolan år 1913–1917 och vid Kungliga Konsthögskolan år 1917–1919. Han praktiserade vid åtskilliga arkitektkontor och företog studieresor i både Tyskland och Italien. Föreningen BRF Reservoarpennan 1 bildades i sin tur år 1982 och består idag av 18 lägenheter på adresserna Bäckvägen 68A, 68B och 70. Utanför husen finns stor gemensam uteplats och gräsmatta med plats för grill och utemöbler. Extra mysigt är det att sitta vid bordet som placerats intill en liten syrenlund. Utöver detta finns också odlingspallar och cykelställ, och parkeringsplatser finns tillgängliga mot avgift.
Brf Reservoarpennan 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Reservoarpennan 1 en äkta förening och registrerades 1982. Föreningen består av ett flerbostadshus på fastigheten Reservoarpennan 1. Föreningen består av 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Det finns även en hyreslokal i föreningen. Den totalt boytan är 648 kvm och lokalen är 36 kvm.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad som omförhandlas 2022.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring. Styrelsen är där igenom även ansvarsförsäkrad och det ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Urval renoveringar
Elstambyte, 1997. Rörstambyte, 2002. Fösterrenovering, 2004. Installation säkerhetsdörrar, 2008. Stamspolning, 2017. Fiber indraget, 2016. OVK och underhåll tvättstuga, 2020.
Kommande renoveringar
Under hösten 2021 planerar de fasadrenovering och dränering. Inga andra stora renoveringar planerade i nuläget.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och en låg belåning sedan långt tillbaka. De har långfristiga skulder på ca 600 tkr vilket ger en mycket låg belåning på ca 2 300kr/kvm boyta. I och med kommande renovering och inflation kommer avgifterna höjas med 200kr från och med 1/1-2022. Det finna inga andra avgiftsändringar beslutade.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam trädgård utanför huset med sittplatser, grill och odlingsmöjligheter. I källaren finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns två parkeringsplatser i föreningen som är upptagna i nuläget, kösystem tillämpas. Det finns även cykelrum i huset.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme & V/A ingår i avgiften. Fibernät finns indraget till lägenheterna och levereras av Stockholms Stads-nät. Medlem tecknar själv abonnemang för bredband och kabel-tv.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning samt enligt stadgarna.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bäckvägen 68A ligger i ett optimalt område mitt emellan Telefonplan och Aspudden, vilket innebär att det är 5-10 min gångavstånd till både Aspudden centrum med restauranger, vinbar och bageri, och till Telefonplan med ytterligare matställen och mataffär samt populära restaurangerna Landet och KRUBB. Området kring Telefonplan expanderar för fullt och här kommer så småningom ännu fler butiker och restauranger att öppna. Vidare ligger Konstfack väldigt nära tillsammans med Klättercentret. Området är mycket lugnt och härligt naturnära. Det finns ett stort skogsområde ned mot Örnsberg och Aspudden där man kan springa och promenera. Och lite längre bort ligger både mysiga Vinterviken och Örnsbergs klippbad.