LJUS GAVELFUNKIS MED BALKONG OCH MILSVID UTSIKT
FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Balkong och milsvid utsikt över omgivningarna! Denna lägenhet är som ett eget näste, på gaveln högst upp i huset, som i sin tur är byggt på en ås. Belägen i en ekonomiskt stabil förening med låg belåning och nära 1 miljon kr i kassan. Här njuter du av fantastiska vyer, ett härligt ljusflöde från tre väderstreck och ett tyst, privat och insynsskyddat läge. Den ursprungliga planlösningen från 1940-talet formar ett hemtrevligt boende med mycket väldisponerade kvadrat, där alla rum är rymliga och lättmöblerade. Köket i originalstil, som nyligen renoverats, och inrymmer också en matplats. Vardagsrummet har ett härligt hörnläge och pardörrar som öppnas till balkongen. Sovrummet som ligger intill vardagsrummet har bra plats för både dubbelsäng och förvaring. Lägenheten har också ett badrum med dusch och möjlighet att sätta in egen tvättmaskin. Adressen ligger mitt i klustret Telefonplan – Aspudden – Midsommarkransen, tre härliga områden med olika utbud inom 5–10 minuters promenadavstånd.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 89, vån 3/3
OMRåDE
Telefonplan / Hägersten
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
45 kvm, enligt förvaltarens information
AVGIFT
4 145 kr/mån, inkl. värme, v/a. Obligatoriskt tillägg för balkong om 171 kr/mån.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,3333 %
LäGENHETSNUMMER
17
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
5 715 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett större källarförråd om ca 6 kvm samt ett mindre matkällarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 700 kr/år
FöRSäKRING
2 388 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 088 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Utsikten från lägenheten är både grön och urban. Här befinner man sig en bra bit ovan trädtopparna och ser bland annat ut mot Telefonplanstornet och Konstfack, och vidare bort mot Södermalm och Hammarbyhöjden. Att kunna titta rakt ut mot himlen är magiskt, speciellt vid soluppgång och solnedgång. Samtliga rum i lägenheten är målade under det senaste året, såväl väggar som tak och snickerier. Kökets interiör renoverades sommaren 2024. Stavparkett av ek ligger genomgående i kök, vardagsrum och sovrum. Lägenheten disponerar två förråd i källarplanet, ett större och ett mindre matkällarförråd.
Brf Färgpennan 2 är en liten och lugn förening där alla känner alla. Man har gårdsstädning två gånger om året och alla boende är tidvis engagerade i styrelsen på ett löpande schema. Utanför huset finns gräsmatta, bord och bänkar och i huset finns en gemensam tvättstuga och ett kombinerat cykel- och redskapsförråd med ett litet arbetsbord man kan använda för hobbyprojekt. Dessutom hyr freningen ut en källarlokal till kreatörer.
Hall
Innanför ytterdörren hängs ytterkläderna av på en klassisk funkishatthylla. Förvaring finns även i en platsbyggd originalgarderob med överskåp. Notera den fina rundningen på hörnet intill! Väggar och snickerier är målade i en djupt grön kulör med gyllengula toner och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker, med golvvärme.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt och lättmöblerat hörnrum med ljusinsläpp från både öster och söder. Väggarna är målade i äggskalsvitt. Pardörrar leder ut till balkongen. Nuvarande ägare berättar att under sommarmånaderna står dörrarna öppna nästan dygnet runt, vilket ger hela vardagsrummet en uterumskänsla. Den maffiga utsikten kan väl inte nog betonas, och dessutom är antalet soltimmar många, från soluppgång till cirka klockan 18.
Kök
Från hallen välkomnas man direkt in i köket. Här har den gedigna funkisinredningen nyligen fått en uppdatering med nya bänkskivor, diskbänk, kakel och målning. Skåpen är målade i en beigegul varm nyans och väggarna går ton i ton med en kulör som kan beskrivas som ljus vaniljsås. Skåpdörrarna öppnas och stängs med klassiska snabelbeslag. Kaklet är vitt, handgjort och italienskt. Vitvaror i form av induktionsspis (Smeg, 2022), diskmaskin (Bosch, 2021) och kyl/frys (Samsung, 2021). Intill kyl/frys finns ett städskåp. Vid renoveringen byttes även vattenlås och avlopp.
Sovrum
Under ett blått tak dröms söta drömmar i detta mysiga sovrum. Såväl tak som väggar och snickerier är inmålade i en matt himmelsblå kulör. Sovrummet är rymligt, med god plats för dubbelsäng (nuvarande är 160 cm), sängbord m m. Det finns också bra inbyggd förvaring i en garderob med skjutdörrar.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod samt två badrumsskåp. Rummet är även förberett för tvättmaskin men nuvarande ägare har valt att plocka bort den för en luftigare känsla. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger en grå våtrumsmatta. Badrummet har också ett litet fönster som ger dagsljusinsläpp.
Arkitektur
ARKITEKT: G Wejke och K Ödeen 1939
Husen i kvarteret Färgpennan vid Bäckvägen är före detta barnrikehus som uppfördes 1939–1940 av AB Familjebostäder och ritades av arkitekterna Gunnar Wejke och Kjell Ödéen. Staten satsade vid denna tid stora pengar på att uppföra bostäder för mindre bemedlade, barnrika familjer genom att bygga så kallade barnrikehus och subventionera hyran i dessa hus. Byggandet var särskilt intensivt under åren före andra världskriget. Ett barnrikehus var en typ av bostad som byggdes för att förbättra boendesituationen för barnrika familjer med lägre inkomst. Syftet var att erbjuda dessa familjer moderna och rymliga lägenheter till subventionerade hyror. Lägenheterna hade ofta två rum och kök och var belägna i områden med goda kommunikationer samt närhet till skolor och lekplatser. Byggandet av barnrikehusen var en del av en större bostadspolitisk satsning för att motverka trångboddhet och främja en ökad befolkningstillväxt. Färgpennan 2 är ett smalhus i tre våningar med en bränd lerorange-färgad putsad fasad och med ett högt och fint läge i den omgivande vegetationen. Gunnar Wejke och Kjell Ödéen ritade även andra betydande byggnader, såsom Gymnastiska Centralinstitutet i Stockholm, bostadsområdet Norra Guldheden i Göteborg, kontorshuset på Drottninggatan 90 i Stockholm, samt Simhallsbadet i Malmö. Deras verk kännetecknas av funktionalism och modernism, och de bidrog till utvecklingen av den svenska arkitekturen under 1900-talets första hälft.
Förening
Brf Färgpennan 2
Föreningen
Brf Färgpennan 2 (org. 769618-0095) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett smalhus beläget på Bäckvägen 89-91, och omfattar 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt och den nuvarande avgäldsperioden löper till år 2029. Huset uppfördes år 1939 och ritades av arkitekterna G Wejke och K Ödeen.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen för 2023 uppgår till 1 852 kr per kvm bostadsrättsarea, vilket innebär en total skuld på låga 1 Mkr. Inga nya lån har tagits sedan den senaste årsredovisningen upprättades. Kassa och bank uppgick till 931 423 kr.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör bredband och kabel-tv är Tele2.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Utöver det finns ett cykel/redskapsförråd med arbetsbänk samt gräsmatta med ett stockbord för medlemmarna att nyttja. Föreningen har eget soprum för glas, kartong, metall, plast och tidningar.
Renoveringar sedan föreningen bildades år 2009
Installation av ny fjärrvärmecentral, fönsterbyte i hela fastigheten, byggnation av balkonger, tvättstuga och cykelrum, upprustning av källaren, grovsoprum och sopnedkast. Renovering av tre hyreslägenheter, stambyte av el samt installation av sensorarmaturer i gemensamma utrymmen och utebelysning. Nya elmätare och elcentraler har installerats i samtliga lägenheter, samt trefas har dragits in till spisarna. Förstudie av värmerör har genomförts, liksom injustering av värmen. Dagvatten- och avloppsledningar har spolats och filmats, vilket resulterade i att stam 7 till köksledningarna i lägenheterna 13, 15 och 17 relinades, tillsammans med bottenplattan i källaren. Dessutom har ventilationen i fastigheten och lägenheterna setts över.
Kommande renoveringar
Enligt föreningens underhållsplan planeras en fasadrenovering inom några år, dock utan fastställt datum. För närvarande pågår en uppfräschning av trapphusen med ommålning av väggar och ledstänger, vilket beräknas vara klart inom några veckor.
Ägande och medlemskap
Delat ägande godkänns endast mellan makar, sambor eller registrerade partners. Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 470 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 588 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att på kort promenadavstånd kunna ta del av utbudet vid Telefonplan, i Midsommarkransen och Aspudden är en av adressens stora plustecken. Det ger både ett restaurangutbud med brett urval av trevliga matställen och caféer och nära tillgång till naturen med fina skogsstigar för promenader och möjlighet till bad i Mälaren. Till Söder tar man sig på en kvart med cykel över Liljeholmsbron eller ännu snabbare med tunnelbanan. Man kan även ta buss 147 utanför dörren till Liljeholmen med shopping, service och fantastisk Ica-butik.