GAVELLÄGENHET MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE INTILL VINTERVIKEN
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
I ett rofyllt funkiskvarter mitt emellan Aspuddsparken och Vinterviken finner vi denna välplanerade gavellägenhet om tre rum och kök. Färg- och materialvalen är smakfulla, och bevarade originaldetaljer såsom fönster, stavparkett och innerdörrar ger en charmig inramning. Tack vare fönster i tre väderstreck badar lägenheten i ljus, och den södervända balkongen har sol hela dagen. Lägenheten är i princip helt insynsfri, och från balkongen och sovrummet har man en vidsträckt utsikt över trädtoppar och takåsar. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Aspuddens mysiga småstadskärnas myller av kaféer, restauranger och biograf inom ett stenkast.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ivar vidfamnes gata 15
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
66 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 244 kr/mån, inkl. värme, v/a och grundutbud kabel-tv. En obligatorisk avgift om 165 kr/mån tillkommer för bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,7591 %
LäGENHETSNUMMER
1521
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
322 941 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
1 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Huset med adress Ivar Vidfamnes Gata 15 byggdes vid slutet av 1940-talet i funkisstil. Tidens stadsplaner omtalades som ”hus i park” och bakom lägenheten finns en lummigt inramad grönyta med grillplats och långbord. Ett mycket trevligt boende erbjuds och förutom en fin utemiljö har föreningen, som omfattar hela gatan, även festlokal, bastu, ett stort gym och tre övernattningslägenheter som man kan hyra när man får långväga besök. I uppgång nr 15 finns en välutrustad tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Det råder en familjär stämning i föreningen, och sociala aktiviteter såsom loppisar, luciatåg och kräftskivor bidrar till känslan av gemenskap grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett underbart hörnrum med fantastiskt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Här finns även utgången till lägenhetens södervända och soliga balkong med fri utsikt över takåsar och grönska. Rummet är väldimensionerat, och soffa, TV-bänk, bokhyllor med mera ryms lätt och ledigt. Väggarna är målade i grått och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Sovrum
Från vardagsrummet leder en skjutdörr in till ett mysigt sovrum. Rummet har plats för en dubbelsäng och det rofyllda läget gör att man sover gott om natten. Det finns även utrymme för ett skrivbord eller för att komplettera rummets garderober med en rejäl byrå. Golvet är belagt med parkett och väggarna, inklusive garderoberna, målade i en rogivande grön kulör.
Barnrum
Det nuvarande barnrummet är ett lättmöblerat rum som även passar bra som sovrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Ypperliga förvaringsmöjligheter för leksaker, kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av tre garderober med överskåp. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en fin grågrön nyans.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och intill fönstret i norr finns det plats för ett stort matbord. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har mörkgröna luckor och lådor. Bänkskivorna är i mörkt trä och partiet ovanför den långa arbetsbänken, med infälld spishäll och diskho, klätt med glasmosaik. Förutom de gängse vitvarorna är köket även utrustat med diskmaskin. Väggarna är målade i grått och golvet belagt med parkett.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättmaskin, toalett, tvättkommod och öppna hyllplan i glas. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i öster fyller badrummet med dagsljus.
Hall
Hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och ljuset flödar genom dörröppningarna mot vardagsrummet, barnrummet och köket. Vid entrén finns det gott om plats för ytterkläder, skor och sittbänk, och längre in erbjuds förvaring från golv till tak i form av tre originalgarderober med överskåp. Garderobernas gavel är tapetserad med William Morris vackra tapet ”Willow Bough” och i övrigt är hallen målad i grått. Golvet är belagt med parkett.
Arkitektur
ARKITEKT: Nils Hjelm 1947
Brf Vidfamnes hus består av tre långa smalhuslängor i tre våningar och ett punkthus i fyra våningar. De uppfördes i etapper mellan 1947 och 1949 och ritades av arkitekt Nils Hjelm. De ligger i en sluttning och något förskjutna till varandra och har fasade putsade i ljusa nyanser av grönt, gult, rosa och vitt. Fasaderna är nyligen renoverade då bland annat originalfönstren renoverades och balkongerna, som under 1980-talet hade fått fronter av lättmetall, fick åter tidstypiska fronter av småsinuskorrugerad plåt med svarta smideshandledare ovan. Brf Vidfamne är en stor förening med många förmåner för sina boende. Här finns fyra tvättstugor, ett gym, bastu med relaxavdelning, tre övernattningsrum som går att hyra för gäster och ett bra miljörum. Runt husen finns gröna och lummiga gårdar med utemöbler och planteringar.
Förening
Brf Vidfamne
Föreningen
Brf Vidfamne (org. 716419-3695) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Flyttfågeln 1, Stormfågeln 1 och 4 år 1987. Föreningen består av tre långa smalhuslängor, och omfattar 150 lägenheter med bostadsrätt (8645 kvm lägenhetsyta), 1 lägenhet med hyresrätt (54 kvm) samt 4 lokaler (658 kvm). Huset uppfördes år 1948 och ritades av arkitekten Nils Hjelm.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 4 770 kr per kvm bostadsrättsarea och hade ca 2 mkr i likvida medel vid årets slut. Under 2023 upplät föreningen en hyresrätt till bostadsrätt som såldes för 5,4 mkr. Därutöver finns ytterligare 1 hyresrätt som får anses som dold tillgång. De långfristiga skulderna uppgår till ca 41,2 mkr och föreningen amorterar löpande på sina lån. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-06-02).
Parkering
Föreningen har 32 parkeringsplatser och 7 garageplatser. Det är kö till samtliga platser. Se priser på föreningens hemsida.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Telenor med en hastighet om 60/100 Mbit/s, kabel-tv via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Avgifter
I avgiften ingår värme & V/A. Föreningen har ett gruppavtal för bredband via Telenor som kostar 165kr/månaden och ligger som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 4 tvättstugor som ligger i port 7, 12, 15 och 29. Bastu, dusch, relaxavdelning med sittmöbler samt ett välutrustat gym finns i port 12. Föreningen har 3 övernattningsrum som kan bokas av medlemmarna, kostnaderna varierar mellan 150 och 350 kr per natt. På Ivar Vidfamnes gata 25-29 finns en festlokal att hyra om 100kr per dygn under helgen och 20kr per dygn under veckodagarna. Cykel- och barnvagnsförvaring ligger intill mellan port 10 & 12. Ett miljörum finns mellan port 8 och 10 och ett grönrum för omplantering av växter finns vid port 10. Se mer information om samt bilder på de gemensamma utrymmena på föreningens hemsida.
Styrelsens ord om föreningens gemenskap: Det är en ganska stor, men ändå väldigt familjär förening. Vi har ett antal arbetsgrupper där medlemmar kan engagera sig utan att behöva sitta i styrelse. Där finns till exempel ”Gröngruppen” som tar hand om vår utomhusmiljö och ”Rolighetsgruppen” som arrangerar evenemang för medlemmarna. Bland annat har vi har långbordsmiddagar utomhus, fågelskådningspromenad och loppis på gatan.
Renoveringar i urval
Se årsredovisning samt hemsida för fullständig renoveringslista.
2024 Renovering av bastu och relax. 2023 Trapphusrenovering, renovering av gym och övernattningslägenhet. 2021 OVK. 2018 dränering och byte av liggande stammar på jämna nummer med undantag för huskropp 6-8 samt fönsterrenovering i delar av de gemensamma utrymmena. 2017 stamspolning. 2016 fasad-, fönster-, och balkongrenovering. 2010 omdragning av all gemensam el samt indragning av trefas-el till lägenheterna. 2008 ny utrustning i tvättstugor, övernattningsrum, relax-rum. 2003 målning av tak. 2001 installation av fjärrvärme. 1998-96 byte av köksstammar. 1992-91 byte av badrumsstammar.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2077. Det finns inga större renoveringar planerade, endast löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen betalar vid inflytt en överlåtelseavgift om ca 1470kr samt pantsättningsavgift om ca 588kr/pant.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Hemsida
https://brf-vidfamne.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett lugnt, avskilt och barnvänligt läge strax intill Aspuddsparken med djurpark och Vinterviken med badplats, trädgårdskafé och koloniträdgårdar. Bortanför Vinterviken breder Örnberget ut sig med soliga badklippor. Stigar och stråk längs med vatten och genom vacker natur bjuder in till promenader och träning. Inom ett stenkast finns Aspuddens mysiga småstadskärna med ett myller av kaféer och restauranger. Här hittar man även en bokhandel, ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par minuter till fots från lägenheten, ligger ett bageri och en Coop-butik.