TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTO: OZOLLAPA
Välkommen till detta k-märkta 1940-talshus på Hövdingagatan och denna trea som ligger högst upp och längst ut i huset med balkongen mot gaveln i västligt läge. Här ges solchanser från lunchtid till sent på kvällen. Fönstren i tre väderstreck släpper in gott om ljus men dock minimalt med insyn tack vare bebyggelsens placering och trädkronor. De för tiden ovanliga spröjsade fönstren med stångspanjoletter och vred präglar lägenhetens karaktär, inte minst det stora gavelfönstret i vardagsrummet som bjuder på utsikt mot grannskapet. Planlösningen består av vardagsrum med balkong, kök med matplats, två sovrum och ett rymligt badrum med tvättmaskin. Badrummets mått är tack vare att en klädkammare tagits i anspråk för utökningen en gång i tiden. Nuvarande ägare har renoverat alla ytskikt mellan 2017-18 med målning, tapetsering och golvslipning. Läget i Aspudden/Örnsberg bjuder på cirka 260 m promenad till t-banan och det finns god tillgång på lokal service och restauranger. Skolor och förskolor finns i området och närheten till Mälaren och Vinterviken är besöksmål att uppskatta. Kom och upplev en fin trea på Hövdingagatan.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hövdingagatan 38
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
65 kvm, förvaltarens info
ANDEL I FöRENING
2,4335 %
LäGENHETSNUMMER
036
PRIS
5 460 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
En ljus och trivsam lägenhet som tack vare sitt höga gavelläge endast har grannar på en sida och undertill. Bland de bevarade detaljerna från byggåret finner vi planlösningen i stort, fönster med vred och bänkar av kolmårdsmarmor. Men också gjutjärnsradiatorer (utom i kök) och originalparketten i vardagsrum och hall som slipats och vitvaxats. Bostadsrätten disponerar 2 st externa förråd. Ett vindsförråd här på 32:an och ett källarförråd på cirka 5 kvm vid 38:an.
Vardagsrum
Lägenhetens sociala paradrum med ett iögonfallande spröjsat fönsterparti med utblick mot grönska och grannskap. Balkongen är placerad här på gaveln i ett västligt läge, med sol från omkring lunch till senare på kvällen. Absolut en något större balkong än genomsnittligt. Vardagsrummet har fönster i tre väderstreck om man räknar balkongdörren och kan möbleras upp med både soffgrupp och matbord samt förvaringshyllor. Originalparketten är slipad och vitvaxad medan väggarna här är målade i en semi-matt kulör. Ett ljust och luftigt rum med minimal insyn.
Kök
Lägenhetens trivsamma kök är från 2006, leverantör Myresjö kök. Till den maskinella utrustningen hör induktionsspis (13’), diskmaskin (13’) samt kyl och frys (06’). Förutom svängrum till arbetsytor ryms matbord med fyra stolar. Gott om förvaring i skåp. Ett charmigt rutigt marmoleumgolv i svart och beige flörtar med lägenhetens funkisarv. Vitt kvadratiskt kakel sitter som stänkskydd medan bänkskivorna är av trä (slipade 19’) med en rostfri diskbänk och ho. Väggarna är vitmålade. Fönstret vetter mot söder med gott om ljusflöde.
Sovrum
Det som idag är föräldrasovrum vetter mot den grönskande bakgården i norr. På väggarna sitter en trivsam grön mönstertapet från Cole & Son och som golv ligger en parkett i vitlaserad ek. Här står fyra rymliga garderober längs väggen med handtag i mässing och läder.
Sovrum
Det som idag är barnrum har en fin mönstertapet från Josef Frank vid namn Eldsblomman. Här ligger en vitlaserad ekparkett som lades in 2017. Sovrummets fönster vetter mot balkongen i väst. Detta rum kan även det inrymma en dubbelsäng.
Badrum
Badrummet har 2006 byggts ut mot en klädkammare för att bli rymligare. Idag finns här ett platsbyggt badkar, wc samt handfat med förvaring i kommod. Badrumsinredning från Marbodal. Här finns även en tvättmaskin med torktumlarfunktion från Bosch (17’). Både golvvärme och handdukstork finns. Klinkergolv och helkaklade väggar.
Hall
Hallen delar golv med vardagsrummet och har annars vitmålade väggar. Som förvaring och avhängning finns en hatthylla som passar byggårets stil, modellen ”Nostalgi” i extra långt utförande. Hallen blir ljus från tre håll och man möts av en trevlig utsikt mot trädkronorna så snart man klivit in i lägenheten. Här är en säkerhetsdörr monterad.
ARKITEKT: Adrian Langendahl 1948
Året 1948 påbörjades projektering och byggnation av huset på fastigheten Vattenfågeln 12. För ritningarna stod arkitekt Adrian Langendal, som förövrigt ritat Södermalmskyrkan, Kv. Polacken 29 med Saga-biografen, Sankt Görans kyrka och inte minst Solliden på Skansen tillsammans med en annan arkitekt. Vattenfågeln 12 uppvisar mycket fina kvalitéer från byggåret och är inte minst grönklassad hos Stadsmuseet av denna anledning. Huset ligger i en vacker förskjuten placering där varje entré får en rättvis förgård. Mot söder i vinkel till lamellhuset ligger en tillbyggnad i en våning som förut var ungdomsgård och barnstuga, 2003 blev utrymmet lägenheter. Till de bevarade detaljerna hör inte minst de glasade krysspröjsade ekportarna med sidoljus samt de spröjsade två- och treluftsfönsterna, även om vissa förändringar har skett genom åren. Vackra fasader i ursprunglig ädelputs. Ett fint exempel på tidens byggande, som också ger ett lite äldre uttryck tack vare fönsterspröjsen som påminner om kortare tjugotalsfönster.
Brf Hövdingen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hövdingen (org. nr 769606-3689) innehar fastigheten Vattenfågeln 12 i Örnsberg/Aspudden i Stockholms kommun. Föreningens byggnad är uppförd 1948-1951. Föreningen består av 44 st lägenheter varav två av dessa är hyresrätter. Fjärrvärme tillämpas.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2000 och tog sannolikt över ägarskapet av huset då.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via REVAC Redovisningsbyrå AB. Teknisk förvaltning i styrelsens regi med hjälp av Peter Rutherhagen.
Renoveringar
Stambyte av kök och badrum 2004. Ny el i hela fastigheten och i lägenheter med nya proppskåp och jordfelsbrytare. Delar av stam under källargolv byttes ut. Renovering av tvättstuga m.m. 43 st nya förråd byggdes i källarutrymmena under gavelutbyggnaden. 2005, ny eldragning i källarplanet. En lokal byggdes om till bostadsrätt. 2006, två lokaler byggdes om till 4 st bostadsrätter. 2007, en lokal byggdes om till en lägenhet. 2007-08, renovering av trapphus med ommålning. 2009, renovering av fasaderna. 2013, fiberlösning via Bredbandsbolaget. Rensat ventilationskanaler. Radonmätning utförd och godkänd för alla lägenheter. Alla kanaler för ventilation rensade. Trefas till köket, tidigare en-fas. 2020, energideklaration.
Kommande renoveringar
Styrelsen utreder plan för upprustning av föreningens fönster.
Ekonomi
Föreningens lån (2021) uppgår till cirka 4,8 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 1,800 kr/kvm boyta. Detta är i princip en tredjedel av den genomsnittliga belåningsgraden för området. Årliga intäkter uppgår till drygt 1,9 mkr. Eftersom man har två hyresrätter kvar i föreningen så kan dessa vara tillgångar den dagen de eventuellt upplåts. Det finns ca 1,4 MKR i kassa & bank.
Avgifter
Avgifterna kommer att höjas med 10% från årsskiftet 2022/2023. Styrelsens ord om höjningen: För att behålla föreningens goda ekonomiska status måste vi, likt de flesta andra, anpassa avgiften till de ökade kostnaderna för räntor och driftkostnader.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i bottenvåningen (port 30 & port 32). 3 st tvättmaskiner (varav en grovtvättmaskin), torkskåp samt torktumlare. Två separata torkrum samt mangelrum. Spontan-tvättmaskin (ej bokningsbar) finns i port 38.
Städning
Man lejer bort för periodisk skötsel och trappstädning. Föreningen arrangerar städdagar, två gånger per år.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga parkliknande grönytan vid husets norrsida med egen lekplats för barnen. På husets framsida mot söder finns gemensam grillplats samt även flera odlingslådor och rabatter. Föreningen har ett snickerirum, barnvagnsförråd (vid entrén, ej trappor), soprum med källsortering och ett stort cykelförråd.
Parkering
Föreningen har inga egna platser. Med ett boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera på omgivande gator för 500 kr/mån.
Avgifter, Bredband och TV
Fiberbredband från Telenor och tv-baspaket från Com Hem. Ingår i avgiften. En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet debiteras köparen. En pantsättningavgift om ca 1% av prisbasbeloppet debiteras pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från styrelsen samt föreningens officiella handlingar 2022-10-09. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Örnsberg ligger lagom långt från staden för att vara lugnt och skönt, men tillräckligt nära för att ha liv och rörelse med flera trevliga matställen, både i de allra närmaste kvarteren och i Aspudden. Ett bageri och en pizzeria finns precis intill bostaden. Området är grönt och lummigt och ligger nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, ponnyridning och korvgrillning, och dessutom har man även promenadavstånd till Vinterviken med koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor. Från lägenheten tar det bara några minuter att gå till tunnelbanan vid Örnsberg.