LJUS, SOCIAL OCH NYRENOVERAD FUNKISTVÅA MED SÖDERVÄND BALKONG
STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN
Två trappor upp i huset på Hövdingagatan 35 välkomnar vi till en stilren, modern och nyligen renoverad funkisdröm om två rum och kök. En inbjudande och mysig atmosfär möter redan i hallen och följer med genom alla rum, som knyts ihop av en finstämd enhetlighet i kulör- och materialval. Planlösningen är väldisponerad, öppen och genomgående, med fönster i två väderstreck och balkong mot gården och söder. De sociala ytorna i kök och vardagsrum förenas med en stor öppning, medan sovrummet ligger mer separat. Förvaring är fint inpassad i de olika rummen. Badrummet har dusch och är förberett för tvättmaskin. Utanför lägenheten har huset en lummig gård med utemöbler och grill, omgivna av stora träd, som får utsikten att variera med årstiderna och naturens skiftningar. På denna adress bor du granne med Aspuddsparken och idrottsplatsen, kan ta kvällsdopp från klipporna i Örnsberg och har både tunnelbanan och ett trevligt utbud av lokala restauranger nära.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hövdingagatan 35
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 086 kr/mån, värme, V/A, kabel-tv bas & balkongavgift ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
7,92072 %
LäGENHETSNUMMER
00012
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 237 216 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 400 kr/år
FöRSäKRING
1 344 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 744 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Under 2022 renoverades lägenheten genomgående. Den ursprungliga känslan är ännu närvarande, men är modernt uppdaterad och skräddarsydd. Taken målades och väggarna bredspacklades och målades. Golvlister och dörrfoder/skurklossar byttes ut till nya enligt tidsepok och handmålades. All el drogs om, fälldes in och försågs med strömbrytare och eluttag från Renova. Interiören knyts ihop av vita väggar och fiskbensparketter av ek, som skapar en lugn och fin bas. Köket helrenoverades också 2022 och badrummet renoverades 2016 i samband med stambyte i föreningen. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm. Brf Hövdingagatan 33–35 är en ganska liten förening (13 br, 3 hr) med fin sammanhållning och stort engagemang för att ta hand om hus och gård. Man har en stor innergård med lummig grönska, grill och uteplats. I huset finns en gemensam tvättstuga med två industritvättmaskiner och en torktumlare samt cykel- och barnvagnsrum.
Hall:
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, möter en ljus hall där ytterkläder och skor har sin plats hos en klassisk hatthylla och skohylla från Essem Design. Längre in finns en inre hall med skjutdörrsgarderober med spegeldörrar och hyllsystem från Elfa.
Kök:
Köket är redo för att stå den matlagningsintresserade till tjänst. Nyrenoverat (2022) med vita, stilrena skåp från Ballingslöv, kromade funkisknoppar och bänkskiva och sarg av granit samt utrustat med nya vitvaror från Electrolux; spishäll, fläkt, ugn med ångprogram, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl, frys och vinkyl.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum med ett brett treluftsfönster och öppen disposition både mot köket och hallen. I varsin del av rummet ryms soffgrupp och stort matbord med plats för många gäster. Med den halvöppna planlösningen kan kock och gäster ha kontakt samtidigt som middagen görs i ordning.
Sovrum:
Sovrummet har ett avskilt och rofyllt läge in mot gården. Längs den ena långväggen står nya, inbyggda garderober från Ballingslöv som följer samma stil som köket. Glasade pardörrar leder ut till lägenhetens balkong. Här har man en södervänd oas med många soltimmar, omgiven av träd och grönska. En perfekt plats att avsluta dagen på, innan man kryper ner mellan lakanen.
Badrum:
Badrummet har dusch med duschväggar av glas, wc och handfat med underliggande bänk av ek som löper längs hela ena sidan. Väggarna är kaklade med vita rektangulära plattor och på golvet ligger svartmelerad sjösten, med golvvärme. För den som önskar egen tvättmaskin är rummet förberett för detta.
Arkitektur
ARKITEKT: Thure Bergentz 1942-1943
Huset på tomten Sångfågeln 2 ritades av Thure Bergentz (1892–1965) som var arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor. Han har skapat såväl flerbostadshus som privatvillor runt om i staden samt till exempel Medborgarhuset i Alvik och Josephinahemmet i Blackeberg. Han står också bakom en mängd stadsplaner både i Stockholmsområdet och ute i landet. Bergentz har ritat hela den rad av bostadshus som finns på Hövdingagatan 27–39. Sångfågeln 2 på nummer 33 och 35 är ett gulputsat trevåningshus med två trapphus och Brf Hövdingagatan 33–35 omfattar dessa två trapphus.
Förening
Brf Hövdingagatan 33-35
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hövdingagatan 33-35 (org.nr: 769631-1948) är en äkta förening och innehar fastigheten med adressen Hövdingagatan 33 och 35 i Stockholm. Föreningen består av 13 bostadsrättslägenheter samt 3 hyresrätter (38 kvm + 54 kvm + 56 kvm = 148 kvm totalt) och 3st förråd för uthyrning. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2015.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder.
Förvaltare och försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Försäkring
Föreningens fastighet är försäkrad hos Brandkontoret.
Ekonomi
Föreningen har ca 16Mkr i långfristiga skulder och har en kassa & bank på ca 500Tkr. Föreningen bildades 2015, dvs föreningen är relativt ung och köpte då marken. Föreningen amorterar löpande på sina lån. Skuld per kvadrat är uppgår till ca 18 950 kr/kvm. Föreningens 3 st hyresrätter är s.k dolda tillgångar och kommer att vid upplåtelse/försäljning att förstärka föreningens ekonomi samt möjlighet till att amortera. 2021 bands lånen till låga räntor och påbörjades amortering på ca 80.000kr/år ytterligare på sina lån. Sedan 2015 har stora renoveringar gjorts, se listan nedan. Det finns inga stora renoveringar planerade, utan nu fokuserar föreningen på att sänka sin belåning och förstärka föreningens ekonomi.
Utförda renoveringar
2016 Stambyte och säkerhetsdörrar installerades. 2019 Nya balkonger. 2020 Ny torktumlare. 2021 Nytt avtal för fastighetsförvaltning hos Fastighetsägarna och två större förråd i källarutrymme hyrs ut till medlemmar i föreningen. Intäkt ökat med 30.000kr/år. 2022 - OVK och energideklaration, energieffektivisering, isolerruta i fönster. Investering med hjälp av energieffektiviseringsbidrag och underhållsfond. Omförhandla elavtal och förhandling om hyreshöjning på hyresrätter. Förhandling sker med hyresgästföreningen.
Kommande underhåll
2023: Markarbete med framsidan pågår (plantering av växter) och matavfallssorteringskåp har införskaffats.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam lummig innergård. I källaren finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns cykelförråd i källaren.
Kabel-tv/bredband
Huset är kopplat till Tele2 (fd. Comhem). Kabel-tv bas ingår i avgiften. Medlem tecknar själv abonnemang för bredband.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen 2022 samt avstämning med föreningens styrelse juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hövdingagatan ligger i ett grönt och lummigt område, nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, och dessutom har man även promenadavstånd till Vinterviken med koloniträdgårdar, trädgårdscafé och restaurang och till Örnsbergs klippbad. Aspuddens centrum har många pärlor med små butiker, restauranger och caféer i charmig miljö. Bar Libertin är en favorit i området. Från lägenheten tar det bara två minuter att gå till tunnelbanan vid Örnsberg så när stadspulsen lockar är den lika smidig att nå.