FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Detta är en fin liten pärla med balkong i söder, belägen näst högst upp i huset på mysiga Hövdingagatan i Aspudden. En genomgående vacker fiskbensparkett binder samman det separata och snyggt nyrenoverade köket med vardagsrummet och sovalkoven, och de glasade pardörrarna släpper in sommarens ljuva kvällsbris. Lägenheten har utsikt över den kuperade gården, en fridfull plats med gräsmatta, bergsknallar och stora ekar. Balkongen har också fri sikt bort mot granngårdarna vilket bidrar till atmosfären och dess lugna, gröna stämning utan trafik. På denna adress har du promenadavstånd till badklipporna och solnedgångarna vid mysiga Örnberget. Samtidigt ligger tunnelbanan och bussar endast 3-4 minuter hemifrån vilket ger dig en smidig tillgång till Södermalm och citykärnan när andan faller på!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hövdingagatan 31
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 684 kr/mån, inkl. Värme, V/A. Obligatorisk avgift: balkongtillägg 50 kr/mån.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,90882 %
LäGENHETSNUMMER
11
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
245 048 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
EL
3 285 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 732 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 017 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
Med en takhöjd om ca 2,70 meter har den här fina enrummaren en luftig atmosfär med södervänt läge och ett härligt ljusinsläpp. Det separata och rymliga köket renoverades år 2022 och gör att lägenheten känns stor, med fler ytor att röra sig mellan. Den genomtänkta planlösningen och den bevarade charmen - såsom fönster, fönsterbrädor och golv - gör hemmet komplett. Bostaden erbjuder också fin förvaring, och disponerar ett källarförråd. I källaren ligger även föreningens gemensamma tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Här finns också cykel/barnvagnsrum. Som boende tillhör du en liten förening vilket bidrar till en god sammanhållning grannar emellan, och gör det lätt att få blomvakt under semestern!
Allrum
Vardagsrummet ramas in av en fiskbensparkett i original från år 1942. Här ryms en inbjudande soffgrupp, byråer i rad, liksom bokhyllor. Fönstret och de glasade balkongdörrarna tillåter solkatterna att dansa lätt över golvet.
Balkong
Balkongen förlänger bostaden, och fungerar utmärkt som ett extra rum om sommaren för frukost, lunch och middagar. Balkongen vetter åt söder och mot den lummiga och öppna innergården. Balkongen har sol under största delen av dagen - cirka tio timmars sol under sommarmånaderna! En trätrall gör det lätt att gå ut barfota, och utgör en trevlig yta för möbler och odling.
Alkov
Sovalkoven håller en mysig plats för en säng, som förslagsvis kan skärmas av med tunna gardinlängder. Alkoven är cirka 158cm djup vilket gör att en 140cm säng ryms utan att sticka ut från alkoven. Alkovens längd är cirka 2,5 meter vilket gör att det får plats med en förvaringslösning som exempelvis en garderob vid fotsidan av sängen.
Kök
Köket renoverades år 2022 och har en ny interiör bestående av gröngrå luckor från Järfälla Kök, som går väl ihop med en bänkskiva i ljus kvartskomposit. Kylen och frysen är integrerade, och inköpta tillsammans med spisen och ugnen år 2022. Diskmaskinen är ny från år 2021. Köksfönstret släpper in ett rikligt dagsljus, och i fönstersmygen kan man med fördel odla tomatplantor som trivs. I köket ryms också ett bord med plats för minst fyra! Här lades även ny fiskbensparkett 2022 som smälter samman med övrig parkett i original.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor med en dekorativ blå bård, och blå klinkers. Här finns gott om förvaring tillgängligt via ett spegelskåp och en generös kommod. Badrummet är inrett med WC, handfat, en rymlig dusch och en installerad handduksvärmare.
Hall
När du kliver in i lägenheten ser du rakt ut genom balkongdörrarna, och ut i den lummiga grönskan. Hallen upplevs därför ljus och rymlig, och erbjuder fin förvaring via två originalgarderober samt plats för skohylla och avhängning.
ARKITEKT: THURE BERGENTZ 1942
Huset på tomten Sångfågeln 3 ritades av Thure Bergentz (1892–1965) som var arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor. Han har skapat såväl flerbostadshus som privatvillor runt om i staden, samt till exempel Medborgarhuset i Alvik och Josephinahemmet i Blackeberg. Han står också bakom en mängd stadsplaner både i Stockholmsområdet och ute i landet. Bergentz har ritat hela den rad av bostadshus som finns på Hövdingagatan 27–39. Sångfågeln 3 på nummer 29 och 31 är ett gulputsat trevåningshus med två trapphus och Brf Hövdingen 29–31 omfattar dessa två trapphus. Bakom byggnaden har de boende en trevlig och lummig innergård med utemöbler.
Brf Hövdingen 29-31
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hövdingen 29-31 är en äkta förening belägen på fastigheten Sångfågeln 3. Husen uppfördes 1942 och bostadsrättsföreningen bildades 2007. Föreningen består av 16 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Den totala bostadsytan är 713 kvm.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo förvaltning. Fastighetsförvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2024. 2023, byte av belysning i allmänna utrymmen. 2022, renovering avloppsstammar källare. 2020/2021, stamspolning och OVK. 2018, installation av fiber och besiktning av balkonger. 2017, takbyte, balkongbygge. 2015, installation av fjärrvärme. 2005/06, stambyte kök samt elstigare. 2001, stambyte badrum.
Kommande renoveringar
Inga renoveringar finns planerade närmsta åren.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De långfristiga skulderna är ca 5,2 MKR. Detta ger ca 7293 kr/lån per kvm. Det finns ca 200TKR i kassa & bank. Avgifterna höjdes med 30% under 2023/24. Det finns inga ytterligare avgiftsändringar beslutade! Föreningens lån har rörlig ränta i nuläget.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad genom Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
I källare finns en gemensam tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare. Föreningen har en grön gård på baksidan av huset som disponeras av medlemmarna. Det finns två cykel- och barnvagnsrum.
Parkering
Boendeparkering längst gatorna, Taxa 4, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Avgiften och bredband
Värme, v/a och kabel-tv bas ingår i avgiften. En obligatorisk balkongavgift tillkommer om 50kr/månad. Fiber är indraget i lägenheterna och föreningen har ett gruppavtal för bredband från Bredband2, 100/100 mbit/s som kostar 169kr/månad. Nuvarande ägare är inte kopplad på gruppavtalet men nästa ägare kan koppla på sig.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel är 10%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson den 3:e oktober 2024, föreningens stadgar samt senaste tillgängliga årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hövdingagatan ligger i ett grönt och lummigt område, nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, ponnyridning och korvgrillning, och dessutom har man även promenadavstånd till Vinterviken med koloniträdgårdar, trädgårdscafé och restaurang och till Örnsbergs klippbad. Från lägenheten tar det bara några minuter att gå till tunnelbanan vilket ger dig en enkel tillgång till Södermalm och city. Aspuddens centrum har många pärlor med små butiker, restauranger och caféer i charmig småstadsliknande miljö.