Hövdingagatan 31

1 ROK 35 KVM

Se bilder Planritning

SOLIG OCH LJUS ENRUMMARE MED NYRENOVERAT KÖK OCH BALKONG MOT GRÖNSKA

FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

Detta är en fin liten pärla med balkong i söder, belägen näst högst upp i huset på mysiga Hövdingagatan i Aspudden. En genomgående vacker fiskbensparkett binder samman det separata och snyggt nyrenoverade köket med vardagsrummet och sovalkoven, och de glasade pardörrarna släpper in sommarens ljuva kvällsbris. Lägenheten har utsikt över den kuperade gården, en fridfull plats med gräsmatta, bergsknallar och stora ekar. Balkongen har också fri sikt bort mot granngårdarna vilket bidrar till atmosfären och dess lugna, gröna stämning utan trafik. På denna adress har du promenadavstånd till badklipporna och solnedgångarna vid mysiga Örnberget. Samtidigt ligger tunnelbanan och bussar endast 3-4 minuter hemifrån vilket ger dig en smidig tillgång till Södermalm och citykärnan när andan faller på!

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hövdingagatan 31

OMRåDE

Örnsberg/Aspudden

VåNING

2 av 3

RUM

1 rum och kök

AREA

35 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

2 684 kr/mån, inkl. Värme, V/A. Obligatorisk avgift: balkongtillägg 50 kr/mån.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,90882 %

LäGENHETSNUMMER

11

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

245 048 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 285 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

ÖVRIGT

3 732 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 017 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med en takhöjd om ca 2,70 meter har den här fina enrummaren en luftig atmosfär med södervänt läge och ett härligt ljusinsläpp. Det separata och rymliga köket renoverades år 2022 och gör att lägenheten känns stor, med fler ytor att röra sig mellan. Den genomtänkta planlösningen och den bevarade charmen - såsom fönster, fönsterbrädor och golv - gör hemmet komplett. Bostaden erbjuder också fin förvaring, och disponerar ett källarförråd. I källaren ligger även föreningens gemensamma tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Här finns också cykel/barnvagnsrum. Som boende tillhör du en liten förening vilket bidrar till en god sammanhållning grannar emellan, och gör det lätt att få blomvakt under semestern!

Allrum

Vardagsrummet ramas in av en fiskbensparkett i original från år 1942. Här ryms en inbjudande soffgrupp, byråer i rad, liksom bokhyllor. Fönstret och de glasade balkongdörrarna tillåter solkatterna att dansa lätt över golvet.

Balkong

Balkongen förlänger bostaden, och fungerar utmärkt som ett extra rum om sommaren för frukost, lunch och middagar. Balkongen vetter åt söder och mot den lummiga och öppna innergården. Balkongen har sol under största delen av dagen - cirka tio timmars sol under sommarmånaderna! En trätrall gör det lätt att gå ut barfota, och utgör en trevlig yta för möbler och odling.

Alkov

Sovalkoven håller en mysig plats för en säng, som förslagsvis kan skärmas av med tunna gardinlängder. Alkoven är cirka 158cm djup vilket gör att en 140cm säng ryms utan att sticka ut från alkoven. Alkovens längd är cirka 2,5 meter vilket gör att det får plats med en förvaringslösning som exempelvis en garderob vid fotsidan av sängen.

Kök

Köket renoverades år 2022 och har en ny interiör bestående av gröngrå luckor från Järfälla Kök, som går väl ihop med en bänkskiva i ljus kvartskomposit. Kylen och frysen är integrerade, och inköpta tillsammans med spisen och ugnen år 2022. Diskmaskinen är ny från år 2021. Köksfönstret släpper in ett rikligt dagsljus, och i fönstersmygen kan man med fördel odla tomatplantor som trivs. I köket ryms också ett bord med plats för minst fyra! Här lades även ny fiskbensparkett 2022 som smälter samman med övrig parkett i original.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor med en dekorativ blå bård, och blå klinkers. Här finns gott om förvaring tillgängligt via ett spegelskåp och en generös kommod. Badrummet är inrett med WC, handfat, en rymlig dusch och en installerad handduksvärmare.

Hall

När du kliver in i lägenheten ser du rakt ut genom balkongdörrarna, och ut i den lummiga grönskan. Hallen upplevs därför ljus och rymlig, och erbjuder fin förvaring via två originalgarderober samt plats för skohylla och avhängning.

Arkitektur

ARKITEKT: THURE BERGENTZ 1942

Huset på tomten Sångfågeln 3 ritades av Thure Bergentz (1892–1965) som var arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor. Han har skapat såväl flerbostadshus som privatvillor runt om i staden, samt till exempel Medborgarhuset i Alvik och Josephinahemmet i Blackeberg. Han står också bakom en mängd stadsplaner både i Stockholmsområdet och ute i landet. Bergentz har ritat hela den rad av bostadshus som finns på Hövdingagatan 27–39. Sångfågeln 3 på nummer 29 och 31 är ett gulputsat trevåningshus med två trapphus och Brf Hövdingen 29–31 omfattar dessa två trapphus. Bakom byggnaden har de boende en trevlig och lummig innergård med utemöbler.

Architecture

Förening

Brf Hövdingen 29-31

Antal lägenheter och lokaler

Brf Hövdingen 29-31 är en äkta förening belägen på fastigheten Sångfågeln 3. Husen uppfördes 1942 och bostadsrättsföreningen bildades 2007. Föreningen består av 16 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Den totala bostadsytan är 713 kvm.

Mark

Föreningen äger sin mark.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo förvaltning. Fastighetsförvaltning sköts av Fastighetsägarna.

Urval renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2024. 2023, byte av belysning i allmänna utrymmen. 2022, renovering avloppsstammar källare. 2020/2021, stamspolning och OVK. 2018, installation av fiber och besiktning av balkonger. 2017, takbyte, balkongbygge. 2015, installation av fjärrvärme. 2005/06, stambyte kök samt elstigare. 2001, stambyte badrum.

Kommande renoveringar

Inga renoveringar finns planerade närmsta åren.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi. De långfristiga skulderna är ca 5,2 MKR. Detta ger ca 7293 kr/lån per kvm. Det finns ca 200TKR i kassa & bank. Avgifterna höjdes med 30% under 2023/24. Det finns inga ytterligare avgiftsändringar beslutade! Föreningens lån har rörlig ränta i nuläget.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad genom Brandkontoret.

Gemensamma utrymmen

I källare finns en gemensam tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare. Föreningen har en grön gård på baksidan av huset som disponeras av medlemmarna. Det finns två cykel- och barnvagnsrum.

Parkering

Boendeparkering längst gatorna, Taxa 4, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Avgiften och bredband

Värme, v/a och kabel-tv bas ingår i avgiften. En obligatorisk balkongavgift tillkommer om 50kr/månad. Fiber är indraget i lägenheterna och föreningen har ett gruppavtal för bredband från Bredband2, 100/100 mbit/s som kostar 169kr/månad. Nuvarande ägare är inte kopplad på gruppavtalet men nästa ägare kan koppla på sig.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel är 10%.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson den 3:e oktober 2024, föreningens stadgar samt senaste tillgängliga årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hövdingagatan ligger i ett grönt och lummigt område, nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, ponnyridning och korvgrillning, och dessutom har man även promenadavstånd till Vinterviken med koloniträdgårdar, trädgårdscafé och restaurang och till Örnsbergs klippbad. Från lägenheten tar det bara några minuter att gå till tunnelbanan vilket ger dig en enkel tillgång till Södermalm och city. Aspuddens centrum har många pärlor med små butiker, restauranger och caféer i charmig småstadsliknande miljö.