TRIVSAM OCH VÄLPLANERAD HÖRNLÄGENHET MED BALKONG
FOTO: OSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Omgiven av lugn grönska och samtidigt centralt och nära tunnelbana ligger detta trevliga funkishem. Det är en mysig hörnlägenhet med hela fem fönster i två väderstreck och dessutom balkong mot grönska. Rummen är generösa i storlek och mycket väldisponerade, vilket gör det till en bostad där det är lätt att bo och som går anpassa till sina egna behov. Här finns ett kök med två fönster och matplats, ett rymligt och rogivande sovrum med originalgarderober och ett stort vardagsrum. Dessutom en mysig balkong som vetter mot grönska och som är ett härligt extrarum under årets varmare säsonger. Huset ligger med gårdsläge innanför den rad med hus som ligger längs med Hägerstensvägen, vilket innebär ett både lugnt och centralt boende.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 211
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
48 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,2278 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,22776 %
LäGENHETSNUMMER
0001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
220 377 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över två förråd, ett vanligt och ett mindre.
PRIS
3 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Trivsel ihop med bra planering är två viktiga faktorer, och dessa finns verkligen i detta boende. Bostadens väldisponerade rum är lätta att möblera och forma efter behov. Bostadens balkong, som nås via vardagsrummet, är omringad av grönska och är den enda balkongen på detta våningsplanets gavel. Rymliga originalgarderober är bevarade i lägenheten, både i sovrummet och i hallen. Lägenheten disponerar dessutom källarförråd. Lägenheten är i genomgående gott skick och 2019 renoverades ytskikten genom spackling och målning av tak samt ny väggfärg.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett trivsamt, stort och lättmöblerat rum med plats för en stor soffa och förvaringsmöbler. Väggarna är målade i kulören Blåklint från Alcro och på golvet ligger ett mörkt behandlat trägolv. Rummet har ett fönster och balkongdörr som leder till bostadens balkong. Utanför brer grönskan ut sig och ger en inbäddad utsikt och omgivning. Att smyga ut här på morgonen med kaffekoppen i handen och lyssna på fåglarna är en bra start på dagen. På vintern är vinterlandskapet med fåglar, ekorrar och rådjur lika fint att se ut på.
Kök
Köket är ett trivsamt rum som ligger med halvöppen planlösning mot vardagsrummet. Planlösningen gör att du inte tappar kontakten till gästerna även om du lagar mat, vilket säljaren uppskattat mycket. Köksinredningen har fronter i rostfritt och bänkskivor i svart marmormönster. Vitt metrokakel i halvförband sitter som stänkskydd vid arbetsytorna. Den maskinella utrustningen består av gasspis, gasugn, fläkt, diskmaskin samt en fristående kyl och frys. I ett av överskåpen finns eluttag och plats för micro. Rummet har även plats för köksbord och stolar och här finns två fönster som vetter mot gården.
Sovrum
Sovrummet ligger mellan köket och vardagsrummet och är ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang, till exempel byrå eller skrivbord. Här finns även bra förvaringsutrymmen i tre inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna i rummet är målade i kulören Salvia från Alcro och på golvet ligger en sandfärgad heltäckningsmatta som lades in 2019.
Badrum
Badrummet har vita kaklade väggar samt svart klinkergolv försett med golvvärme. Rummet har en tak- och handdusch, handfat med kommod, ett rymligt badrumsskåp med belysning och wc. Här finns dessutom ett fönster som ger dagsljusinsläpp och frisk luft.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en platsbyggd djup hatthylla och intill den finns bra förvaring i två originalgarderober med överskåp. Hallen har också plats för till exempel en byrå. På golvet ligger mörkgrå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker-Gate- Lindegren, 1939
Den välrenommerade arkitekttrion Ancker-Gate- Lindegren ligger bakom ritningarna till huset på fastigheten Härberget 4 med adress Hägerstensvägen 211–213. Det är ett tidstypiskt smalhus i tre våningar samt suterrängvåning och det stod klart för inflyttning 1939. Dess fasad är putsad i en ljusgul kulör. Fönstren är vitmålade och en till två lufter breda. Brf Härberget 4 bildades 1982 och är en liten trevlig förening. På gården finns gemensamma grill och utemöbler för de boende.
Förening
Brf Härbärget nr 4
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Härbärget nr 4 består av 21 st bostadsrätter samt 1 st hyresrättslokal på adressen Hägerstensvägen 211-213. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Härbärget 4. Huset ritades 1938 av arkitekterna Ancker, Gate och Lindegren. 1982 bildades föreningen.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm.
Urval renoveringar
1995 – takbyte. 2000 - el och rörstambyte samt byte av el-stigare. 2001 - installation av fjärrvärme. 2002 - fasad- och balkongrenovering. 2015 - nya fönster. 2016 - fiber indraget. 2019 - relining av stammar i bottenplatta.
Kommande renoveringar
Elcentralen ska bytas ut och arbetet är beställt men tidpunkt ej bestämd. Inga andra renoveringar finns planerade i nuläget. (avstämt med styrelsen i april 2024.)
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och en stabil kassa. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 5,3 Mkr, vilket ger cirka 5 680 kr per kvm boyta. Föreningen har ca 1 MKR i kassa & bank.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/månad tillkommer för bredband (Fiber från Bahnhof). I nuläget ingår kabel-tv bas i avgiften men detta ska plockas bort i juli och avgiften kommer då sänkas med 50kr/månad. Det finns inga ytterligare avgiftsändringar beslutade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring.
Städning:
Medlemmarna hjälps gemensamt åt att städa trapphusen. Föreningen har en städdag per år där medlemmarna deltar. Under vintern hjälps medlemmarna åt att skotta snön framför sina portar.
Tvättstuga
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren på Hägerstensvägen 213. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkskåp, mangel och hänglinor. Vitvarorna är inköpta 2012/2015.
Gemensamma utrymmen
Ett cykelrum beläget från gatan och ett förvaringsrum för cyklar i källen i port 211. På föreningens gård finns bord, stolar, bänkar och grill att låna sommartid.
Parkering
Gatuparkering gäller längst gatorna, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt
stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas
hos Stockholms stad.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet debiteras köparen.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen i april 2024, föreningens senaste stadgar samt årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Aspudden är en grön stadsdel med flera små parker, och den äldre bebyggelsen ger känslan av en mysig småstad utanför staden. Aspuddens centrala kärna har många trevliga restauranger, caféer och butiker, och stadsdelen kan även stoltsera med en oberoende bokhandel. Du bor här också nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, ponnyridning och korvgrillning, och du har även nära till Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor. Från lägenheten tar det bara någon minut att gå till tunnelbanan vid Örnsberg. Vid denna tunnelbaneuppgång har man dessutom ett litet Coop och ett mindre gym, båda med bra öppetider.