KVADRATSMART FUNKISETTA MED FÖNSTER OCH SOLIG BALKONG MOT NATUREN
FOTO: JAHNSON STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Det här är en riktig funkispärla, och bevarade originaldetaljer såsom stavparkett och köksskåp ger en charmig inramning. Ljusinsläppet är generöst och från tidig vår till sen höst har den södervända balkongen sol större delen av dagen. Utsikten mot naturen bakom huset är rogivande. Lägenheten är om 25 kvadratmeter men balkongen och vardagsrummets stora fönster gör att den inte känns trång. Köket har relativt gott om arbetsyta, och i vardagsrummet finns det plats för både säng, soffa och matbord. I hallen erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av platsbyggda originalgarderober med överskåp. Läget är det bästa tänkbara, och på några minuters gångavstånd har man Vintervikens badplats och Örnbergets soldränkta badklippor. Lika nära är det till underbara Aspuddsparken och Aspuddens mysiga småstadskärna med bland annat kaféer, restauranger och biograf. Med cykel eller tunnelbana, strax runt hörnet, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 211
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
25 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 939 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 219kr/månad.
ANDEL I FöRENING
2,84888 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,84888 %
LäGENHETSNUMMER
0006
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
120 095 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett litet matförråd och ett större förråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 900 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att bo direkt inpå naturen är få stockholmare förunnat, och det är ljuvligt att blicka ut mot grönskan medan man står och lagar mat. Titt som tätt ser man rådjur och harar kika fram mellan träden. Det är tyst och fridfullt, och med fönstren och balkongdörren öppna är det fågelkvitter och lövsus i stället för stadsbruset man hör. Balkongen är som ett underbart extrarum och eftersom det är lite lä och solen alltid värmer kan man sitta ute i t-shirt redan tidig vår. Huset ligger indraget från gatan, och på framsidans lugna gård finns det trädgårdsmöbler och grill. Förutom en fin utemiljö har föreningen även tvättstuga och cykelförråd. Det är en välskött förening med god ekonomi!
Vardagsrum
Ett stort fönster i söder fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både säng, soffa och matbord. Under sommarhalvåret är det härligt att sitta ute och fika, äta eller bara koppla av på den soliga balkongen. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Kök
I köket tas utrymmet väl till vara för arbetsyta och förvaring, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Den platsbyggda inredningen är i original från 1939, och bänkskåpen har lindblomsgröna luckor med klassiska tickalås. Partierna ovanför gasspisen, diskbänken och den vitlaserade arbetsbänken är klädda med vitt originalkakel. Kökets väggar är målade i ljusgrönt och golvet belagt med mönstrad plastmatta.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå klinker.
Hall
Direkt till höger om lägenhetens ytterdörr finns en avhängningsnisch med hatthylla och skoställ. Hallen har även ypperliga förvaringsmöjligheter i form av två platsbyggda originalgarderober med överskåp. Garderobernas dörrar och luckor är målade i lindblomsgrönt medan hallens väggar är målade i vitt. Golvet är i mörkt trä.
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker-Gate- Lindegren, 1939
Huset med adress Hägerstensvägen 211 och 213 stod klart för inflyttning 1939. Det är ett klassiskt smalhus i suterräng med ljusputsad funkisfasad. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och huset omgärdas av lummig grönska. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade den omtalade arkitekttrion Stig Ancker, Bengt Gate och Sten Lindegren som i över femtio år drev arkitektverksamhet ihop. På den gemensamma verklistan finner vi bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin.
Förening
Brf Härbärget nr 4
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Härbärget nr 4 består av 21 st bostadsrätter samt 1 st hyresrättslokal på adressen Hägerstensvägen 211-213. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Härbärget 4. Huset ritades 1938 av arkitekterna Ancker, Gate och Lindegren. 1982 bildades föreningen.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm.
Urval renoveringar
1995 – takbyte. 2000 - el och rörstambyte samt byte av el-stigare. 2001 - installation av fjärrvärme. 2002 - fasad- och balkongrenovering. 2015 - nya fönster. 2016 - fiber indraget. 2019 - relining av stammar i bottenplatta.
Kommande renoveringar
Elcentralen ska bytas ut och arbetet är beställt men tidpunkt ej bestämd. Inga andra renoveringar finns planerade i nuläget. (avstämt med styrelsen i mars 2025.)
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och en stabil kassa. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 5,3 Mkr, vilket ger cirka 5 650 kr per kvm boyta. Föreningen har ca 1 MKR i kassa & bank.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/månad tillkommer för bredband (Fiber från Bahnhof). Det finns inga avgiftsändringar beslutade. En ev. 2% höjning efter årsskiftet ifall driftkostnader höjs.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring.
Städning:
Medlemmarna hjälps gemensamt åt att städa trapphusen. Föreningen har en städdag per år där medlemmarna deltar. Under vintern hjälps medlemmarna åt att skotta snön framför sina portar.
Tvättstuga
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren på Hägerstensvägen 213. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkskåp, mangel och hänglinor. Vitvarorna är inköpta 2012/2015.
Gemensamma utrymmen
Ett cykelrum beläget från gatan och ett förvaringsrum för cyklar i källen i port 211. På föreningens gård finns bord, stolar, bänkar och grill att låna sommartid.
Parkering
Gatuparkering gäller längst gatorna, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt
stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas
hos Stockholms stad.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet debiteras köparen.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen i mars 2025, föreningens senaste stadgar samt årsredovisning från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett perfekt läge endast ett stenkast från Örnbergets soldränkta badklippor och Vintervikens badplats, trevliga trädgårdskafé och lummiga koloniträdgårdar. Rofyllda stråk längs med Mälarens vatten bjuder in till promenader och jogging. Det är även nära till underbara Aspuddsparken och Aspuddens mysiga småstadskärna med kaféer, restauranger, biograf, bibliotek, bokaffär och flera secondhandbutiker. Samtidigt som lugnet råder i området är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, strax runt hörnet, finns ett bageri och en mataffär med bra sortiment och generösa öppettider.