FOTO: JAHNSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Högst upp i huset på våning 7 väntar denna hemtrevliga hörnlägenhet med balkong, milsvid utsikt i två väderstreck och ett ljusinsläpp som når långt in i rummen. På balkongen kan ni äta både luncher och middagar, en stilla plats med utsikt över Mälaren och ikoniska byggnader som Stadshuset, Kaknästornet och Skrapan. Lägenheten är fint renoverad och har en delvis runtgående planlösning som skapar ett naturligt flöde och flera kontaktytor som bidrar till en social atmosfär. Här kan ni underhålla både gäster och barn, och varva lek och samtal. Föreningens höga läge halvvägs upp på Hägerstensåsen skapar en öppen och inbjudande känsla, med gården som en given samlingspunkt. På våren och sommaren är här fullt av barn i alla åldrar och familjer som grillar. Föreningen tillhandahåller även två stora garage. Skogspartierna runt husen är mysiga för promenader, och erbjuder utsikt över Mälaren och hela staden. Ni bor också nära flera badplatser, såsom stranden vid Vinterviken och Trekanten. I området finns också en uppskattad 4h-gård, tillsammans med flera förskolor och skolor, samt trevliga restauranger med kvartersstämning. Tunnelbanan tar er till Södermalm på endast fem minuter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gösta Ekmans Väg 35
OMRåDE
Örnsberg / Hägersten
VåNING
7 av 7, hiss finns, Rymlig hiss.
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
80 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,07868 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,03715 %
LäGENHETSNUMMER
53
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
727 244 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
6 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Dela på sociala medier
Den här fina och insynsfria lägenheten består av ett charmigt kök, ett stort socialt vardagsrum och två stora sovrum med platsbyggda garderober i original. I vardagsrummet har ni fönster i två väderstreck och en solig balkong. Bostaden har genomgått två större renoveringar som resulterat i två badrum med WC, en ovanligt förekommande detalj i dessa hus. Badrummen renoverades i samband med föreningens stambyte år 2022. Det stora badrummet är även försett med en tvättpelare. Alla lägenhetens väggar, tak och snickerier målades 2019/2020. Föreningen erbjuder en nyrenoverad tvättstuga i samma trappuppgång, utrustad med tre industritvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. I källaren finns också cykelrum, snickarrum, dusch och badrum, samt ett pinginsrum med ett fåtal träningsmaskiner och vikter. Barnvagnsrum ligger smidigt beläget på bottenvåningen, och tvättplats för bilen finns i nedre garaget. Föreningens gård är omtalad för sin goda stämning och generositet. Den barnanpassade innergården har en fullstor lekplats med gungställning, klätterställning, rutschkana, gungbräda, sandlåda och sandleksaker, samt fullt med barncyklar för olika åldrar. Här finns också grillplats och bord, en trevlig pergola, ett par gräsytor och gemensamma odlingslådor.
Hall
Hallen är rymlig och har tre garderober som slukar allt från barnens overaller, jackor och kappor, till skridskor och vinterkängor. Närmast entrén sitter en hatthylla med två hyllplan och krokar. Hallgolvet är lagt i tidstypisk stil, och väggarna pryds av en randig tapet från 2022.
Kök
Kökets interiör består av penselmålade stommar med ljusgrå fronter som erbjuder rejält med förvaring av porslin och redskap. Både över- och underskåp, samt skåp i fullhöjd skapar flexibilitet och håller plats för skafferivaror och städsaker. En rostfri diskbänk och en bänkskiva i betong ger en generös arbetsyta. Här finns vitvaror som en integrerad diskmaskin, en kyl/frys och en spis/ugn från SMEG som uppmuntrar till matlagning. Matplatsen framför fönstret rymmer kökssoffa, stolar och matbord, med plats för hela familjen och en och annan gäst som kommer på besök.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av ljus tack vare de generösa fönstren i två riktningar. Väggarna är målade i ljusblått och framhäver stavparketten i original. Öppningen mot matplatsen och köket gör rummet socialt och inbjudande. Här ryms en soffgrupp tillsammans med annat valfritt möblemang. Den platsbyggda bokhyllan är en vacker detalj.
Balkong
Med läge bland molnen skapas ett helt insynsfritt och ostört hem, en svårslagen atmosfär som bidrar till en fin och fridfull känsla – speciellt på balkongen. Här kan man luta ryggen mot en uppvärmd husvägg och inta första koppen kaffe om morgonen.
Sovrum 1
Sovrummen i östligt läge skapar en behaglig temperatur om kvällen, och läget längst upp i huset gör det väldigt tyst vilket gör att ni kan sova med öppet fönster om sommaren. Bostadens första sovrum är målat i en vilsam blå kulör som matchar utsikten över himlen. En heltäckningsmatta tar emot trötta fötter. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, och inbyggda originalgarderober förvarar det mesta för två.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum är idag möblerat som barnrum och rymmer våningssäng, leksaker skrivbord och förvaring. Väggarna är målade i en grön kulör och på golvet ligger en heltäckningsmatta som är mjuk mot lekande barnknän. Här finns platsbyggda originalgarderober i rad med tillhörande överskåp som sväljer det mesta av kläder och saker.
Badrum och gäst-WC
Detta är en av få lägenheter i huset som har två toaletter tack vare en smart ombyggnation. Badrummet pryds idag av vacker granitkeramik från Svenska Bricmate, i en varmt ljusgrå, jordnära, kulör med matt yta inspirerad av den gotländska kalkstenen. Här är inrett med WC, handfat och badkar. Man har även installerat en handduksvärmare och golvvärme, samt tvättmaskin och torktumlare. Spotlights ger behaglig belysning och fönstret släpper in uppskattat naturligt ljus. Lägenhetens gäst-WC matchar badrummet i sin interiör, försedd med WC, handfat och spegel. Badrummen renoverades i samband med stambyte år 2022.
ARKITEKT: ACKNER GATE LINDEGREN, 1966-77
Med John Mattson som byggherre och Allan Lennerö som byggmästare uppfördes bostadshuset Spöksonaten 2 på Gösta Ekmans väg 35 under åren 1966–77. För ritningarna stod Ancker-Gate-Lindegren arkitektkontor, en under många år anlitad firma som ritade en hel del i just Hägersten, och även gjorde stadsplanerna för området. Arkitekturen under 60-talet påverkades av modernistiska strömningar och en önskan om att skapa enkla och funktionella boenden för den växande medelklassen. Arkitekterna sökte också efter sätt att integrera naturen i husen och skapa en sammanhängande miljö för sina invånare. Typiska kännetecken för 60-talshus inkluderar stora fönster för maximalt ljusinsläpp, öppna ytor som förenar vardagsrum, matrum och kök, och en enkel och modernistisk design. Fastigheten Spöksonaten 2 har en brunbeige putsad fasad som pryds av större, till viss del obrutna, fönsterglas om två och tre lufter med bruna foder.
BRF Spöksonaten 2
Antal lägenheter och lokaler
Brf Spöksonaten 2 är en äkta förening belägen på fastigheten Spöksonaten 2. Föreningen består av ett flerbostadshus med 46 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 8 lägenhet-er upplåtna med hyresrätt (totalt 4369 kvm) samt 2 lokaler upplåtna med hyresrätt (97 kvm). Föreningen registrerades 1988 men var vilande till 2007 då föreningen fick överta fas-tigheten.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och har utfört många omfattande renoveringar de senaste åren. Föreningen har dessutom stora intäkter från hyresintäkter från lägenheterna, lokalerna, parkeringsplatser och garageplatser. De kvarvarande 8 hyresrätterna ses även som en mycket bra dold tillgång. Stambytet resulterade i att föreningen behövde ta större lån vilket höjde belåningen från ca 2000kr/kvm bostadsrättsyta till nuvarande 9 719kr/kvm (från årsredovisning 2023). Föreningen sålde en hyresrätt i föreningen under året och likviden från försäljningen används för att amortera ca 5 MKR av föreningens lån i september 2024. Belåningen är i dagsläget därmed lägre än vad det står i senaste årsredovisningen.
Det finns enligt årsredovisningen från 2023 ca 1,5 MKR i kassa & bank samt ca 750 TKR i räntekonto. Se årsredovisningen för mer information.
Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig till 2046. Se utförlig renoveringslista i årsredovisningen. Relining av stammar för dagvatten, byte cirkulationspump i värmecentralen, 2023. OVK, 2022/23. Stambyte i kök & badrum, nya badrum, 2022. Värmeåtervinningssystem, värmefläktar i garage och soprum, byte av garagetak, 2021. Byte av vattenpump, 2019. Renovering av lekplats, 2017. LED-belysning garage, 2016. Byte av tvättmaskiner, brandskyddsarbete, renovering av entréer, isolering och tätning av vind, 2015. Reparation balkonggolv, 2013. Fönsterbyte, ny takbeklädnad, 2012-13. Utbyte hissar, lyktstolpar, garageportar, 2011.
Kommande renoveringar
Utöver löpande underhåll (se årsredovisningen) är nästa stora renovering en fasad- och balkongrenovering. Fasad- och balkongrenoveringen är nu lagd till 2030 i underhållsplanen, som uppdateras löpande.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har en gemensam gård som används flitigt av de boende. För barnen finns en full-stor lekplats med gungställning, klätterställning, rutschkana, gungbräda, sandlåda etc. Det finns för de vuxna en grillplats med bord, pergola och gemensamma odlingslådor.
Föreningen har en tvättstuga i källaren, i samma trappuppgång. Den är utrustad med tre industri-tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och mangel. I källaren finns cykelrum (finns även cykelställ på gården), ett pingisrum med ett par träningsmaskiner, snickarrum och badrum med dusch. På bottenvåningen finns ett barnvagnsrum. I nedre garaget finns det biltvätt (handtvätt).
Parkering
Föreningen har både parkeringsplatser utomhus samt ett garage. Det finns 7 stycken parkeringsplatser samt ca 52 bilplatser i garage. Administration av P-platser sköts av styrelsen. Kösystem tillämpas. I nuläget finns det 2 garageplatser lediga, avstämt med styrelsen den 5:e september 2024.
Sophantering
Soprum finns vid båda portarna. Ett grovsoprum finns utanför port 37 med kärl för batterier, lampor, el-avfall.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Värme, V/A & kabel-tv bas ingår i avgiften. Kabel-tvn levereras av ComHem. Fiber från Stockholms stadsnät, medlemmarna tar del av ett gruppavtal till en obligatorisk avgift om 89kr/månad.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. En överlåtelseavgift om ca 2006kr debiteras köparen. En pantsättningsavgift om ca 860kr/pant debiteras pantsättaren.
Föreningens hemsida
https://varbrf.sbc.se/spoksonatennr2
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen den 5:e september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Örnsberg ligger lagom långt från staden för att vara lugnt och skönt, men tillräckligt nära för att ha liv och rörelse med flera trevliga matställen, både i de allra närmaste kvarteren och i Aspudden. Området är grönt och lummigt och ligger nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, ponnyridning och korvgrillning, och dessutom har ni promenadavstånd till Vinterviken med koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor. I kvarteren finns också flera förskolor, små skogsområden och massor med lekplatser. Från lägenheten tar det bara några minuter att gå till tunnelbanan vid Örnsberg eller Axelsberg. Därifrån går det också buss till Älvsjö station, och med bil kommer ni snabbt ut på E4:an.