VACKER ARKITEKTRITAD FUNKISTVÅA MED BALKONG INTILL MYSIGA SVANDAMMSPARKEN
FOTO: BOUKARI TEXT: BECK-REMNES
Från Midsommarkransens centrala kärna kan man gå raka vägen ner till Svandammsparken. Här, i mysiga strosvänliga kvarter, ligger denna genomgående lägenhet med fönster i två väderstreck, över ett litet skogsparti och balkong mot den grönskande parken. De senaste åren har denna bostad förvandlats till vad som idag utgör ett riktigt vackert hem med känsla för detaljer. En stilmedveten och modern funkisdröm, arkitektritad och varsamt renoverad. Platsbyggda snickerier och väl valda kvalitetsmaterial skapar här skräddarsydda rum man gärna dröjer sig kvar i. Det är stämningsfullt och inbjudande, dämpade kulörer i blått och burgundy ger djup i en luftig och ljus atmosfär. Solen hjälper dig att vakna då den försiktigt lyser in i sovrummet om morgonen. Vardagsrum och balkong ligger i sin tur åt väst med tillhörande kvällssol. Härifrån har man också fri sikt nerför gatan och bort mot Telefonplanstornets ljusinstallation Colour by numbers, vilket är fint att titta på om kvällen. Huset har små gräsplättar precis framför portarna med utemöbler, och på baksidan finns ett litet skogsparti med en bergsklippa med möjlighet till grill. Du bor nära Vinterviken med bryggor och bad på sommaren, och tunnelbanan ligger ca tre minuter hemifrån och två stationer från Södermalm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vattenledningsvägen 83 3/3tr
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 907 kr/mån, värme, vatten och fiberbredband 1000/1000Mbit ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
4,2 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,2 %
LäGENHETSNUMMER
00011
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten topprenoverades år 2017/2018 då man satte in ett nytt kök och badrum, samt ytskiktsrenoverade alla rum. Resultatet är fantastiskt! Idag består bostaden av ett påkostat arbetskök, ett vackert och effektivt badrum, ett ljust vardagsrum med anslutning till balkong, hall med bra förvaring och ett vilsamt sovrum med utblickar över trädkronorna. Det är fönster i samtliga rum med vy över ett skogsparti och Svandammsparken, vilket också gör att man kan tjuvkika på små söta rådjur och en och annan hare. De fria vyerna skapar även insynsskydd. Många fina detaljer är bevarade från när huset byggdes, såsom fönster med spanjoletter och fönsterbänkar i kolmårdsmarmor, vädringsventiler, dörrar med originalbeslag och element. Till detta har man bytt ut strömbrytare och eluttag till nya, tidstypiska bakelit-modeller. Bostaden har gott om förvaring tack vare uppdaterade garderober med Elfa-system, och disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm. Tvättstugan renoverades år 2021 och är belägen i källaren, utrustad med två stora tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Fem parkeringsplatser finns precis intill huset, tillgängliga mot en avgift om 400kr/månad via ett kösystem. Det finns även bra parkeringsmöjligheter på gatorna nära huset.
Hall
I hallen hittas garderober med Elfa-system som maximerar förvaringsmöjligheterna. Till detta hör en klädhängare i lackat stål som passar perfekt för avhängning av ytterkläder. Väggarna är målade i Jotuns två kulörer “Vit Poesi” och “Deco Blue”. På golvet ligger en parkett av ek som leder inåt lägenheten.
Kök
Köket är en fröjd för ögat med sin fint komponerade interiör. Speciallackade luckor i vitt och brunrött erbjuder rikligt med förvaring, och binds samman av bänkskivor i granit och rostfritt stål. Dessa utgör en trevlig arbetsyta som bjuder in till matlagning tillsammans. Solen strålar in i takt med kaffekokarens puttrande om morgonen. Här finns en integrerad kyl, frys och diskmaskin, spis, ugn och en stilren fläktkåpa. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger tåliga klinkers.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust tack vare ett stort fönsterparti med västlig riktning och en glasad balkongdörr. Det finns plats både för ett matbord och en vardagsrumsdel med soffa och tv. I direktanslutning till vardagsrummet ligger balkongen med sol från 12 till solnedgång, vilket medför härliga kvällar om sommaren.
Sovrum
Sovrummet är målat i Jotuns passande kulör “Space” och på golvet ligger en fin ekparkett. Här ryms en dubbelsäng och garderober med Elfa-inredning, samt ett väggfast förvaringsskåp som målats i samma blå kulör som i vardagsrum och hall. Med huvudet på kudden kan ni titta rakt upp i himlen och trädkronorna.
Badrum
Det här badrummet besitter varma och mjuka egenskaper i ett vanligtvis kallare utrymme. Väggfärgen “Balance” ger ett harmoniskt intryck, och framhäver de fina kvadratiska kakelplattorna lite extra. En typ av hotell-känsla skapas tack vare den snygga inredningen. Toalett och handfat från Laufen, spolknapp från Vola, duschvägg från Inredningsglas och blandare och dusch från Strand gör det komplett. Badrummet har också ett litet vädringsfönster vilket förser rummet med uppskattat dagsljus.
Arkitektur
ARKITEKT: GUSTAF LETTSTRÖM 1943- 1944
År 1930 gick Stockholmsutställningen av stapeln. Det praktiska var vackert, det ändamålsenliga var det sköna. Utställningen blev en succé med nästan fyra miljoner besökare och en milstolpe för svensk arkitekturhistoria. Ingen stil skulle komma att forma det moderna, framväxande folkhemmet som funktionalismen. Man strävade efter att åstadkomma former som uttryckte funktionen och konstruktionen. Fasaderna var släta, enkla och odekorerade. Taken skulle vara plana, och generösa balkonger blev vanliga. Funktionalismen hade också en social ambition, då man ville kunna skapa moderna välutrustade bostäder åt alla. Vardagsrummet skulle användas som samlingsrum för hela familjen medan köken förminskades till ett minimum. Bostadshuset på Vattenledningsvägen 81–87, Martallen 22, uppfördes först ca tio år senare, 1943–44, men med samma tydliga målbild. Det är ett smalhus i tre våningar, där lägenheterna är fördelade på fyra trapphus. Fasaden är putsad i en gul nyans och pryds av både röda balkonger och franska balkonger med smidesräcken. Huset ritades av Gustaf Lettström. Han har även ritat grannhuset på Vattenledningsvägen 75–79. Utöver bostadshus har Lettström ritat en mängd offentliga byggnader som Näringslivets hus på Storgatan, Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan, Täby galopp och Cementas anläggning i Liljeholmen.
Förening
Brf Martallen 22
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Martallen 22 (org. nr 769606-8480) innehar fastigheten med samma namn som består av 1 flerbostadshus i 3 våningar. Huset började uppföras 1946 och är beläget i Midsommarkransen med fyra portar med adresserna Vattenledningsvägen 81-87. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt och tre st lokaler med hyresrätt. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2001.
Mark
Föreningen innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 114 300 kr för 2024 och höjs successivt.
Ekonomi:
Föreningen är väldigt lågt belånad. Man har tagit ett lån på 1Mkr kr dels för takrenoveringen under 2022 och dels för att ta höjd för eventuella framtida utgifter.
Den sista hyresrättslägenheten såldes under 2019. Enligt årsredovisningen 2023 finns det ca 1,2Mkr i kassa & bank.
Avgifter
Inga beslutade avgiftshöjningar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Botema Fastighetsförvaltning AB.
Urval renoveringar
2023 OVK. 2022 Takrenovering, besiktigad och klar. 2022 Stamspolning. 2021 Renovering av tvättrummet. 2019 Indragning av fiber till lägenheterna. 2018 Ny antennförstärkare för TV. 2017 Tätat sprickor i fasaden. 2015 Renovering av fönster. 2013 Takrenovering. 2012 Indrag av fiberkabel till fastigheten (gratis) samt renovering av södra hyreslokalen ink. brunn. 2010-2014 Installation av nya säkerhetsnycklar/lås. 2005 Omputsning av fasad och renovering av fönster. 2002 Stambyte och renovering av trapphusen.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan och gör en årlig besiktning av byggnadens tekniska status.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädning sker ca en till två gånger per år.
Gemensamma utrymmen
En nyrenoverad tvättstuga är placerad i källaren, utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I källaren finns även dusch och wc, vilket kan vara praktiskt exempelvis vid badrumsrenovering. Huset omges av gräsmattor och läget invid en återvändsgata är lugnt och ostört från genomfartstrafik.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
Parkering
Föreningen innehar 5 st parkeringsplatser utomhus som är belägna intill byggnaden till en kostnad om 400 kr/mån. Kontakta föreningens styrelse vid intresse för hyra en p-plats. Det är kö till parkering för tillfället. Parkeringsmöjligheter finns även intill byggnaden på Vattenledningsvägen, Midsommarvägen och omkringliggande gator.
Bredband och TV
Föreningens internetleverantör förser fiber från Bahnhof och ingår i avgiften.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från officiella dokument samt senaste årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage, och många caféer och restauranger. Den hundraåriga biografen Tellus ligger i grannföreningen, med café, jazzkvällar, kulturaktiviteter, barnmatinéer på söndagarna med mera. Nyrenoverade Svandammsparken ligger precis intill huset. Midsommarkransen smälter sömlöst ihop med Aspudden och i förlängningen Gröndal och Vinterviken, så som boende har man nära tillgång till ett stort och charmigt område med många roliga ställen, butiker, parker etc, allt på gångavstånd. Midsommarkransens T-bana är närmast, men det finns också bra busskommunikationer vid Svandammsplan och Telefonplan mot både Liljeholmen och söderut, mot Bagarmossen och mot Älvsjö.