FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Välkommen till en fantastisk etagelägenhet som är den enda i sitt slag. Det är en 111 kvm stor bostad i två våningar högst upp i ett 1920-talshus mitt i Midsommarkransens allra charmigaste kvarter. Bostaden har inbjudande och generösa sociala ytor, avkopplande sovrum och många charmfulla vinklar och vrår, bland annat i ett mysigt sovloft. På det övre planet är takhöjden upp till nock närmare cirka 4,5 meter och takbjälkar och murstock har bevarats och lämnats synliga, vilket ger mycket karaktär. En vacker spiraltrappa från förra sekelskiftet leder mellan de båda våningarna. Detta är ett eget och helt unikt näste med genomgående och insynsfri planlösning och fönster i tre väderstreck plus uppåt. Lägenheten byggdes om av nuvarande ägare för cirka tio år sedan och är nu för första gången ute på marknaden. Enligt föreningens information är lägenheten 4 rok men disponeras idag som 3 rok. Se även alternativ planlösning.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vattenledningsvägen 57A
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3. Våning 2+3.
RUM
4 rum och kök
AREA
111 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
13,95532 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
13,95532 %
LäGENHETSNUMMER
99-2241-1-4-1
PRIS
7 930 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 600 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
2009–2010 omvandlades en tvårummare på drygt 60 kvm till en etagelägenhet på 111 kvm genom att vinden ovanför köptes loss och byggdes om till bostadsvåning. Alla originaldetaljer som kunde bevaras gjorde det, såsom balkar, fönster, tegelgolv, skorstensstockar med mera. Hela taket lades om utifrån och in. På entréplanet kommer man in i en hall som direkt leder till ett stort och öppet kök och allrum. En inre hall leder till ett sovrum samt badrummet. På golven på entréplanet ligger fiskbensparkett, delvis original, delvis kompletterad, samt klinker i kök. På det övre planet finns idag ett vardagsrum, ett sovrum samt loft. Två stora och två mindre takfönster, ett gavelfönster samt ett fint halvmåneformat fönstervalv gör hela våningen väldigt ljus. Tre små originalfönster i golvhöjd ger extra ljusinsläpp och utsikt. Övervåningens vardagsrum kan med enkla medel delas in i två rum och en hall om så önskas och då bli en renodlad sovvåning. På det övre planet finns också en liten hall med separat utgång till trapphuset och till föreningens tvättstuga endast två meter bort. Det är bara att rulla in och ut med tvätten, och tvättider finns det i stort sett alltid lediga. 2016 undersöktes möjligheten att installera eldstad i lägenheten. Svaret var ja och anslutning till rökkanaler skulle enligt offert från Eldabutiken kosta cirka 28 000 kr. Till lägenheten hör även ett källarförråd om cirka 11 kvm.
Kök och allrum
Kök och matsal/sällskapsrum ligger precis innanför entrén till bostaden. Det är i denna del av hemmet man gärna hänger och lagar mat, äter och umgås. Köket domineras av en stor fin köpmansdisk som tidigare stått på Tekniska museet, originalritningar finns kvar på bänkskivan. Disken kan ingå i köp om köparen så önskar, annars tas den bort vid försäljning. Den övriga köksinteriören har vita släta fronter som härstammar från 2005. Köket är utrustat med elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Alla vitvaror i köket har bytts ut regelbundet och den äldsta är från 2017. Köket sitter ihop med ett härligt sällskapsrum som kan möbleras med ett stort matbord, soffa etcetera. Rummet har obefintlig insyn och en vacker och öppen utsikt mot parken nedanför. En tjusig spiraltrappa från förra sekelskiftet leder från denna del av våningen upp till plan två.
Sovrum nedre plan
Sovrummet på nedre plan är stort, cirka 13,5 kvm, har underbar morgonsol och är tyst och lugnt på kvällen och natten. Fönstren vetter mot Tegelbruksgränd och mot föreningens innergård. Rummet är helt nyrenoverat, med spacklade och ommålade väggar i grönt, liksom nymålat tak, fönsternischer och radiatorer.
Vardagsrum övre plan
Takhöjden på övervåningen är imponerande. Det sluttande taket är klätt med ljus träpanel och går upp mot närmare fem meters höjd där det möter den enorma skorstensstocken som delar vardagsrummet från intilliggande sovrum. Vindskaraktären har tagits väl omhand och de ursprungliga detaljerna får spela en huvudroll och har inte täckts in med gipsskivor som så ofta i vindslägenheter. Kombinationen mellan putsade stenväggar och brädklädd panel gör interiören levande, liksom synliga bjälkar, murstock, änglatrappor och tegelgolv. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och för till exempel en kontorshörna. För den som önskar fler sovrum kan rummet i stället delas upp och bli till två sådana.
Sovrum övre plan
Under ett fint halvmåneformat fönstervalv i den övre våningens sovrum står en förhöjd platsbyggd säng i vit fransk ek. På kortändan av sängen finns en stor golvrullåda med mycket förvaringsutrymme. Bakom och under sängen finns en liten walk-in closet/mysrum/förvaringsrum som har ett litet originalfönster i golvhöjd.
Mysrum/alkov
Uppe bland de gamla takbjälkarna finner man lugnet! Ovan den platsbyggda sängen i sovrummet leder en stege upp till en alkov som är ett mysigt kryp-in allra längst upp i lägenheten. Från alkoven kan du se ner över både vardagsrum och sovrum.
Badrum
Badrummet är rymligt och innefattar så ett bubbelbadkar. Här finns även wc, handfat och badrumskåp med spegeldörrar. Väggarna är kaklade i vitt med målad överdel och på golvet ligger grå klinker med golvvärme.
Hall och inre hall
Innanför ytterdörren ligger en öppen hall med en nisch för hatthylla och skor. Därefter finns en inre hall med ytterligare förvaringsutrymmen med hyllor och hängare bakom draperi. På den ena väggen sitter en fototapet och övriga väggar är gula.
ARKITEKT: Ribbing & Sundahl 1927
Det var Konsumtionsföreningen Stockholm som lät uppföra huset på tomten Vitsippan 4 i centrala Midsommarkransen. Huset byggdes under 1927–1928 och ritades av Eskil Sundahl och Dag Ribbing som arbetade på Kooperativas förbundets arkitektkontor. Huset är ett kombinerat affärs- och bostadshus som från början rymde en stor Konsumbutik på bottenvåningen. På våning ett till två trappor finns lägenheter, liksom nu även på vindsplanet. HSB Brf Vitsippan är en liten och trevlig förening där många boende är verksamma inom kultursektorn. Man har en gemensam gård med stor uteplats, grill, odlingsmöjligheter, cykelförråd, sopsortering med mera. Husets tvättstuga finns på vinden precis intill denna lägenhet.
HSB Brf Vitsippan
Antal lägenheter och lokaler
HSB BRF Vitsippan i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Lokalerna huseras just nu av Tellus pizzeria. Huset ritades 1927 av arkitekterna Dag Ribbing och Eskil Sundahl.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1982.
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
HSB Stockholm.
Urval renoveringar
Stambyte, 1984. Nytt tak, 2010. Fasad- och fönsterrenovering, 2016. Ny fjärrvärmecentral, 2016.
Kommande renoveringar
Inget större i snar framtid och föreningen har en underhållsplan fram till år 2027. Enligt underhållsplanen bör stambyte ske 2029.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2018 till 5,6 milj kr, vilket ger cirka 5 000 kr/kvm boyta. I kassan finns ca 570 000 kr. Föreningen planerar en 5% höjning av avgiften från och med andra kvartalet 2020.
Förråd
Källarförråd med säkerhetsgaller, ca 11 kvm (enligt säljarens info).
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till en stor mysig uteplats med stort trädäck och gräsmatta. En gemensam tvättstuga är belägen högst upp i huset (mittemot dörren in till vindsvåningen) och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt torkskåp. Föreningen har även soprum, cykel- och barnvagnsrum beläget i huset under gården ca 5 meter från porten.
Bredband och tv
Bredband (100/100) ingår i avgiften och levereras av Bredbandsbolaget.
ComHems analoga kabelTV-utbud ingår också i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger. I samma hus ligger Pizzeria Tellus som enligt säljaren har stans bästa pizzor. Biografen Tellus som snart kan fira 100-årsjubileum ligger precis mittemot. Verksamheten här startade redan 1920 och erbjuder idag både film, föredrag, konserter, café och annat. Du bor dessutom mittemot parken Julikullen och precis intill den fina och populära Svandammsparken som är en riktig oas med plaskdamm och grönytor. På promenadavstånd ligger även Aspudden och Vinterviken med bland annat bad, trädgårdar och café.